Антикризис: как арендатору убедить собственника в снижении арендной платы – компания Praedium

СМИ о нас

Благодаря многолетнему опыту в данной сфере, постоянному совершенствованию навыков и углублению полученных знаний, Отдел Аналитики и Исследований Praedium поможет Вам сделать правильный инвестиционный выбор. Важным преимуществом аналитики компании Praedium является

высокий уровень коммуникаций внутри компании. Наши специалисты проводят постоянный мониторинг сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также отслеживают все события на инвестиционном рынке.

Антикризис: как арендатору убедить собственника в снижении арендной платы

Единого способа убедить собственника помещения в снижении размера арендной платы нет: каждая ситуация уникальна. Однако есть несколько простых действий, которые арендатор может предпринять, не прибегая к последнему выходу: переезду в новый офис с более лояльными арендными условиями.

1)      В течение 2014 года аренда офисов в Москве подешевела на 15-20%. Таковы реалии рынка офисной недвижимости сегодня. Упали также инвестиции в коммерческую недвижимость. Но перед тем как начинать ругаться с собственником, проведите небольшой анализ рынка коммерческой недвижимости: в этом вам поможет квалифицированный консультант. Основываясь на уникальных данных и собственном опыте, консультант позволит арендатору оценить, действительно ли его арендная плата выше рыночных условий.

2)      Детальное изучение договора. Нередко арендатор при заключении договора без участия консультанта пропускает различные пункты, кажущиеся ему несущественными. Однако их ценность может стать понятной только при попытке досрочного расторжения договора арендатором. К примеру, собственник может предусмотреть в договоре процедуры, усложняющие пересмотр величины арендной платы или же обезопасить себя, введя штрафы за попытки арендатора выехать из помещения досрочно. Аренда новых офисных помещений при таких условиях оказывается для компаний невозможной. Поддержка профессионального консультанта позволит разрешить конфликтную ситуацию с минимальными потерями.

3)      Рублевый договор аренды. Если ваша ставка ранее исчислялась в валюте, то настало время объяснить собственнику, что пора переходить на рубли. По рублевым ставкам сейчас можно снять офис в бизнес-центре класса А, поскольку все собственники вынуждены вести себя более гибко в условиях «рынка арендатора», наличие которого подтверждает каждый обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы.

4)      Ваше помещение под офис находится в дорогостоящем БЦ класса А? Необходимо лоббировать установление собственником границ валютного коридора, который защитит арендатора от волатильности курсов.

5)      Офис в бизнес-центре часто бывает неверно зонирован. Возможно, вам стоит пересмотреть зонирование и расположение кабинетов для сотрудников, отказаться от части площадей в пользу опен-спейса и, таким образом, снизить свою арендную плату.

6)      Готовьтесь к переезду. Если же мирные переговоры с собственником не принесли желаемых результатов, а ваша аренда коммерческой недвижимости в Москве начинает дорожать, то сейчас хорошее время для того, чтобы переехать. Инвестиции в недвижимость в Москве сейчас снижаются, и через несколько лет количество вакантных офисов может снизиться, но по итогам 2014 года было введено в эксплуатацию более 1 000 000 кв.м офисной недвижимости. Соответственно, на рынке, где пустует 20% офисных помещений, арендатору предоставлен широкий диапазон выбора оптимального варианта для своей компании. Кризис – это время действовать, и вероятнее всего, вам удастся найти недорогой качественный офис, если немного снизите требования к его локации и классу (к примеру, из А класса безболезненно можно перейти в В+ без потери качества офиса).

 

 

 

Предыдущая Вернуться в раздел
Все новости

Praedium - на рынке уже более 10 лет!

Компания Praedium — профессиональный консультант на рынке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 2005 году, и уже более десяти лет успешно работает с ведущими международными и российскими компаниями России.  

За более чем 10 лет своей работы мы реализовали большое количество успешных проектов. Наши сделки регулярно признаются крупнейшими на рынке. В разных сегментах мы становились лучшим консультантом в 2007, 2009, 2010, 2013, 2016 годах. 

Подробнее

Отзывы

Отзыв 9
«…Особо благодарим консультантов Praedium Щербака Романа Игоревича и Имаметдинову Неллю Ряшитовну. Их профессионализм и проявленная настойчивость позволили выбрать подходящий объект для размещения нового офиса и заключить сделку на выгодных коммерческих условиях …» - старший вице-президент филиала корпорации "ДеГольер энд МакНотон Корп." А. В. Николаева
Смотреть все

Услуги нашей компании

Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их прод аже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в соответствии с

концепцией объекта, проводят переговоры и консультируют владельца по ключевым позициям сделки.
Отдел Стратегического Консалтинга и Оценки предлагает комплекс услуг и мероприятий, направленных на успешную коммерческую реализацию проекта недвижимости.

Как мы работаем

Узнаем о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Тенденции рынка

Смотреть все

Наша команда

  • Александр Ошурко Управляющий партнёр

    Вошел в состав руководства компании Praedium в 2012 году. Александр является непосредственным руководителем направления Офисной недвижимости компании, участвует в реализации крупнейших проектов московского рынка недвижимости и в знаковых для рынка недвижимости сделках. Степень MBA

  • Артамонов Денис Генеральный директор компании Praedium

Перейти в раздел

Портфолио сделок

Аренда офиса 3100 кв.м.
Аренда офиса 3100 кв.м.
Александр Щербинин

Старший консультант департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 950 кв.м.
Аренда офиса 950 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 1574 кв.м
Аренда офиса 1574 кв.м
Нармин Давудова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!