СМИ о нас

51% сделок с офисами заключили в классе В по итогам 2014 года

Спрос, зафиксированный в 2014 году, оказался необычно малым для рынка. В прошлом году участники рынка приобрели и арендовали более 530 тыс. кв.м офисов. Общее падение спроса в сегменте фиксируется на протяжении трех лет. Объем поглощения сокращался постепенно: 2011 г. – 1, 125 млн. кв.м, 2012 г. – 900 тыс. кв.м. В 2013 участники рынка зафиксировали, как тогда казалось, минимум: чуть более 600 тыс. кв.м. Показатель ввода в эксплуатацию при этом в 2014 г. равен 1,064 млн. кв.м офисов.

Дисбаланс спроса и предложения привел к падению ставок аренды, которое «подстегнула» в том числе и общая экономическая ситуация. Сильнее других пострадали БЦ А класса из-за масштабного ввода новых офисов, несмотря на то, что желающих снять офис в бизнес-центрах классов В и В+ стало гораздо больше. Все это привело, в свою очередь, к снижению вакансии в классе В – до 13%.

В 2014 году интерес к БЦ класса А поддержали в основном крупные сделки. При рассмотрении показателей спроса без сделки продажи офисов в здании БЦ «Эволюция» в «Москва-Сити», заметен резко возросший интерес арендаторов к классу В. Для сравнения: с 2010 по 2013 гг. сделки в классе А составляли 60-70% от общего количества. Но в 2014 году наиболее качественные офисы привлекли только 49%, а офисы В+ класса - 45%.

В+ и В классы постепенно становятся для арендаторов и инвесторов, которых интересует покупка офиса, «идеальным» вариантом: в качестве они зачастую не уступают объектам более высокого класса, при этом ставки в них существенно ниже. БЦ данной категории также первыми согласились на заключение сделок аренды в рублях, и сейчас более 60% БЦ данных классов предлагают арендаторам рублевые договоры. Класс А такой гибкости позволить себе не может: новые объекты обеспечены долларовыми кредитами, выплаты по которым, конечно, не снизились, в отличие от ставок. Девелоперы А класса, однако, могут привлечь арендатора, желающего снять офис в аренду в БЦ класса А, валютным коридором со значениями ниже рыночных и установить его, к примеру, на срок от года до трех лет.  Но, как мы ожидаем, 2015 год на рынке офисной недвижимости все же пройдет под знаком В/В+ классов. 


Предыдущая Вернуться в раздел

Портфолио сделок

Аренда офиса 1500 кв.м.
Аренда офиса 1500 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента

Аренда офиса 872 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента

Аренда офиса 980 кв.м.
Аренда офиса 980 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента