За два года в Москве открылось около 30 офисных центров для работников-одиночек – компания Praedium

Компания Praedium совместно с крупнейшим частным банком России – Альфа-Банком, запускает новый пакет услуг «Рантье», позволяющий частному бизнесу и инвесторам получить уникальные преимущества при сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Данные привилегии доступны эксклюзивно для клиентов компании Praedium.

Стать клиентом Альфа-Банка для клиентов Praedium стало еще проще: менеджер банка приедет в ваш офис в удобное для вас время, а обслуживание по пакету услуг «Рантье» доступно в любом отделении банка.

Узнайте подробности о ваших возможностях и доступе к пакету услуг «Рантье» у менеджера по телефону +7 495 777 15 15.

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

За два года в Москве открылось около 30 офисных центров для работников-одиночек

С каждым годом в мире становится все больше фрилансеров (внештатные работники), компании переводят сотрудников на удаленный режим работы, внедряют принципы holacracy (вместо классической управленческой иерархии – самоорганизующиеся команды). В меняющейся реальности появляются разнообразные гибкие agile и lifestyle офисы. А также офисы коллективные.

По данным NAI Becar, в год в мире открывается около 2500 новых коллективных офисов. «В 2016 г. в мире насчитывалось около 11 300, на 2017 г. планируется прирост на 22% до 13 800 объектов. В предыдущие годы рост был более активный в относительных цифрах (50–80%), но это можно объяснить эффектом свободной ниши», – приводит данные издания Deskmag директор по работе с ключевыми клиентами NAI Becar Константин Королев.

Места для одиночек

В России в 1998 г. открылся первый центр мини-офисов компании Regus Group, в которых предлагались меблированные пространства с оргтехникой с гибкими условиями по аренде. Коворкинги же – с местами для работников-одиночек – стали появляться в 2008 г. Эти первые объекты открывали энтузиасты, пробовали новый формат, рассказывает совладелец сети коворкингов «Рабочая станция» Михаил Комаров. «Модель показала свою эффективность», – уверен он. Первая «Рабочая станция» площадью 500 кв. м начала работу в Парке Горького (Нескучный сад) летом 2012 г. «Для нас это был идейный проект: хотелось создать для своих веб-студии Myme и архитектурного бюро Komnata Design такое пространство, где будет приятно работать самим, и дать такую возможность другим компаниям», – вспоминает Комаров. Однако опыт «Рабочей станции» до 2014 г. к заметному развитию сегмента не привел. По словам директора департамента консалтинга Blackwood Александра Шибаева, в то время новые небольшие площадки открывались и закрывались, суммарная площадь функционирующих коворкингов не превышала 10 000 кв. м.

С 2014 г. ситуация изменилась кардинальным образом. За последние два года в Москве открылось 30–35 коворкинг-центров, не считая антикафе, мини-офисов или мастерских. По данным Blackwood, в настоящее время функционируют 23 из них, в общей сложности это 10 500 кв. м. На новые коворкинги, не старше двух лет, сейчас приходится более 50% рынка, все предложение – более 20 000 кв. м. Шибаев связывает такой подъем с большим количеством вакантных офисных площадей и снижением арендных ставок. Коворкинги появились даже в ММДЦ «Москва-сити», где в настоящий момент, по данным Praedium, вакантно около 25% офисов. Здесь работают коворкинг CEO Rooms (башня «Империя», 500 кв. м, открылся в декабре 2014 г.), мини-офисы Prohub («Город столиц», 3700 кв. м, открылся в 2013 г.) и Regus («Башня на набережной», 3854 кв. м, открылся в 2007 г.), а также довольно много мини-офисов по 20 кв. м, сдающихся в раздробленных больших помещениях. Мини-офисы имеют общую инфраструктуру (ресепшен, кофе-пойнт, офисная техника и т. д.), уточняет руководитель департамента продаж «Сити» Татьяна Суворова.

Рост спроса на такие помещения отчасти был вызван кризисом. «Экономическая ситуация вынудила арендаторов оптимизировать расходы – сокращать персонал, отказываться от аренды классических офисов в пользу коворкингов», – говорит директор по управлению BlackStone Keeping Company Ольга Штода. «В октябре 2014 г. мы почувствовали, как увеличилось число запросов именно от компаний, примерно на 70%», – рассказывает Комаров. Шибаев вообще относит российские коворкинги к «кризисным явлениям». «Наиболее активное развитие происходило именно во время кризисов: в 2009–2010 и 2014–2016 гг., рост сегмента существенно замедлился в 2010–2013 гг., когда объемы сделок с офисами росли, ввод новых объектов стремился к рекордным значениям», – объясняет эксперт.

Кризис или тенденция

Владельцы коллективных офисов согласны с тем, что «кризис помог», однако считают, что бурное развитие формата обусловлено естественными причинами. «Наши клиенты – новая волна предпринимателей, которые отказываются от собственного автомобиля в пользу Uber или каршеринга, ездят за границу не в гостиницы, а на квартиры через Airbnb, рационально подходят к трате денег. Представьте, сколько приходится переплачивать маленьким компаниям за метры в отдельных кабинетах или переговорных комнатах, которые большую часть времени стоят пустыми!» – рассуждает Комаров. С учетом средней стоимости аренды 1 кв. м офисов класса А в центре – 28 000–32 000 руб. в год (данные Praedium) – небольшим компаниям снимать места в коворкингах в ЦАО (в среднем 15 000–20 000 руб. за закрепленное рабочее место в месяц) действительно выгодно.

«На Западе сегмент уже настолько развит, что коворкинги занимают 10 000–20 000 кв. м. Немалая часть среднего и малого бизнеса перешла именно в такие офисы: компаниям удобно пользоваться готовой инфраструктурой», – говорит гендиректор клубного офиса CEO Rooms Гурген Шекоян. Директор отдела исследований рынка CBRE Олеся Дзюба также не считает интерес к коворкингам исключительно кризисным явлением: «Они не конкурируют с традиционными офисами. Аренда коворкинга выгодна для небольших компаний и ИП, которые не заинтересованы в долгосрочных договорах». Во всех московских «Рабочих станциях» – в Парке Горького, Artplay (700 кв. м, открыта в 2014 г.) и БЦ Z-plaza на Бутырской (1800 кв. м, открыта в апреле 2016 г.) – клиенты – «небольшие компании, 5–10 человек, маленькие ИП, в большинстве своем это даже не стартапы, а успешно функционирующие организации, есть и крупные компании, которые размещают в коворкингах проектные группы, например «М.видео» и Сбербанк, описывает Комаров.

Резидентами 12 московских центров Regus, по словам управляющего директора компании в России Ирины Баевой, также являются компании, среди наиболее крупных – Google, «Яндекс», Toshiba. Около 75% арендаторов CEO Rooms – клиентоориентированный бизнес, которому важна статусность места, удобство проведения встреч.

По информации Blackwood, за последний год увеличилась средняя площадь коворкингов в Москве – с 250–300 кв. м в 2014–2015 гг. до 400 кв. м сейчас. Рост показателя происходит за счет открытия крупных коворкингов, таких как «Рабочая станция» на Бутырской или Deworkacy на «Красном Октябре» (ГК «Ташир», 1500 кв. м). Королев не видит смысла делать коммерческие коворкинги меньше 300 кв. м: «Их почти невозможно эффективно зонировать и предусмотреть все необходимые функции». Экономически оправданной он считает площадь от 800 кв. м. Возможно, именно по этой причине небольшие коворкинги, которые открывают, чтобы «просто занять» пустые площади в БЦ, часто быстро закрываются.

Кроме того, как отмечает партнер студии IND Architects Андрей Сидоров, непрофессиональные коворкинги не дотягивают до нужного уровня и по архитектурным решениям: «Такие наши заказчики нередко думают: достаточно просто поставить стулья, столы и кулер, а это не так. Качественное современное рабочее пространство – это идеальная эргономика, микроклимат, умная акустика, снижающая уровень шума и стресса, гибкие решения, лаунжи и т. д.».

Доходная мелочь

Коворкинги класса А и В+, расположенные в удачных местах (в ЦАО или недалеко от него, в пешей доступности от метро), показали экономическую эффективность. По словам Шибаева, в них появляется все больше собственной инфраструктуры. Например, собственные пункты питания: кафе в Union Place, лофт-бар в Cabinet Lounge, полноценный ресторан на «Рабочей станции» на Бутырской. Среди дополнительных сервисов в некоторых коворкингах (в основном направленных на IT-аудиторию) – душевые кабины (#tceh, «Свободное плавание» и др.). В некоторых новых коворкингах предусматривается и возможность проживания: собственный капсульный отель открыт на «Рабочей станции» на Бутырской.

«Коворкинги при качественной концепции и профессиональном управлении могут быть более доходными арендаторами для собственника, чем любой другой арендатор. Благодаря сообществу, мероприятиям и множеству других мелочей они создают большую, на 15–20%, добавленную стоимость, чем классический офис», – говорит Королев.

По словам Шекояна, теперь многие собственники бизнес-центров заинтересованы в том, чтобы в их зданиях открылись коворкинги, и вовсе не из-за пустующих помещений. Его слова подтверждает и Суворова: «Коворкинги положительно влияют на развитие БЦ. Люди, которые в них работают, пользуются его инфраструктурой и услугами других арендаторов. Кроме того, часть стартапов со временем разрастаются и снимают полноценные офисы в том же БЦ».

Комаров отмечает, что коворкинги вообще можно считать частью инфраструктуры БЦ: «У нас в Z-plaza, например, арендуют переговорные комнаты и конференц-залы компании из соседних офисов. Также их сотрудники регулярно приходят в наш ресторан пообедать. В 2016 г. собственник строящегося БЦ класса А в Оренбурге обратился к нам с просьбой открыть в его объекте наш коворкинг – в октябре там начала работу первая региональная «Станция» (700 кв. м)». Нередко, по словам Шибаева, ставки для коворкингов делают ниже, чем для других компаний, но «все абсолютно индивидуально».

Комаров уверен, что сегмент коворкингов будет развиваться и дальше. В ближайшие пять лет компания планирует открыть в Москве около 10 новых «Рабочих станций» площадью от 1500 до 3000 кв. м в качественных бизнес-центрах. «Запросов все больше. В настоящий момент у нас большие очереди, многие готовы ждать и даже вносят заблаговременно депозит, чтобы забронировать места в планирующихся коворкингах», – говорит он. Разделяет энтузиазм предпринимателя и Шекоян: «Сейчас мы расширяемся в «Москва-сити» еще на 3500 кв. м. Также в 2017–2018 гг. мы откроем несколько новых объектов в Москве, в том числе в комплексе апартаментов «SkyСколково», на Ленинградском проспекте и вблизи пр-та Мира (в БЦ класса А). Совокупно к началу 2018 г. планируется открыть около 7000 кв. м». Regus, по словам Баевой, тоже нацелена на дальнейшее развитие – 13 февраля компания открыла новый объект в БЦ «Домников» на ул. Маши Порываевой и до конца года планирует открыть еще два центра в столице. Becar Asset Management Group, которая недавно открыла коворкинг «GrowUp платформа роста» в Петербурге (2500 кв. м), планирует создать федеральную сеть. По словам Королева, до конца 2017 г. будет организовано три коворкинга (от 1000 кв. м) в Москве и регионах, за семь лет компания планирует выйти во все города-миллионники. Объекты будут открываться предпочтительно в составе БЦ. «Так мы будем развивать инфраструктурную составляющую бизнес-центров», – объясняет Королев.

Источник: http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/03/21/681945-sovmestnie

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • проезд Научный, д 8 стр 1
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • ул Зорге, д 28
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • ул Летниковская, д 10 стр 4
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • МО, Красногорск, Строителей б-р., д. 4, к.1
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • ул Воронцовская, д 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул., д.10, кор А (Лесная ул., д. 5)
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • ул Орджоникидзе, д 11 стр 10
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • туп Магистральный 1-й, д 5А
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • проезд Нагатинский 1-й, д 10
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все