В московском районе «Аэропорт» ежегодно будет появляться не менее одной новостройки – компания Praedium

На рынке коммерческой недвижимости закрыта крупнейшая инвестиционная сделка за год. О продаже офисной части комплекса Fusion Park площадью 16,6 тыс. кв. м на ул. Усачева в центре Москвы “Ъ” сообщила компания Praedium, которая была консультантом сделки.

Бывшие топ-менеджеры «Интеко» продали офисную часть комплекса Fusion Park в центре Москвы площадью 16,6 тыс. кв. м, за что могли выручить до 5 млрд руб. Покупателем стала компания Arrow Capital, которую на рынке связывают с группой «Трансмашхолдинг» (ТМХ) Искандара Махмудова и Андрея Бокарева.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4119396

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

В московском районе «Аэропорт» ежегодно будет появляться не менее одной новостройки

В октябре 2017 г. в районе Аэропорт в Северном округе Москвы откроется модернизированный стадион «Динамо» в составе строящегося проекта «ВТБ арена парк», в конце прошлого года на рынок вышло сразу две новостройки – девелоперы вдохновились примером ВТБ, говорит директор департамента консалтинга Blackwood Александр Шибаев. Хотя до недавнего времени считалось, что места под новое строительство здесь практически не осталось.

Корабль искусств разбился о быт

В 1929 г. по соседству со стадионом «Динамо» началось строительство первого дома «Городка художников», который задумывался архитекторами бригады АСНОВА (Ассоциация новых архитекторов) как «корабль искусств» – средоточие московской художественной среды: семь жилых корпусов с мастерскими, выставочное здание и ясли. К 1957 г. было построено только четыре дома на ул. Верхней Масловке и Петровско-Разумовской аллее, дальнейшая реализация проекта по экономическим причинам была остановлена. В 2008 г. домам был присвоен статус объектов культурного наследия.

Территория, по словам управляющего партнера «Метриум групп» Марии Литинецкой, в основном и застраивалась в 1930–1950-е гг. В советское время квартиры здесь – в «Городке художников» и в сталинках вдоль Ленинградского проспекта – получали представители творческой и политической интеллигенции. Здесь селились и высшие офицерские чины: недалеко располагались штаб войск Варшавского договора, оборонные предприятия и авиационные конструкторские бюро в районе Ходынского поля, где еще в 1910 г. был открыт аэродром (окончательно прекратил существование в начале 2000-х гг.). По данным руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, хрущевки во внутренних кварталах района были построены в 1960-х гг.

Район остается статусным по сей день. Правда, по мнению Попова, репутация Аэропорта была испорчена затянувшейся реконструкцией местной ключевой магистрали, Ленинградского проспекта. Работы продолжались более 10 лет, и это снизило привлекательность жилья здесь. Но теперь транспортная доступность восстановлена, и, по мнению управляющего партнера Praedium Александра Ошурко, после реконструкции Ленинградский проспект стал серьезно выигрывать, например, у соседнего Дмитровского шоссе. «Хотя проект «Большая Ленинградка» так и не был реализован полностью (реконструкция проспекта и шоссе до аэропорта «Шереметьево», в результате которой на всем пути должно было остаться только два светофора), открытие тоннелей улучшило дорожную ситуацию», – уточняет он.

Офисный район

В пресс-службе ГК ПИК (компания начала строительство ЖК в районе) считают, что социальная инфраструктура здесь довольно развита: почти на 79 000 жителей девять школ, 22 детских сада, шесть поликлиник, две больницы. Шибаев добавляет, что есть четыре спортивные школы, а также немало высших учебных заведений и разнообразных НИИ: МАДИ, МФЮА, Московская академия предпринимательства, ВИНИТИ РАН и др.

«По соотношению коммерческой и жилой застройки Аэропорт можно назвать скорее «рабочим», чем «жилым», здесь много офисных объектов, всего 360 000 кв. м. Среди наиболее крупных – БЦ Skylight (башня А полностью сдана Mail.ru Group) и «Алкон» (в числе основных арендаторов – ГК «Новартис», PepsiCo и Mars, Oriflame, OSG Records), Victory Plaza (среди основных арендаторов – Virgin Connect), БЦ «Авиатор» (арендаторы «Галактика», мотосалон Gl Motors, «Японский скутер», магазин спортивной одежды и инвентаря «Спортмастер», строительные компании «Стройсервис-центр» и «Клинкер лайн»). После ввода «ВТБ арена парка» добавится два офисных здания суммарной общей площадью 16 000 кв. м, говорит Шибаев.

По данным Praedium, например, в Алексеевском районе на северо-востоке Москвы при большей, чем у Аэропорта, площади (5,29 кв. км против 4,58 кв. км) всего 200 000 кв. м офисов. «Северо-западное направление входит в топ интересов арендаторов», – объясняет разницу Ошурко.

Но в районе Аэропорт чувствуется нехватка торговых объектов – и ТЦ, и сетевых продуктовых магазинов. Здесь есть советский кинотеатр «Баку», который планируется переделать в «смарт-центр», а также несколько небольших торговых центров: «Галерея Аэропорт» (самый крупный, 12 000 кв.м), «Принцип», «Метромаркет» и «Динамо». Впрочем, сравнительно недалеко, примерно в 700 м от Ленинградского проспекта, на Ходынском поле, в 2014 г. открылся один из самых крупных в Европе ТЦ – «Авиапарк» (380 000 кв. м), на соседней станции метро, «Войковской», находится популярный «Метрополис» (118 000 кв. м). «Весь ритейл сосредоточивается у метро, там же находятся основные кафе и рестораны: например, у ст. м. «Аэропорт» – «Тарас Бульба», «Кофе хауз», Coffee Bean, «Му-му», «Штолле», Starbucks. В глубине района ритейл представлен слабо», – говорит Александр Ошурко.

На территории Аэропорта расположено три станции метро: «Динамо», «Аэропорт» и «Сокол», строится станция ТПК «Петровский парк» (ввод запланирован на 2017 г.), а также две станции рижского направления Московской железной дороги, недалеко находится Белорусский вокзал.

В перспективе – уплотнение

По словам гендиректора «Азбуки жилья» Владимира Каширцева, большая часть вторичного рынка района Аэропорт представлена домами советского периода, 43% объектов находятся в кирпичных домах, почти поровну распределены квартиры в панельных домах и хрущевках, 23 и 25% соответственно, – еще один повод для строительной активности в районе. Меньше всего занимают квартиры в монолитных домах – 9%, подавляющая часть из которых относится к бизнес-классу.

По данным «Азбуки жилья», на вторичном рынке 1 кв. м квартиры эконом-класса стоит в среднем 198 000 руб., комфорт-класса – 256 269 руб., бизнес-класса – 316 320 руб. В настоящий момент минимальная стоимость однокомнатной квартиры в комфорт-классе – 5 млн руб., двухкомнатной – 8,5 млн руб., трехкомнатной – 9 млн руб.

По информации компании, до недавнего времени в районе Аэропорт была только одна крупная новостройка – МФК «ВТБ арена парк» (застройщик – УК «Динамо», принадлежит ВТБ): с сентября 2013 г., когда была опубликована ее проектная декларация, до IV квартала 2016 г. Проект включает три части: «БТБ арена» – реконструкция стадиона «Динамо» (фактически перестройка исторического стадиона); «Арена парк» – квартал с жильем, офисами, торгово-развлекательным центром; спортивный парк от Ленинградского проспекта до стадиона, на территории которого строится Академия спорта «Динамо». Всего здесь возведут 500 000 кв. м недвижимости. Стадион «Динамо» и жилые корпуса планируется ввести в конце 2017 г., весь проект полностью – до конца 2019 г.

Когда проект только стартовал, общественность опасалась, что открытие нового стадиона, а также жилого комплекса и бизнес-центра приведут к настоящему транспортному коллапсу. По данным пресс-службы столичного стройкомплекса, еще в 2011 г. Институт генплана Москвы предложил план реконструкции дорожной сети в этом месте. «Моделирование транспортных потоков в среде программного комплекса РТV Vision VISSIM 5.00 показало, что при реализации предложенных мероприятий по транспортному обслуживанию территории развитие комплекса не окажет негативного влияния на транспортную ситуацию в районе. В настоящее время УК «Динамо» обратилась в институт для предоставления коммерческого предложения на выполнение работ по корректировке ПОДД и схемы организации движения транспорта и пешеходов на территории, прилегающей к центральному стадиону «Динамо». В частности, здесь планируется расширение проезжей части Петровско-Разумовской аллеи до 15 м на четыре полосы движения в одну сторону, строительство бокового проезда на ул. Новую Башиловку, строительство проектируемых проездов 6611, 6612 и 6613 (все шириной 9 м на две полосы), расширение проезжей части Театральной аллеи до 15,00 м на четыре полосы», – сообщили в пресс-службе застройщика.

В IV квартале 2016 г., по информации «Азбуки жилья», на рынок вышло еще два проекта в районе. Проект ЖК «Черняховского, 19» на территории бывшего завода ЖБИ у северной границы района, вблизи ж/д путей (ГК ПИК), недавно утвержден Москомархитектурой: 140 000 кв. м, три жилых корпуса переменной – 12–22 этажа – этажности и двухэтажный спортивный центр. Шибаев считает эту территорию вдоль железной дороги перспективной зоной застройки. ЖК «Дом на Усиевича» «Лидер инвест» возводит на месте здания АТС (14 000 кв. м, ул. Усиевича, вл. 10Б). Как рассказывают в пресс-службе компании, в скором времени здесь начнется реализация еще одного проекта компании, недалеко от ст. м. «Динамо», – «Дома на Мишина» (семиэтажный дом на 57 квартир). По прогнозам Blackwood, рынок жилья Аэропорта в ближайшей перспективе ждет стабильное развитие – район будет пополняться в среднем одним ЖК в год. Площадки могут быть исчерпаны при современных темпах в течение 5–7 лет, затем застройка будет возможна исключительно за счет обновления старого фонда и увеличения плотности и этажности, прогнозирует эксперт. Шибаев интерес девелоперов к этому району объясняет успешной реализацией проекта «ВТБ арена парк»: «Это закон рынка – когда появляется основная доминанта, вслед за ней другие новостройки такого же уровня».

По информации «Метриум групп», в настоящий момент известны следующие планируемые проекты в районе: Ленинградский проспект, вл. 72, на 54 012 кв. м (рядом с БЦ «Алкон», Alcon Development), ул. Академика Ильюшина, вл. 21, стр. 1–4, на 78 000 кв. м (на месте бывшей промзоны у ж/д путей, «Элинстрой»), ул. Нижняя Масловка, вл. 17, на 30 000 кв. м (точечная застройка, Sezar Group).

По данным Blackwood, средняя цена предложения на рынке новостроек в районе Аэропорт – около 350 000 руб. за 1 кв. м, максимальный ценник – в комплексе «ВТБ арена парк», 402 000 руб. за 1 кв. м, минимальный – в ЖК «Черняховского, 19», 170 000 руб. за 1 кв. м. В ЖК «Дом на Усиевича» стоимость 1 кв. м на сегодняшний день стартует от 244 500 руб.

Источник: http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/03/23/681953-raione-aeroport-poyavlyatsya-novostroiki

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • Зорге ул, д 28, стр 1, Москва
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • Летниковская ул, д 10 стр 4, Москва
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • г Красногорск, Строителей б-р, д 4 к 1, Московская
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул, д 35, Москва
  • Воронцовская ул, д 35, Москва
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул, д 10А, кор А (Лесная ул., д. 5), Москва
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • Орджоникидзе ул, д 11 стр 10, Москва
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • Нагатинский 1-й проезд, д 10, Москва
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Волочаевская ул, д 40Г стр 4, Москва Волочаевская ул, д 40Г стр 4, Москва Волочаевская ул, д 40Г стр 4, Москва
Аренда офиса от 374 м2
Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Спартаковский пер, д 2 стр 1, Фаза 2, Москва
Аренда офиса от 230 м2
Бизнес-парк "Sirius-Park" Бизнес-парк "Sirius-Park" Каширское ш., д. 3, к. 2, стр. 9, стр. А
Аренда офиса от 96 м2
Бизнес-центр "Научный 17" Бизнес-центр "Научный 17" Научный проезд, д 17, Москва
Аренда офиса от 345 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Андропова пр-т, д. 18, кор. 5
Аренда офиса от 300 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Андропова пр-кт, д 18 стр 7, Москва
Аренда офиса от 149 м2
Бизнес-центр "Лейпциг" Бизнес-центр "Лейпциг" Академика Варги ул, д 8 корп 1, Москва
Аренда офиса от 781 м2
Деловой комплекс "Империя" Деловой комплекс "Империя" Пресненская наб, д 6 стр 2, Москва
Аренда офиса от 126 м2
Бизнес-центр "Омега Плаза" Бизнес-центр "Омега Плаза" Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
Аренда офиса от 75 м2
Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
Аренда офиса от 221 м2
Бизнес-центр " 9 Акров I" Бизнес-центр " 9 Акров I" Научный проезд, д 19, Москва
Аренда офиса от 21 м2
Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все