Эксперты: Аукцион по продаже усадьбы Абрикосовых привлекает ценой и локацией – компания Praedium

СМИ о нас

Благодаря многолетнему опыту в данной сфере, постоянному совершенствованию навыков и углублению полученных знаний, Отдел Аналитики и Исследований Praedium поможет Вам сделать правильный инвестиционный выбор. Важным преимуществом аналитики компании Praedium является

высокий уровень коммуникаций внутри компании. Наши специалисты проводят постоянный мониторинг сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также отслеживают все события на инвестиционном рынке.

Эксперты: Аукцион по продаже усадьбы Абрикосовых привлекает ценой и локацией

Две недели осталось у инвесторов чтобы подать заявку на участие в аукционе по продаже усадьбы известных на всю Россию производителей сладостей – купцов Абрикосовых.

Здание расположено в пяти минутах от метро «Чистые пруды» по адресу: Потаповский переулок, 6, стр. 1.

Строение представляет собой объект культурного наследия, в котором отобразились историко-архитектурные вехи почти четырех веков – начиная с конца XVII. Изначально двухэтажное здание с подвалом со временем превратилось в четырехэтажное. Общая площадью объекта составляет свыше 4,4 тыс. кв. метров.

Уже несколько лет здание полностью отключено от инженерных коммуникаций, находится в аварийном состоянии и нуждается в ремонтно-реставрационных работах.

Объект имеет свободное назначение, не обременен правами третьих лиц. Перед началом эксплуатации здания новый собственник должен привести его в порядок в срок не более пяти лет, обязуясь в будущем поддерживать его надлежащее состояние.

Начальная стоимость лота составляет 485 млн рублей. Объект появится на торгах повторно. Стартовая цена договора купли-продажи снижена почти на 120 млн рублей.

Эксперты в области консалтинга сходятся во мнении, что аукцион привлечет бизнес, в первую очередь, удачной локацией объекта, его сниженной ценой и возможностью работы в элитном сегменте.

Александр Морозов, директор департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci:

«Усадьба Абрикосовых» очень выгодно расположена. С точки зрения востребованности современным рынком, данный объект может быть интересен для создания премиального офисного особняка (данный вид недвижимости всегда востребован на офисном рынке). Стоимость объекта выглядит адекватной. При полезной площади 3 293 кв. м., стоимость квадратного метра составит 147 тыс. рублей. С учетом того, что в реконструкцию нужно вложить 150-200 тыс. на кв. м., то себестоимость проекта составит около 300-350 тыс. рублей.

Конечно, инвесторам нужно учитывать тот факт, что здание является объектом культурного наследия – отремонтировать и предусмотреть постоянное обслуживание.

Евгений Попов, руководитель отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield:

Усадьба находится в самом центре Москвы, в районе с хорошей транспортной доступностью, локация является очень удачной для проживания. И, не смотря на то, что инвесторы с опаской относятся к объектам культурного наследия, в обозримом будущем тренд может измениться. Желание иметь престижный офис или апартаменты останется всегда, так что есть все предпосылки к тому, чтобы московские памятники архитектуры получили шанс на новую жизнь.

Александра Ошурко, управляющего партнера компании Praedium

С точки зрения инвестирования объект достаточно интересный: при должных вложениях, возможна качественная реконструкция проекта и создание элитного комплекса апартаментов, что довольно редкая возможность в локации «Чистых Прудов». Сниженная на 20 процентов цена лота также привлекает внимание потенциальных инвесторов. Вероятнее всего, интерес к проекту проявят небольшие девелоперские структуры или малые инвесторы. Однако стоит учитывать, что дом находится в аварийном состоянии, обладает деревянными перекрытиями, и необходим четкий расчет потенциальной экономики проекта. Привлекательная стартовая цена, вероятнее всего, позволит интересантам сделать проект экономически успешным в будущем.

Заявки на участие принимаются до 23 марта. Аукцион пройдет 29 марта 2017 года.

Аукцион проводит Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Хозяйствующим субъектом здания выступает ГБУ ФХУ Мэрии Москвы.

Источник: http://tender.mos.ru/presscenter/news/detail/5178991.html

Предыдущая Вернуться в раздел
Все новости

Praedium - на рынке уже более 10 лет!

Компания Praedium — профессиональный консультант на рынке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 2005 году, и уже более десяти лет успешно работает с ведущими международными и российскими компаниями России.  

За более чем 10 лет своей работы мы реализовали большое количество успешных проектов. Наши сделки регулярно признаются крупнейшими на рынке. В разных сегментах мы становились лучшим консультантом в 2007, 2009, 2010, 2013, 2016 годах. 

Подробнее

Отзывы

Отзыв 9
«…Особо благодарим консультантов Praedium Щербака Романа Игоревича и Имаметдинову Неллю Ряшитовну. Их профессионализм и проявленная настойчивость позволили выбрать подходящий объект для размещения нового офиса и заключить сделку на выгодных коммерческих условиях …» - старший вице-президент филиала корпорации "ДеГольер энд МакНотон Корп." А. В. Николаева
Смотреть все

Услуги нашей компании

Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их прод аже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в соответствии с

концепцией объекта, проводят переговоры и консультируют владельца по ключевым позициям сделки.
Отдел Стратегического Консалтинга и Оценки предлагает комплекс услуг и мероприятий, направленных на успешную коммерческую реализацию проекта недвижимости.

Как мы работаем

Узнаем о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Тенденции рынка

Смотреть все

Наша команда

  • Александр Ошурко Управляющий партнёр

    Вошел в состав руководства компании Praedium в 2012 году. Александр является непосредственным руководителем направления Офисной недвижимости компании, участвует в реализации крупнейших проектов московского рынка недвижимости и в знаковых для рынка недвижимости сделках. Степень MBA

  • Артамонов Денис Генеральный директор компании Praedium

Перейти в раздел

Портфолио сделок

Аренда офиса 2088 кв.м
Аренда офиса 2088 кв.м
Нелля Имаметдинова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 950 кв.м.
Аренда офиса 950 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Продажа офиса 1437 кв.м.
Продажа офиса 1437 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!