Выбираем помещение для открытия в ЖК фитнес-центра – компания Praedium

На рынке коммерческой недвижимости закрыта крупнейшая инвестиционная сделка за год. О продаже офисной части комплекса Fusion Park площадью 16,6 тыс. кв. м на ул. Усачева в центре Москвы “Ъ” сообщила компания Praedium, которая была консультантом сделки.

Бывшие топ-менеджеры «Интеко» продали офисную часть комплекса Fusion Park в центре Москвы площадью 16,6 тыс. кв. м, за что могли выручить до 5 млрд руб. Покупателем стала компания Arrow Capital, которую на рынке связывают с группой «Трансмашхолдинг» (ТМХ) Искандара Махмудова и Андрея Бокарева.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4119396

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Выбираем помещение для открытия в ЖК фитнес-центра

Портал ComEstate.ru выясняет, какими характеристиками должны обладать помещения, подходящие под фитнес-центры внутри жилых комплексов.

В первую очередь, нужно сказать не о размерах площадей и их планировке (фитнес-центр можно открыть на площади в 100 кв. м., а можно и на 1000 кв. м.), а, скорее, о необходимых действиях по отделке помещений для открытия зала – особое внимание нужно уделить ровности и звукоизоляции пола и стен, выполнить по особым условиям вытяжку и вентиляцию во всем помещении, оборудовать душевые и, если это предусматривает концепция, сухую сауну, считает Максим Каварьянц, вице-президент по продажам SDI Group.

Юлия Царан, коммерческий директор, GORN Development добавляет, что для фитнес-центров премиум и бизнес-сегментов с бассейном классический запрос на площади от 2 до 3,5 тыс. кв. м. Большие площади возможны в крупных БЦ, так как фитнес можно насытить новыми модными опциями, и найти клиентов под технологии будущего. В крупных ЖК экспериментировать не любят, очевидная экономика успокаивает операторов, заходящих на ранней стадии.

Егор Остапенко, директор департамента торговой недвижимости компании Praedium уточняет, что помещения должны быть с открытыми планировками, а требуемая для фитнес-центра мощность – от 100 кВт.

Максим Нескоромный, исполнительный директор, партнер PRIDEX, считает, что под качественные фитнес-клубы подбираются достаточно большие по площади помещения: от 2 000 до 6 000 кв. м. Для комфортных занятий спортом средняя высота потолков составляет 4 м.

Наличие бассейна в фитнес-центре является одним из главных преимуществ объекта. Если фитнес-клуб располагается на площади жилого комплекса, то девелопер еще на стадии проекта предусматривает под него соответствующие площади и ресурсы. В случаях, когда здание изначально не предназначено под размещение такой инфраструктуры, фитнес-центр обустраивается без бассейна, так как в готовых объектах в силу конструктивных особенностей сложно построить такое помещение и организовать необходимые инженерные коммуникации. Энергопотребление фитнес-клуба с бассейном – 120 Вт на 1 кв. м.

Для помещений фитнес-центров, расположенных в жилых комплексах, подойдут помещения площадью от 1 000 – 1 500 до 2 500 – 3 000 кв. м, отмечает Артем Мигулев, руководитель направления fit out CERA GROUP. Планировка должна быть преимущественно свободная, с несущими конструктивными элементами – колоннами. Шаг колонн не менее 6 х 6 метров. По мощности, для ориентира можно принимать по 1 кВт на каждые 10 кв. м, но данный параметр очень связан с насыщенностью клуба тем или иным энергоемким оборудованием.

Что касается класса ЖК, то Елена Маслова, старший консультант, руководитель направления по работе с многофункциональными проектами в отделе торговых помещений CBRE в Москве, уточняет, что в жилом комплексе любого ценового сегмента может быть открыт фитнес-клуб с соответствующим ценовым уровнем. С экспертом согласен и Антон Леляк, руководитель отдела аренды департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»: «Для открытия фитнес-центра подойдут площади не только в проектах бизнес-класса, но и новостройках уровня комфорт. Операторы готовы рассматривать площади в данных объектах, потому что аудитории, выбирающей комфортное жилье, не чуждо желание вести здоровый образ жизни. К тому фитнес-сети ориентируются не только на клиентов среди жителей комплекса, но и на тех, кто живет по соседству. Таким образом, при достаточном спросе на фитнес-центры, препятствий для их размещения в объектах комфорт-класса нет». А Марианна Романовская, директор департамента консалтинга, партнер, GVA Sawyer, обращает внимание, что важен не только сам ЖК, включая его размер, но и окружение, которое также составит зону охвата потенциального фитнес-центра. В целом арифметика работает таким образом, что доля занимающихся фитнесом составляет примерно 3% от общей численности населения. При этом оператору нужно набрать достаточное число клиентов клуба на несколько тыс. кв. м (до 4-5 тыс.) площади клуба. При этом фитнес интересен застройщику ЖК не только и не столько как арендатор коммерческих площадей, но как та дополнительная инфраструктура, которая сможет привлечь внимание большего числа потенциальных покупателей.

Фитнес в ЖК отчасти аналогичен, например, хорошей столовой в бизнес-центре: денег сама по себе особо не дает, но косвенным образом улучшает заполняемость.

А вот Юрий Тараненко, руководитель управления развития коммерческой недвижимости ГК «Инград», уверен, что открывать фитнес-центр лучше в элитном жилом комплексе: «Если говорить о первоначальном проекте с фитнесом, то это, скорее, премиум и элитный класс. Фитнес клуб, рассчитанный на массовый сегмент, должен окупать себя за счет приобретения не только клубных карт, но всевозможных дополнительных услуг – от тренировок до фитнес-бара. Такой формат работы предполагает регулярное посещение клуба большим числом людей, что не всегда возможно для жилого комплекса, а также может привести к конфликту с соседями. Элитные клубы имеют не только высокий прайс на свои услуги, но и ограничивают количество членов, что вполне уместно на территории жилого комплекса».

Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, считает, что от уровня ЖК зависит класс фитнеса, а не возможность его размещения. Оценивается не столько уровень потенциальных клиентов, сколько их количество в зоне охвата. Так, фитнес с бассейном становится рентабельным при охвате минимум 20-25 тысяч человек в ближайшем окружении. «Сухой» фитнес окупается при существенно меньшем количестве жителей в зоне охвата.

Локация жилого комплекса также важна для принятия решения об открытии на его площадях фитнес-центра. По словам Андрея Ковалева, собственника ГК «ЭКООФИС», для развития такого бизнеса подходят как ЖК в районах с высокой плотностью населения, так и ЖК, расположенные вблизи зон деловой активности: значительная часть аудитории фитнес-клубов охотно посещают их не до, а после рабочего дня. При этом если фитнес-центр относится к среднему ценовому сегменту, обращать внимание можно в т.ч. на районы, где размещаются бизнес-центры классов В- и С, а также окрестности районов, где много производственно-складских комплексов, административных зданий.

Что касается сложности бизнеса, то, по словам Алексея Емельянова, генерального директора компании City&Malls PFM, основное затруднение для открытия фитнес-центров – поиск подходящего помещения по площади и планировке. Такие объекты внутри ЖК найти сложнее, чем под кафе или салон красоты. Плюс проекты требуют больших вложений на начальном этапе – ремонт, закупка необходимого спортивного и прочего оборудования, наработка клиентской базы среди жителей. При проработке проекта также следует учитывать сезонности спроса и ставку аренды – в среднем, она составляет 9-10 тыс. руб./кв. м/год. Инвестиции в проект разнятся и от концепции, и от класса фитнес-центра. От этого зависит выбор площади помещения, оборудования, затраты на продвижение и ремонт. Поэтому конкретные цифры здесь определить сложно, в каждом проекте они индивидуальны. Отсюда вытекает и плавающая окупаемость проектов. В среднем этот срок составляет 5 лет, но показатель весьма условен.

Елена Маслова называет такие цифры: «Инвестиции в запуск полноформатного фитнес-клуба с бассейном – от 150 млн руб., Запуск спортивной студии, ориентировочной площадью 500 кв. м., – от 50 млн руб.».

А Юрий Тараненко уточняет, что объем инвестиций в создание клуба зависит от его класса, площади и местоположения. В среднем на отделку, оборудование и старт проекта площадью 1-2 тыс. кв. м стоит закладывать не менее 50 млн рублей на 1 тыс. кв. м.

Источник: http://comestate.ru/articles/vybiraempomeschenie_dlya_otkrytiya_v_jk_fitnestsentra

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • Зорге ул, д 28, стр 1, Москва
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • Летниковская ул, д 10 стр 4, Москва
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • г Красногорск, Строителей б-р, д 4 к 1, Московская
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул, д 35, Москва
  • Воронцовская ул, д 35, Москва
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул, д 10А, кор А (Лесная ул., д. 5), Москва
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • Орджоникидзе ул, д 11 стр 10, Москва
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • Нагатинский 1-й проезд, д 10, Москва
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Спартаковский пер, д 2 стр 1, Фаза 2, Москва
Аренда офиса от 230 м2
Бизнес-парк "Sirius-Park" Бизнес-парк "Sirius-Park" Каширское ш., д. 3, к. 2, стр. 9, стр. А
Аренда офиса от 96 м2
Бизнес-центр "Научный 17" Бизнес-центр "Научный 17" Научный проезд, д 17, Москва
Аренда офиса от 345 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Андропова пр-т, д. 18, кор. 5
Аренда офиса от 300 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Андропова пр-кт, д 18 стр 7, Москва
Аренда офиса от 149 м2
Бизнес-центр "Лейпциг" Бизнес-центр "Лейпциг" Академика Варги ул, д 8 корп 1, Москва
Аренда офиса от 781 м2
Деловой комплекс "Империя" Деловой комплекс "Империя" Пресненская наб, д 6 стр 2, Москва
Аренда офиса от 126 м2
Бизнес-центр "Омега Плаза" Бизнес-центр "Омега Плаза" Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
Аренда офиса от 75 м2
Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
Аренда офиса от 221 м2
Офисный центр "На Научном" Офисный центр "На Научном" Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
Аренда офиса от 13 м2
Бизнес-центр " 9 Акров I" Бизнес-центр " 9 Акров I" Научный проезд, д 19, Москва
Аренда офиса от 21 м2
Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все