В отрыве от цивилизации – компания Praedium

Компания Praedium совместно с крупнейшим частным банком России – Альфа-Банком, запускает новый пакет услуг «Рантье», позволяющий частному бизнесу и инвесторам получить уникальные преимущества при сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Данные привилегии доступны эксклюзивно для клиентов компании Praedium.

Стать клиентом Альфа-Банка для клиентов Praedium стало еще проще: менеджер банка приедет в ваш офис в удобное для вас время, а обслуживание по пакету услуг «Рантье» доступно в любом отделении банка.

Узнайте подробности о ваших возможностях и доступе к пакету услуг «Рантье» у менеджера по телефону +7 495 777 15 15.

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

В отрыве от цивилизации

Новая Москва так и осталась неким искусственным аппендиксом, не признанным столицей. Эти территории стали изгоями, так как от привычной области их отрезали, а к высокомерной столице пришить забыли. Вернее, пока резали, планы поменялись, и отрезанный ломоть стал уже не столь нужным.

Но, как бы то ни было, по указке сверху Новая Москва признана столичной территорией, которую развивают хорошими темпами. Не так быстро, как меняется плитка на Тверской, но все же деньги вкладывают. А в бывший не так давно период надежды на децентрализацию столицы здесь развивалась и коммерческая недвижимость, особенно офисные площади. Как сейчас чувствуют себя эти бизнес квадратные метры? Кому они нужны и чем могут соблазнить?

Взяли паузу

Появление Новой Москвы не могло не привлечь внимания девелоперов, которые совершенно справедливо полагали, что эта странная, но все же Москва привлечет к себе внимание жителей, что спрос на недвижимость увеличится. Это и произошло. Как отмечает директор по маркетингу делового квартала Neopolis Светлана Григорьева, с момента присоединения население Троицкого и Новосмосковского административных округов увеличилось в полтора раза, причем тенденция к росту до сих пор сохраняется.

Новые территории нуждались не только в жилье, но и в рабочих местах. Появлению новых офисов на окраинах всегда способствует политика децентрализации. Идея здравая, реализующаяся во многих мировых мегаполисах, но пока не прижившаяся у нас. Вернее, про децентрализацию много говорили и говорят, но как-то мало кто реально воплощает этот лозунг в жизнь. Если б власть сама, как и задумывалось изначально, переехала на присоединенные территории, все было бы иначе. Но данный путь не сложился.

Как бы то ни было, офисные центры в Новой Москве есть. Степан Муромский, консультант департамента оценки бизнеса и активов консалтинговой группы «Апхилл», приводит следующие цифры: «Если говорить о предложениях в бизнес-центрах Новой Москвы, то это 500–700 тысяч кв. м. В начале 2017 года средняя доля пустующих площадей на рынке новомосковских БЦ, введенных в эксплуатацию ранее, находится в диапазоне от 10 до 20 % и имеет тенденцию к незначительному увеличению. Это актуально для БЦ на этапе заселения — с 2014 года. В „старых“ БЦ нулевых и десятых годов пустующие площади составляют 5–10 %».

По данным Елены Серенко, генерального директора «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», на территории Новой Москвы расположено семь качественных деловых центров площадью от 2 тысяч кв. м до 430 тысяч кв. м. Давно функционирует БП «Румянцево». Недавно открылись К2, G10, Comcity, «Высота», «Неополис», «Внуково Аутлет», «Дубровка».

Однако Дмитрий Жидков, директор департамента офисной недвижимости S. A. Ricci, отмечает, что не Новая Москва стала причиной появления упомянутых офисных площадей. Офисы просто строились при МКАД на различных шоссе. Некоторые БЦ вообще задумывались до появления даже самого понятия «Новая Москва».

Есть-то они есть, но вот востребованы далеко не все. Дмитрий Жидков рассказывает: «В Новой Москве нет спроса на офисные помещения. За последние полтора-два года ни одному БЦ Новой Москвы не удалось обзавестись не только крупными, но и средними офисными арендаторами — сколько-либо весомых сделок по аренде просто не было».

Такая картина, конечно, известна девелоперам, именно поэтому знаковых самостоятельных офисных зданий в этой локации строить в ближайшее время не планируется, да и ранее озвученные планы переносятся на более поздний период. Так, Нелля Имаметдинова, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Praedium, отмечает: «Предложение бизнес-центров в Новой Москве должно было пополниться новыми очередями проектов: второй фазой Comcity и третьей и четвертой очередями БП К2. Однако планы по вводу К2 сейчас перенесены на 2019 год, а Comcity заявил о будущем переформатировании проекта: вместо новой очереди офисных площадей девелопер планирует апартаменты. В данном случае стратегия может оправдать себя: качественного жилья на территории Новой Москвы пока не так много, а близость метро добавит проекту популярности».

На кон ставили

Офисная картина пока выходит не столь оптимистичная, как предполагалось. А ведь все верили, что бизнес на новых столичных территориях не просто приживется, но забьет ключом. И ставки, кажется, принимались оправданные для таких прогнозов.

Во-первых, ставка делалась на активное развитие территории, в том числе и на улучшение транспортной доступности данных локаций. Поговаривали, что добираться в новомосковские офисы удобнее, чем в центральные, потому что всегда движешься против потока.

Во-вторых, в расчет принималась пониженная арендная ставка, которая однозначно была выгоднее привычных московских. Елена Серенко приводит следующие аргументы: «Арендная ставка на присоединенной территории начинается от 6,5 тысячи рублей за 1 кв. м в год. Такая аренда действует, в частности, в БП „Румянцево“. Но это минимальное значение по рынку, в прочих БЦ ставка может достигать 16–18 тысяч рублей за 1 кв. м в год. Для сравнения: в Юго-Западном округе средние ставки в офисных центрах составляют 18–22 тысячи рублей за 1 кв. м в год».

В-третьих, привлекательность удаленных от центра БЦ повышали за счет концепции и насыщенной инфраструктуры. Светлана Григорьева отмечает: «Поскольку на территории Новой Москвы все еще низкая плотность застройки, а площади земельных участков под строительство офисных объектов относительно большие, у девелопера есть возможность реализовать новые для российского рынка форматы — бизнес-парки и деловые кварталы. Особенность этих форматов — сильная инфраструктурная составляющая, что важно для децентрализованных территорий». Все выше названные три козырных фактора могли быть веским аргументом в пользу дальнего переезда той или иной компании, если бы не вмешалась фортуна.

Козырей не сдали

Фортуна облачилась в маску кризиса и смешала все расчеты относительно Новой Москвы. Хотя она и без маски нанесла урон востребованности данных территорий, когда чиновники заявили, что передумали переезжать в Новую Москву.

Второй отрицательный момент заключается в том, что территория не так быстро развивается, как ожидалось. Главным критерием для компании при выборе нового офиса является его месторасположение. Люди должны без проблем до него добираться — и желательно не на оленях. В настоящий момент офисы Новой Москвы страдают из-за низкой транспортной доступности. Мария Онучина, директор департамента управления объектами NAI Becar, высказывает ожидание, что ситуация переменится при дальнейшем активном строительстве метро: в 2017 году откроется сразу несколько станций на территории Новой Москвы.

Третий, финансовый, аспект реализовался: ставки в Новой Москве значительно ниже старых столичных, но именно здесь во всей красе проявил себя кризис. Дело в том, что именно из-за него ставки упали и в столичных БЦ.

Пустуют офисные центры в самом сердце столицы — объем незанятых площадей оценивается в районе 2,6 млн кв. м!

Это очень большая цифра, которая заставила снизить ставки столичных арендодателей. Дмитрий Жидков отмечает, что за прошлый год арендные ставки на офисы класса А снизились на 1,5 %, класса В — на 3 %. А при личных переговорах скидки могли доходить до 15–20 % от анонсируемой ставки! Поэтому именно сегодня у арендатора есть возможность выгодно переехать в любое место, в том числе и в старой Москве рядом с метро. И пока такая возможность есть, офисы, пусть и суперпродвинутые, в Новой Москве будут пустовать.

Центр столицы — это центр столицы, как ни крути ты карту Московского региона. Да и крупные компании, переехавшие на присоединенные территории, перевезли туда не свое основное представительство, а лишь бэк-офисы. А этот факт также говорит о том, что центр пока никак не заменятся современным офисом высокого качества, до которого долго добираться.

Источник: http://dmrealty.ru/articles/v-otryve-ot-civilizacii

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • Зорге ул, д 28, стр 1, Москва
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул., д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул., д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • Летниковская ул., д. 10, стр. 4
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул., д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • МО, Красногорск, Строителей б-р., д. 4, к.1
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул., д.10, кор А (Лесная ул., д. 5)
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • Орджоникидзе ул, д 11 стр 10, Москва
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • Нагатинский 1-й проезд, д 10, Москва
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все