Столичные власти довольны динамикой развития рынка офисной аренды – компания Praedium

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Столичные власти довольны динамикой развития рынка офисной аренды

Столичные власти заявили об оживлении рынка офисной аренды в Москве. Чиновники говорят о том, что этому способствует общий рост экономики и активное развитие предпринимательства в городе. Эксперты, в свою очередь, отмечают, что активность на арендном рынке действительно возросла, но лишь за счет российских компаний  и структур с государственным участием.

По словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Натальи Сергуниной, только в первом квартале текущего года в столице весомо уменьшилась доля вакантных офисных площадей, а также выросли ставки аренды по всем классам офисов.

По информации московских чиновников, арендные ставки по офисам класса А и B за первую половину 2018 года увеличились на 2,4%, достигнув средних показателей в 23,5 тыс. и 14,4 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Об это сообщается в пресс-релизе столичного департамента экономической политики и развития.

По сравнению с итогами минувшего года доля свободных площадей в офисах класса А, по информации ведомства, упала на 1,9 процентных пункта, а класса B — на 0,6 процентных пункта. По мнению Александра Морозова, генерального директора S.A. Ricci, сегодня действительно можно говорить о постепенном восстановлении офисного рынка в столице. "Мы наблюдаем достаточно высокий спрос на офисные помещения в Москве. Только в первом квартале 2018 года было арендовано и куплено 168 тыс. кв. м. офисных площадей, что почти вдвое (на 84%) больше, чем за аналогичный период прошлого года. Свободные офисные площади постепенно уходят с рынка, уровень вакантности снижается. Усиливаются тенденции к движению ставки аренды в сторону повышения. Средневзвешенная ставка аренды в классах А и B+ также увеличилась", — отметил Морозов.

По данным компании, в первом полугодии 2018 года в классе А средневзвешенная ставка аренды на 3% увеличилась по сравнению с I кварталом 2018 года - с 23,1 тыс. рублей за 1 кв. м в год до 23,7 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Татьяна Дивина, старший директор департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield также обращает внимание на то, что если говорить про уровень вакансии, то по классу А первый квартал текущего года действительно показал снижение показателя на 1,2%, по классу В заметных изменений отмечено не было. "Во втором квартале текущего года мы отмечаем снижение деловой активности и по результатам первого полугодия мы, скорее всего, увидим возвращение показателя к уровню конца прошлого года", — рассуждает Дивина.

Как подчеркнул в своем сообщении глава департамента экономической политики и развития Владимир Ефимов, вакантность офисных площадей продолжила уменьшаться, в целом данная тенденция продолжается уже шесть кварталов подряд. Так, по данным властей, в первого квартала кризисного 2015 года вакантность офисных помещений в столице уменьшилась по классу А в два раза, а по классу В — более чем на 50%. Увеличение ставок аренды и уменьшение вакантных площадей свидетельствует о заметно выросшем спросе, считают в мэрии. По мнению Натальи Сергуниной, рынок офисной аренды подпитывается позитивной предпринимательской динамикой. Так, в первом квартале 2018 года прибыльность организаций, работающих в городе, выросла на 12,2%, а общее число индивидуальных предпринимателей — на 11,2%.

Тем не менее на офисном рынке столицы еще не нашли своего арендатора около 2 млн кв. м офисных площадей, поэтому можно говорить только о постепенном, медленном начале восстановления рынка. Таким образом, рост активности частных компаний на офисном рынке происходит, но медленнее, чем может показаться на первый взгляд. Динамика ограничена низким объемом ввода и спросом со стороны госструктур.   

Александр Баженов, аналитик офисной недвижимости компании JLL, напоминает о том, что на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается оживление: доля свободных площадей продолжает уменьшаться, а спрос арендаторов растет. "По итогам 2017 года совокупный объем спроса на офисные помещения в Москве достиг максимального уровня за пять лет – 1,38 млн кв. м, что на 31% больше, чем в 2016 году. Однако важно отметить, что в прошлом году значительная доля сделок пришлась на правительственные структуры, банки и компании с госучастием. Например, совокупно на сделки, закрытые АИЖК, "Россельхозбанком", "Газпромбанком", структурами "Сбербанка", Правительством Москвы и Минобороны России, пришлось 20% от общего объема арендованных и купленных офисных площадей 2017 года", — подчеркнул Баженов.

Роман Щербак, директор департамента офисной недвижимости компании Praedium, говорит о том, что основная активность арендаторов наблюдается среди российских компаний. "Небольшой рост интереса замечен и от зарубежных игроков, но многие из них по-прежнему закрывают бизнес в России из-за санкций, расширяться в Москве никто не планирует. Основной спрос сосредоточился среди российских арендаторов: они постепенно поглощают объем рынка, включая неуспешные проекты. Есть тенденция переезда компаний из Санкт-Петербурга в Москву. Расширяются госструктуры и IT-компании, а также фармацевтические структуры", — заключил специалист.

Источник: http://www.arendator.ru/news/160547-stolichnye_vlasti_dovolny_dinamikoj_razvitiya_rynka_ofisnoj_arendy

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • проезд Научный, д 8 стр 1
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • ул Зорге, д 28
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • ул Летниковская, д 10 стр 4
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • МО, Красногорск, Строителей б-р., д. 4, к.1
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • ул Воронцовская, д 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул., д.10, кор А (Лесная ул., д. 5)
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • ул Орджоникидзе, д 11 стр 10
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • туп Магистральный 1-й, д 5А
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • проезд Нагатинский 1-й, д 10
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все