Столичные власти довольны динамикой развития рынка офисной аренды – компания Praedium

СМИ о нас

Столичные власти довольны динамикой развития рынка офисной аренды

Столичные власти заявили об оживлении рынка офисной аренды в Москве. Чиновники говорят о том, что этому способствует общий рост экономики и активное развитие предпринимательства в городе. Эксперты, в свою очередь, отмечают, что активность на арендном рынке действительно возросла, но лишь за счет российских компаний  и структур с государственным участием.

По словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Натальи Сергуниной, только в первом квартале текущего года в столице весомо уменьшилась доля вакантных офисных площадей, а также выросли ставки аренды по всем классам офисов.

По информации московских чиновников, арендные ставки по офисам класса А и B за первую половину 2018 года увеличились на 2,4%, достигнув средних показателей в 23,5 тыс. и 14,4 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Об это сообщается в пресс-релизе столичного департамента экономической политики и развития.

По сравнению с итогами минувшего года доля свободных площадей в офисах класса А, по информации ведомства, упала на 1,9 процентных пункта, а класса B — на 0,6 процентных пункта. По мнению Александра Морозова, генерального директора S.A. Ricci, сегодня действительно можно говорить о постепенном восстановлении офисного рынка в столице. "Мы наблюдаем достаточно высокий спрос на офисные помещения в Москве. Только в первом квартале 2018 года было арендовано и куплено 168 тыс. кв. м. офисных площадей, что почти вдвое (на 84%) больше, чем за аналогичный период прошлого года. Свободные офисные площади постепенно уходят с рынка, уровень вакантности снижается. Усиливаются тенденции к движению ставки аренды в сторону повышения. Средневзвешенная ставка аренды в классах А и B+ также увеличилась", — отметил Морозов.

По данным компании, в первом полугодии 2018 года в классе А средневзвешенная ставка аренды на 3% увеличилась по сравнению с I кварталом 2018 года - с 23,1 тыс. рублей за 1 кв. м в год до 23,7 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Татьяна Дивина, старший директор департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield также обращает внимание на то, что если говорить про уровень вакансии, то по классу А первый квартал текущего года действительно показал снижение показателя на 1,2%, по классу В заметных изменений отмечено не было. "Во втором квартале текущего года мы отмечаем снижение деловой активности и по результатам первого полугодия мы, скорее всего, увидим возвращение показателя к уровню конца прошлого года", — рассуждает Дивина.

Как подчеркнул в своем сообщении глава департамента экономической политики и развития Владимир Ефимов, вакантность офисных площадей продолжила уменьшаться, в целом данная тенденция продолжается уже шесть кварталов подряд. Так, по данным властей, в первого квартала кризисного 2015 года вакантность офисных помещений в столице уменьшилась по классу А в два раза, а по классу В — более чем на 50%. Увеличение ставок аренды и уменьшение вакантных площадей свидетельствует о заметно выросшем спросе, считают в мэрии. По мнению Натальи Сергуниной, рынок офисной аренды подпитывается позитивной предпринимательской динамикой. Так, в первом квартале 2018 года прибыльность организаций, работающих в городе, выросла на 12,2%, а общее число индивидуальных предпринимателей — на 11,2%.

Тем не менее на офисном рынке столицы еще не нашли своего арендатора около 2 млн кв. м офисных площадей, поэтому можно говорить только о постепенном, медленном начале восстановления рынка. Таким образом, рост активности частных компаний на офисном рынке происходит, но медленнее, чем может показаться на первый взгляд. Динамика ограничена низким объемом ввода и спросом со стороны госструктур.   

Александр Баженов, аналитик офисной недвижимости компании JLL, напоминает о том, что на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается оживление: доля свободных площадей продолжает уменьшаться, а спрос арендаторов растет. "По итогам 2017 года совокупный объем спроса на офисные помещения в Москве достиг максимального уровня за пять лет – 1,38 млн кв. м, что на 31% больше, чем в 2016 году. Однако важно отметить, что в прошлом году значительная доля сделок пришлась на правительственные структуры, банки и компании с госучастием. Например, совокупно на сделки, закрытые АИЖК, "Россельхозбанком", "Газпромбанком", структурами "Сбербанка", Правительством Москвы и Минобороны России, пришлось 20% от общего объема арендованных и купленных офисных площадей 2017 года", — подчеркнул Баженов.

Роман Щербак, директор департамента офисной недвижимости компании Praedium, говорит о том, что основная активность арендаторов наблюдается среди российских компаний. "Небольшой рост интереса замечен и от зарубежных игроков, но многие из них по-прежнему закрывают бизнес в России из-за санкций, расширяться в Москве никто не планирует. Основной спрос сосредоточился среди российских арендаторов: они постепенно поглощают объем рынка, включая неуспешные проекты. Есть тенденция переезда компаний из Санкт-Петербурга в Москву. Расширяются госструктуры и IT-компании, а также фармацевтические структуры", — заключил специалист.

Источник: http://www.arendator.ru/news/160547-stolichnye_vlasti_dovolny_dinamikoj_razvitiya_rynka_ofisnoj_arendy

Предыдущая Вернуться в раздел

Портфолио сделок

Аренда офиса 4589 кв.м.
Аренда офиса 4589 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора

Аренда офиса 779 кв.м.
Аренда офиса 779 кв.м.
Нелля Имаметдинова

Заместитель директора

Аренда офиса 1639 кв.м.
Аренда офиса 1639 кв.м.
Анна Шиферсон

Заместитель директора