СМИ о нас

Рынок складской недвижимости может потерять 25% арендаторов

Ежегодный объем спроса со стороны иностранных компаний в складском сегменте составлял в среднем 25-30%, а объем арендованных и купленных площадей варьировался от 200 до 500 тыс. кв. м без учета сделок по продлению договоров.

Однако сейчас такие операторы и иностранные крупнейшие логистические компании (FM Logistic, UPS, DB Schenker, Kuehne+Nagel, DHL) стали заложниками геополитической обстановки. Основные складские мощности данных игроков сосредоточены в высококлассных проектах класса A. Если санкционные запреты на поставку компонентов микроэлектроники и других товаров продлятся значительное время, то, вероятно, вакансия в складах класса «А», которая снижалась в течение последних 4 лет и к концу 2021 г. достигла 0,2%, имеет все шансы вырасти.

При этом стоит также принимать во внимание возможную национализацию имущества, в качестве крайней меры поддержки экономики при уходе иностранной компании из России. Принимаемые и обсуждаемые законопроекты в перспективе должны сгладить риски прекращения работы иностранных компаний в стране, бизнесы и инфраструктура сохранится.

Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank, отмечает, что общий объем качественных складских площадей в Московском регионе составляет 18 814 000 кв. м. При этом доля вакантных площадей на конец 2021 года по версии Knight Frank находилась на уровне 0,4%. «В 2021 году доля сделок с иностранными компаниями в регионе составила 17% (445 197 кв. м), с российскими – 83% (2 230 481 кв. м)», - отмечает он, добавляя, что о расторжении договоров речь пока не идет.

Тем не менее, при возможном уходе с рынка иностранных игроков, в складском сегменте скорее всего их место довольно быстро займут новые, считает Дмитрий Герастовский, директор Ricci l склады. «Мы оцениваем среднюю базовую ставку на складские площади в диапазоне 6000 – 6500 руб./кв. м (не вкл. OPEX, НДС) и отмечаем, что высокий интерес к аренде складских площадей сохраняется и в новых экономических реалиях», - говорит он.

Санкции ЕС в отношении экспорта в Россию могут также привести к росту импорта китайских товаров, с одной стороны, а с другой - вызвать изменение структуры собственности иностранных производителей, уже работающих в России. Многие из них заявили об остановке производства в связи с отсутствием поставок компонентов, другие – о планируемом уходе с рынка.

«На текущий момент резидентами индустриальных парков России являются более 3500 компаний. Из них только 10% являются дочерними структурами иностранных компаний, однако на их долю пришлось 55% от всех инвестиций и в них трудится примерно 36% персонала», - комментирует Денис Журавский, исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков России. «Лишь некоторые из них объявили о временной приостановке работы, что связано с проблемами в доставке компонентов. Если же кем-то и будет приниматься решение о выходе из бизнеса в России, то мы ожидаем, что сами производства продолжат функционировать после изменений в структуре собственности. Ускоренное импортозамещение, которое уже предопределено санкциями, неизбежно вызовет повышение спроса на промышленные площади и сопутствующую инженерную инфраструктуру уже в текущем году и достигнет пика в 2023. В первую очередь, индустриальным паркам следует готовиться к спешному разворачиванию производства компонентной базы и комплектующих. География промышленных инвестиций изменится в пользу российских компаний и новых для нашего инвестиционного ландшафта юрисдикций - предположительно Индии, Китая и возможно Турции».

Обязательства для экспортеров по продаже 80% валютной выручки и другие меры по возврату валюты в рубли, введенные ЦБ РФ, должны способствовать укреплению курса рубля, но все равно могут нанести значительный ущерб компаниям, работающим с иностранными компонентами, которые расплачиваются за поставки в иностранных валютах даже не с европейскими партнерами.

В среднесрочной и долгосрочной перспективе все это может способствовать развитию новых проектов по импортозамещению при должной поддержке государства. Это, скорее всего, также поддержит рост спроса в сегменте MLI (Multi Let Industrial) производственно-складских гибких помещений, востребованных небольшими бизнесами, считает Кузина Яна, директор по консалтингу и оценке Ricci.

Источник: https://www.arendator.ru/news/178781-rynok_skladskoj_nedvizhimosti_mozhet_poteryat_25_arendatorov/

Предыдущая Вернуться в раздел

Портфолио сделок

Аренда офиса 1500 кв.м.
Аренда офиса 1500 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента

Аренда офиса 872 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента

Продажа офиса 1437 кв.м.
Продажа офиса 1437 кв.м.
  • Клиент: НИРИТ-СИНВЭЙ Телеком Технолоджи
  • Лотос, башня С
  • Площадь 29450 м2
Нармин Давудова

Заместитель директора