СМИ о нас

Рынок купли-продажи торговой и офисной недвижимости в 2015 году

Продажа торговой недвижимости в кризисный для рынка 2015 год не всегда оказывается актуальной для потенциальных покупателей. Если сегмент аренды еще показывает результаты за счет сделок с магазинами и другим ритейлом, то продажа торговых центров в Москве, к примеру, сегодня не привлекает покупателей. На падающем рынке покупатели ждут, когда цены достигнут «дна» и они смогут приобрести актив по наиболее выгодной стоимости, а продавцы, в свою очередь, выводят объекты из продажи, зная, что продавать в ситуации низких цен будет просто нерентабельно.

Сегмент офисной недвижимости сейчас подвержен похожим тенденциям. Покупка офиса актуальна сегодня для редкой компании: в основном это интересует крупных инвесторов, которые реструктурируют активы на падающем рынке, продавая одно и покупая другое. Продажа офисов в центре Москвы«замерла» и ждет лучших времен и состоятельных покупателей.

Но если приобрести офисную недвижимость, не являющуюся «стрессовым» активом (то есть не предлагающуюся с серьезным дисконтом по причине необходимости срочной продажи) сегодня проблематично, то снять офис в Москве недорого возможно как никогда раньше. Ставки аренды за несколько кварталов существенно снизились, и теперь даже компания с небольшим  бюджетом по силам снять офис в бизнес-центре класса А или В+. Если вас интересует выгодная аренда офиса, недорого получится арендовать помещения, располагающиеся за пределами ТТК, но рядом с метро. Это облегчит путь сотрудников до работы, пусть и располагаться ваш офис будет не в самом центре города.

Коммерческая недвижимость, анализ которой всегда можно найти на сайте Praedium, как ожидают эксперты, будет оставаться в нестабильном состоянии в течение ближайших двух лет. Это связано в первую очередь с общим негативным экономическим фоном. В конце 2014 – начале 2015 годов на рынке уже произошли существенные изменения: в частности, арендаторы и арендодатели передоговорились уже в рублевых ставках, ежегодная индексация по многим договорам была заморожена, арендодатели стали предлагать отделку офисных помещений за свой счет. Не исключено, что с течением времени собственники коммерческой недвижимости станут еще более гибкими в отношениях со своими арендаторами и предпримут все возможные меры для того, чтобы этих арендаторов сохранить.