Рубли зароют в котлован – компания Praedium

Компания Praedium совместно с крупнейшим частным банком России – Альфа-Банком, запускает новый пакет услуг «Рантье», позволяющий частному бизнесу и инвесторам получить уникальные преимущества при сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Данные привилегии доступны эксклюзивно для клиентов компании Praedium.

Стать клиентом Альфа-Банка для клиентов Praedium стало еще проще: менеджер банка приедет в ваш офис в удобное для вас время, а обслуживание по пакету услуг «Рантье» доступно в любом отделении банка.

Узнайте подробности о ваших возможностях и доступе к пакету услуг «Рантье» у менеджера по телефону +7 495 777 15 15.

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Рубли зароют в котлован

На фоне прыгающего курса рубля россияне пытаются сохранить накопления, скупая квадратные метры. В ход идут и вторичка, и новостройки. Однако речь идет уже не о получении дохода, а о сохранении накопленного капитала. "Средняя доходность квартир не очень велика и составляет около 4-5% годовых, - рассказала Людмила Цветкова, финансовый директор "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость". - Сравнительно высокий уровень доходности среди жилой недвижимости показывают апартаменты - 9-12%. Квартира окупается в среднем за 18-20 лет, апартаменты - за 11-13 лет. На рынке появились интересные продукты от застройщиков, особенно формата апартаментов, которые стоит рассматривать с инвестиционной точки зрения".

Наиболее перспективными являются недорогие 1-2-комнатные квартиры, студии или апартаменты в непосредственной близости от метро, которые можно сдавать в аренду. "При условии дальнейшей сдачи в аренду апартаменты комфорт- и бизнес-класса оказываются инвестиционно привлекательнее аналогичных квартир. Арендная ставка будет практически одинаковой, а разница в стоимости достигает 15-20%. Средняя доходность апартаментов составляет 10-12% годовых, аналогичных квартир - 5-7%", - подтверждает Ольга Кузнецова, вице-президент компании RED Development.

Большой объем "доступного" жилья сконцентрирован в ближайшем Подмосковье и Новой Москве. Стабильным спросом пользуются квартиры в городах, расположенных в радиусе 10-15 км от МКАД: Химки, Видное, Балашиха и т. д. Стоимость квартир здесь составляет 90-110 тыс. руб./кв. м. Более удаленные объекты реализуются по ценам 60-70 тыс. руб./кв. м.

Транспортная доступность - один из главных параметров при выборе жилья для инвестирования. Хороший потенциал у объектов, которые строятся в тех районах столицы, где будут открыты новые станции метро.

"Это актуально и для подмосковного рынка недвижимости. Для инвестирования наиболее благоприятны новостройки, расположенные в городах, где планируется открытие станций легкого метро. Согласно проекту линии наземного метро должны соединить около 10 крупнейших городов региона. Первая ветка пройдет через Химки до Крюкова и Поварова. Конечные станции расположатся в Пушкине, Железнодорожном, Балашихе, Люберцах, Домодедове, Подольске, Одинцове и Нахабине", - говорит Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК "МИЦ".

В Старой Москве по-прежнему популярны традиционные направления - ЗАО, СЗАО, ЮЗАО. Также мелкие инвесторы стараются приобретать жилье для последующей перепродажи в новостройках на ранней стадии, расположенных недалеко со строящимися станциями метро, которых много по Южному и Юго-Западному направлениям. Хороший потенциал имеют элитное жилье и апартаменты премиум- и бизнес-классов в ЦАО. "Наиболее привлекательны центральные районы - Патриаршие, Остоженка, Арбат и Якиманка. Ресурсы нового строительства в районах практически исчерпаны, а спрос на эксклюзивные качественные проекты в высшем ценовом диапазоне устойчив и превышает предложение", - отмечает Наталья Шичанина, директор по продажам инвестиционной компании Vesper.

Безусловно, выгоднее приобретать недвижимость на ранней стадии - цены к окончанию строительства могут повыситься до 20%. "Выгодно инвестировать в новостройку на этапе котлована, когда продажи в проекте только начинаются, и цены минимальны. Даже в период стабильного развития или стагнации на рынке недвижимости при покупке квартиры в доме на начальном этапе строительства можно заработать не менее 15% годовых, а в период активного роста - 25% и более", - рассказал Александр Энгель.

Однако сегодня выгоднее вкладывать средства в проекты, находящиеся в активной или завершающей стадии, поскольку риск того, что они будут заморожены или не реализуются в срок, минимален, полагает Наталья Шичанина. Не последнюю роль при принятии решения играет программа финансирования проекта и репутация девелопера. "Наилучшую динамику продаж этой осенью мы наблюдаем в объектах на завершающей стадии - покупатели опасаются затягивания сроков строительства из-за нестабильности в мировой экономике и спешат инвестировать в качественную недвижимость в высокой стадии готовности. Такие объекты, с одной стороны, точно будут сданы в ближайшей перспективе, с другой - цены в них в среднем на 10% ниже, чем в готовых домах", - подчеркивает Ольга Кузнецова.

Пока девелоперы держат цены, тем не менее с конца лета средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости изменилась. Цены продолжают плавно расти на фоне общей инфляции и по мере изменения стадии строительной готовности объектов. По итогам октября средняя стоимость квадратного метра в бюджетных новостройках Москвы увеличилась на 2,6% по сравнению с сентябрем и составила 148 тыс. руб., посчитали в ГК "МИЦ". Однако в ближайшие месяцы стоимость недвижимости на первичном рынке не повысится, уверены эксперты. В связи с падением курса рубля и снижением фактического дохода населения повышение цен негативно скажется на спросе - люди сейчас не готовы платить больше, полагает Ольга Кузнецова.

"Вероятнее всего, существенного повышения цен до Нового года не предвидится, - уверен Николай Девятилов, генеральный директор компании Praedium, - застройщики стараются закрыть сезон с нормальными показателями. Если ситуация усугубится в 2015 году, то можно будет ждать от рынка чего угодно, в том числе и резких ценовых колебаний".

При длительном сокращении доходов населения и удорожании ипотеки спрос на недвижимость неминуемо упадет. Обострится борьба за покупателя, увеличатся рекламные расходы, снизится эффективность застройщиков, полагает Цветкова: "При этом основная часть застройщиков активно использует заемные средства и новое финансирование вынуждена будет привлекать по повышенным ставкам, что приведет к росту себестоимости. Доля расходов, связанных с импортом, невысока, но повышение себестоимости строительной продукции будет. На фоне снижения доходности застройщики попытаются сократить себестоимость и будут пытаться повысить цены. Но так как все понимают, что работаем в рублевой экономике, к росту цен будут подходить очень аккуратно. Поэтому, скорее всего, будут приостановлены новые проекты, что приведет к сокращению объема предложения".

Застройщики сегодня крепче стоят на ногах, чем в 2008 году. Новых замороженных проектов ожидать не стоит, считают опрошенные "РГБ" эксперты. Шесть лет назад причиной заморозки ряда проектов и банкротства компаний явилась чрезмерная закредитованность застройщиков. Сейчас долговая нагрузка крупных девелоперов не так велика. "Положение застройщиков гораздо лучше, чем во время кризиса 2008 года. Девелоперы сейчас стараются минимизировать долю привлеченного капитала для финансирования своих проектов и используют больший процент собственных средств. Поэтому ждать массового замораживания проектов в этот раз не стоит", - прогнозирует Ольга Кузнецова. Компании с устойчивым финансированием завершат начатые проекты, но может быть отложена реализация новых проектов, запланированных на 2015-2016 годы.

Елена Березина

Источник: http://www.rg.ru/2014/11/25/nedvizhimost.html



Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • Зорге ул, д 28, стр 1, Москва
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул., д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул., д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • Летниковская ул., д. 10, стр. 4
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул., д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • МО, Красногорск, Строителей б-р., д. 4, к.1
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул., д.10, кор А (Лесная ул., д. 5)
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • Орджоникидзе ул, д 11 стр 10, Москва
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • Нагатинский 1-й проезд, д 10, Москва
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все