Рекордный год – компания Praedium

На рынке коммерческой недвижимости закрыта крупнейшая инвестиционная сделка за год. О продаже офисной части комплекса Fusion Park площадью 16,6 тыс. кв. м на ул. Усачева в центре Москвы “Ъ” сообщила компания Praedium, которая была консультантом сделки.

Бывшие топ-менеджеры «Интеко» продали офисную часть комплекса Fusion Park в центре Москвы площадью 16,6 тыс. кв. м, за что могли выручить до 5 млрд руб. Покупателем стала компания Arrow Capital, которую на рынке связывают с группой «Трансмашхолдинг» (ТМХ) Искандара Махмудова и Андрея Бокарева.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4119396

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Рекордный год

В столичном регионе новых высот достигли как ввод новых объектов, так и объем их поглощения. Что касается регионов, то их развитие идет по пути Подмосковья. И хотя объемы строительства пока отстают, арендные ставки в ряде городов уже догнали Москву.

Рекорды столицы

Столичный регион в 2013 году поставил два рекорда: один — по объему ввода площадей, второй — по их поглощению. Так, по данным Cushman & Wakefield, в прошлом году было введено 850 тыс. кв. м качественных складских площадей, что увеличило объем предложения на рынке на 16% по сравнению с 2012 годом. Это новый рекорд рынка с 2008 года, считает Егор Дорофеев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости компании. По словам Дениса Резвова, заместителя директора департамента складской и индустриальной недвижимости Praedium, активность девелоперов вызвана спросом. Объем нового предложения не успевает за активно развивающимся торговым сектором.

Сохраняющийся на рынке дефицит качественных складов, готовых к въезду арендатора (по подсчетам Cushman & Wakefield, доля вакантных площадей в объектах класса А составляет 1,5%), обеспечивает высокий спрос как «новичкам», вышедшим на рынок, так и проектам, которые находятся на стадии реализации. Так, доля площадей, вышедших на рынок уже заполненными, составила 90%, а предварительные договоры аренды/продажи заключены на 37% новых площадей, говорят аналитики Jones Lang LaSalle. При этом доля проектов built-to-suit в объеме нового строительства достигла 35%. Активность потребителей принесла сегменту складской недвижимости еще один рекорд — уже по поглощению объемов площадей. По данным участников рынка, речь идет о 1—1,3 млн кв. м. «Это рекордный показатель за всю историю развития складского рынка региона», — подчеркивает Денис Резвов. Вместе с этим усиливается тенденция форвардного строительства. «Активный спрос на рынке изменил господствовавшую последние три года тенденцию на рынке — начинать строительство после заключения предварительных договоров аренды или продажи. Мы наблюдаем увеличение доли спекулятивного строительства в 2014 году», — говорят в Cushman & Wakefield.

Спрос

Драйверами рынка стали компании, занятые в сфере потребительских товаров и услуг. По данным Praedium, на них пришлось больше 30% от общего объема сделок. Так, IKEA арендовала 72 тыс. кв. м в логопарке «Север», компания «Твин» сняла 42 тыс. кв. м в логистическом парке «Быково». «Связной» и «Эльдорадо», специализирующиеся на розничной продаже электроники и бытовой техники, арендовали в совокупности более 40 тыс. кв. м за 2013 год.

Что касается логистических компаний, то они занимают второе место среди арендаторов. «Доля логистов на рынке в 2013 году составила около 21%», — говорит Денис Резвов. Среди крупных сделок — покупка 55 тыс. кв. м складских помещений «Почтой России» и аренда 50 тыс. кв. м компанией Univeg Logistics.

Ставки

Дефицит предложения вместе со сложившейся экономической ситуацией в стране обеспечивает стабильность арендным ставкам. По словам Резвова, за 2013 год их уровень практически не изменился. «Средние арендные ставки остаются на уровне 135 долл. за 1 кв. м. Однако появляется дифференциация арендных ставок в зависимости от географического направления и качества близлежащей транспортной инфраструктуры. Ожидается, что в 2014 году средняя базовая ставка аренды немного снизится и составит 130 долл./кв. м, изменение максимальной ставки аренды тем временем не предвидится», — отмечают в Jones Lang LaSalle.

Регионы

В регионах (за исключением Московской области) объем строительства несколько снизился — на 5% по сравнению с 2012 годом и составил 310 тыс. кв. м качественных площадей, говорят аналитики Cushman & Wakefield. 40% объема (110 тыс. кв. м) пришлось на Санкт-Петербург, еще 25% — на Краснодарский край. Также были введены новые площади в Новосибирске, Самаре и Екатеринбурге. Снижение в прошлом году должно компенсироваться резким ростом в этом. Эксперты ожидают, что объемы нового строительства вырастут в 1,5 раза. При этом лидером опять-таки станет Санкт-Петербург: 30% от суммарного предложения в регионах.

Что касается спроса, то в нем российские регионы не отстают от столицы. «По итогам 2013 года спрос на региональных рынках увеличился в два раза», — говорит Денис Резвов. По данным Praedium, объем поглощения составил около 300 тыс. кв. м. Наиболее востребованы у арендаторов были площади в Екатеринбурге, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Казани. «Более 80% от общего регионального спроса пришлось именно на эти города (Санкт-Петербург и Ленинградская область, а также Москва и Московская область при этом расчете не учитываются)», — отмечает Резвов.

Прогноз

В этом году столичные девелоперы продолжат устанавливать рекорды. Так, по данным Jones Lang LaSalle, к вводу заявлено 1,9 млн кв. м складских помещений — это в два раза больше, чем в прошлом году. Однако аналитики из Cushman & Wakefield оценивают реальный объем «пополнения» гораздо ниже — 1,2 млн кв. м. «В кризисной ситуации их процент сокращается до 60%. Многие девелоперы настроены чересчур оптимистично, что в конечном итоге приводит к тому, что объект выходит на рынок позже, чем планировалось», — поясняет Егор Дорофеев.

Что касается судьбы региональных складов, то если спрос по-прежнему будет расти, то девелоперы могут рассчитывать на реализацию новых проектов еще на стадии строительства. «Во многом региональные рынки развиваются по московскому сценарию, а это означает, что и уровень арендных ставок будет сопоставим с московскими», — подчеркивает Денис Резвов. Среди наиболее громких проектов — строительство логопарка «Косулино» в Екатеринбурге (130 тыс. кв. м) ПНК Групп и возведение «Складкомплекс» логистического парка под Новосибирском стоимостью 434,6 млн руб. Еще 200 тыс. кв. м построит «А+ Девелопмент» в Казани (индустриальный парк «Алабуга»).

Подробнееhttp://rbcdaily.ru/addition/article/562949991263263

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • Зорге ул, д 28, стр 1, Москва
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • Летниковская ул, д 10 стр 4, Москва
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • г Красногорск, Строителей б-р, д 4 к 1, Московская
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул, д 10А, кор А (Лесная ул., д. 5), Москва
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • Орджоникидзе ул, д 11 стр 10, Москва
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • Нагатинский 1-й проезд, д 10, Москва
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Спартаковский пер, д 2 стр 1, Москва
Аренда офиса от 230 м2
Бизнес-парк "Sirius-Park" Бизнес-парк "Sirius-Park" Каширское ш., д. 3, к. 2, стр. 9, стр. А
Аренда офиса от 96 м2
Бизнес-центр "Научный 17" Бизнес-центр "Научный 17" Научный проезд, д 17, Москва
Аренда офиса от 345 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Андропова пр-т, д. 18, кор. 5
Аренда офиса от 300 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Андропова пр-кт, д 18 стр 7, Москва
Аренда офиса от 149 м2
Бизнес-центр "Лейпциг" Бизнес-центр "Лейпциг" Академика Варги ул, д 8 корп 1, Москва
Аренда офиса от 781 м2
Деловой комплекс "Империя" Деловой комплекс "Империя" Пресненская наб, д 6 стр 2, Москва
Аренда офиса от 126 м2
Бизнес-центр "Омега Плаза" Бизнес-центр "Омега Плаза" Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
Аренда офиса от 75 м2
Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
Аренда офиса от 221 м2
Офисный центр "На Научном" Офисный центр "На Научном" Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
Аренда офиса от 13 м2
Бизнес-центр " 9 Акров I" Бизнес-центр " 9 Акров I" Научный проезд, д 19, Москва
Аренда офиса от 21 м2
Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все