СМИ о нас

Купля-продажа офиса в Москве: выгода или потерянные инвестиции?

Покупка офиса в бизнес-центре продолжает оставаться интересным способом инвестиций для столичных частных и институциональных инвесторов. Продажа офисов из-за кризисного периода, в то же время, существенно сократилась из-за кризиса. Стоит ли сегодня рассматривать покупку офиса как выгодную инвестицию? Кому подойдет приобретение офиса и управление им? Как найти арендатора в свой офис? Объясняют специалисты рынка офисной недвижимости Москвы.

Приобретение офиса – это хорошая перспектива выгодных вложений. До кризисного периода на рынке доходность арендного бизнеса  составляла в среднем 12-14% годовых. Это хороший показатель, учитывая тот факт, что доходность от сдачи в аренду жилья составляет всего 3%. Сейчас из-за негативных трендов на рынке – снижения ставок, падения спроса на офисную недвижимость и, как следствие, увеличения уровня вакансии в офисной недвижимости, - доходность от сдачи офиса в аренду несколько снизилась. Однако все равно аренда офисных помещений остается популярной: по словам экспертов, рынок не «замер», он лишь стал медленнее развиваться. В Москве по-прежнему остаются компании, которым нужно снимать офис: некоторые из них меняют место своей дислокации из-за высоких ставок, кто-то ищет лучшую локацию для себя, а многие на волне кризиса стараются переехать в офис с более интересными условиями и более высокого класса.

Как правильно выбрать офис для покупки с целью инвестиции? Необходимо прежде всего определить диапазон цен с точки зрения локации офиса и класса бизнес-центра. Наиболее ликвидными объектами на сегодняшний день считаются небольшие офисы до 250 кв.м, находящиеся в бизнес-центрах В+ класса, прошедших качественную реконструкцию. Такие БЦ, как правило, находятся в пределах Третьего транспортного кольца и неподалеку от станций метро, что будет очень удобно для сотрудников компаний-арендаторов. Аренда под офис в таких бизнес-центрах продолжает оставаться популярной. Поэтому для покупки рассмотрите прежде всего вышеописанные варианты.

Многим арендаторам нужно снять офис в Москве недорого, тем более, что сейчас для этого есть все возможности. Таким участникам рынка, как правило, подходят небольшие офисные площадки, а иногда – мини-офисы. Это помещения до 100 кв.м, находящиеся в качественных бизнес-центрах с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Приобрести такие офисы тоже можно по вполне приемлемой стоимости. Поэтому у небольшого частного инвестора есть все шансы закрепиться на рынке коммерческой недвижимости и сдать свой мини-офис в аренду быстро и с выгодой для себя.