Покупка офиса в Москве: что выбрать для инвестиций? – компания Praedium

СМИ о нас

Благодаря многолетнему опыту в данной сфере, постоянному совершенствованию навыков и углублению полученных знаний, Отдел Аналитики и Исследований Praedium поможет Вам сделать правильный инвестиционный выбор. Важным преимуществом аналитики компании Praedium является

высокий уровень коммуникаций внутри компании. Наши специалисты проводят постоянный мониторинг сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также отслеживают все события на инвестиционном рынке.

Покупка офиса в Москве: что выбрать для инвестиций?

Продажа офисов в Москве остается популярной услугой рынка коммерческой недвижимости. Качественные площади востребованы среди тех покупателей, которых интересуют долгосрочные инвестиции в коммерческую недвижимость. Владение офисной недвижимостью в сочетании с качественным управлением действительно позволяет получать стабильный доход, хотя окупаемость активов снизилась в связи с кризисными явлениями на рынке. Как выгодно вложить средства в коммерческую недвижимость? На какие характеристики стоит ориентироваться начинающему частному инвестору? Рассказывают профессионалы.

Купить офис в Москве сегодня можно в любом районе города в бизнес-центрах различных классов. Наиболее выгодным инвестиционным вариантом, по мнению экспертов, является приобретение офисного помещения в пределах МКАД. Офисы за кольцевой автодорогой, хотя и существенно дешевле столичных, пока не пользуются высоким спросом со стороны арендаторов. Зона за МКАД привлекает всего лишь 4% от общего спроса на аренду и покупку офисной недвижимости, и, в текущих условиях постоянного снижения ставок аренды, вряд ли будет интересна небольшим арендаторам в течение ближайших лет. Офисы за МКАД – это формат прежде всего крупных компаний, которые арендуют от нескольких тысяч квадратных метров. А частному инвестору приобретение таких офисных блоков не под силу. В то же время, аренда в БЦ в центре города выиграла в текущем кризисе: спрос возвращается в границы Третьего транспортного кольца, а новые проекты в данной зоне практически не появляются, что приведет к росту цен в данной зоне после прохождения рынком «дна».

Если говорить о классах офисной недвижимости, то для инвестиций стоит рассматривать офисы класса А и В+. Это наиболее дорогостоящие и качественные коммерческие помещения, которые предлагает рынок. Продажа помещения под офис сегодня доступна во многих объектах данных классов, расположенных внутри Третьего кольца. Кроме того, приобрести их можно как с уже готовой отделкой, так и в состоянии shell&core. Однако стоит учитывать тот факт, что спрос на аренду помещений без отделки сейчас стремится к нулю, поэтому выполнять отделку под арендатора за свой счет будущему собственнику все равно необходимо.

В текущих условиях рынка инвестиции в офисную недвижимость более актуальны, чем продажа помещений в торговых центрах. Торговая недвижимость переживает не лучшие времена, и многие арендаторы замораживают арендные платежи в связи с упадком потребительского спроса. Соответственно, найти платежеспособного арендатора на торговое помещение сегодня – задача не из легких. В сегменте офисной недвижимости, наоборот, по-прежнему остаются арендаторы, готовые улучшать свои офисные условия и быть добросовестными контрагентами. 

Предыдущая Вернуться в раздел
Все новости

Praedium - на рынке уже более 10 лет!

Компания Praedium — профессиональный консультант на рынке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 2005 году, и уже более десяти лет успешно работает с ведущими международными и российскими компаниями России.  

За более чем 10 лет своей работы мы реализовали большое количество успешных проектов. Наши сделки регулярно признаются крупнейшими на рынке. В разных сегментах мы становились лучшим консультантом в 2007, 2009, 2010, 2013, 2016 годах. 

Подробнее

Отзывы

Отзыв 9
«…Особо благодарим консультантов Praedium Щербака Романа Игоревича и Имаметдинову Неллю Ряшитовну. Их профессионализм и проявленная настойчивость позволили выбрать подходящий объект для размещения нового офиса и заключить сделку на выгодных коммерческих условиях …» - старший вице-президент филиала корпорации "ДеГольер энд МакНотон Корп." А. В. Николаева
Смотреть все

Услуги нашей компании

Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их прод аже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в соответствии с

концепцией объекта, проводят переговоры и консультируют владельца по ключевым позициям сделки.
Отдел Стратегического Консалтинга и Оценки предлагает комплекс услуг и мероприятий, направленных на успешную коммерческую реализацию проекта недвижимости.

Как мы работаем

Узнаем о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Тенденции рынка

Смотреть все

Наша команда

  • Александр Ошурко Управляющий партнёр

    Вошел в состав руководства компании Praedium в 2012 году. Александр является непосредственным руководителем направления Офисной недвижимости компании, участвует в реализации крупнейших проектов московского рынка недвижимости и в знаковых для рынка недвижимости сделках. Степень MBA

  • Артамонов Денис Генеральный директор компании Praedium

Перейти в раздел

Портфолио сделок

Продажа офиса 1 200 кв.м.
Продажа офиса 1 200 кв.м.
Нелля Имаметдинова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 1574 кв.м
Аренда офиса 1574 кв.м
Нармин Давудова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 3100 кв.м.
Аренда офиса 3100 кв.м.
Александр Щербинин

Старший консультант департамента офисной недвижимости

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!