СМИ о нас

Покупка офиса в Москве: что выбрать для инвестиций?

Продажа офисов в Москве остается популярной услугой рынка коммерческой недвижимости. Качественные площади востребованы среди тех покупателей, которых интересуют долгосрочные инвестиции в коммерческую недвижимость. Владение офисной недвижимостью в сочетании с качественным управлением действительно позволяет получать стабильный доход, хотя окупаемость активов снизилась в связи с кризисными явлениями на рынке. Как выгодно вложить средства в коммерческую недвижимость? На какие характеристики стоит ориентироваться начинающему частному инвестору? Рассказывают профессионалы.

Купить офис в Москве сегодня можно в любом районе города в бизнес-центрах различных классов. Наиболее выгодным инвестиционным вариантом, по мнению экспертов, является приобретение офисного помещения в пределах МКАД. Офисы за кольцевой автодорогой, хотя и существенно дешевле столичных, пока не пользуются высоким спросом со стороны арендаторов. Зона за МКАД привлекает всего лишь 4% от общего спроса на аренду и покупку офисной недвижимости, и, в текущих условиях постоянного снижения ставок аренды, вряд ли будет интересна небольшим арендаторам в течение ближайших лет. Офисы за МКАД – это формат прежде всего крупных компаний, которые арендуют от нескольких тысяч квадратных метров. А частному инвестору приобретение таких офисных блоков не под силу. В то же время, аренда в БЦ в центре города выиграла в текущем кризисе: спрос возвращается в границы Третьего транспортного кольца, а новые проекты в данной зоне практически не появляются, что приведет к росту цен в данной зоне после прохождения рынком «дна».

Если говорить о классах офисной недвижимости, то для инвестиций стоит рассматривать офисы класса А и В+. Это наиболее дорогостоящие и качественные коммерческие помещения, которые предлагает рынок. Продажа помещения под офис сегодня доступна во многих объектах данных классов, расположенных внутри Третьего кольца. Кроме того, приобрести их можно как с уже готовой отделкой, так и в состоянии shell&core. Однако стоит учитывать тот факт, что спрос на аренду помещений без отделки сейчас стремится к нулю, поэтому выполнять отделку под арендатора за свой счет будущему собственнику все равно необходимо.

В текущих условиях рынка инвестиции в офисную недвижимость более актуальны, чем продажа помещений в торговых центрах. Торговая недвижимость переживает не лучшие времена, и многие арендаторы замораживают арендные платежи в связи с упадком потребительского спроса. Соответственно, найти платежеспособного арендатора на торговое помещение сегодня – задача не из легких. В сегменте офисной недвижимости, наоборот, по-прежнему остаются арендаторы, готовые улучшать свои офисные условия и быть добросовестными контрагентами.