PNK складывает подмосковные земли братьев Ананьевых – компания Praedium

Компания Praedium совместно с крупнейшим частным банком России – Альфа-Банком, запускает новый пакет услуг «Рантье», позволяющий частному бизнесу и инвесторам получить уникальные преимущества при сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Данные привилегии доступны эксклюзивно для клиентов компании Praedium.

Стать клиентом Альфа-Банка для клиентов Praedium стало еще проще: менеджер банка приедет в ваш офис в удобное для вас время, а обслуживание по пакету услуг «Рантье» доступно в любом отделении банка.

Узнайте подробности о ваших возможностях и доступе к пакету услуг «Рантье» у менеджера по телефону +7 495 777 15 15.

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

PNK складывает подмосковные земли братьев Ананьевых

PNK Group интересуется покупкой у группы ПСН братьев Ананьевых 100 гектаров земли в деревне Чашниково в Солнечногорском районе Подмосковья, в 25 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Здесь компания намерена построить крупный логопарк. ПСН давно пытается продать землю в Чашникове - это ее крупнейший участок на продажу. Перспективы развития складского проекта на данной территории обсудили наши эксперты.

Как вы оцениваете уровень этой локации с точки зрения крупного складского строительства?

Элеонора Богданова, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International

По итогам первого квартала 2017 года объем предложения качественных складских площадей на севере столичного региона превысил 3 млн кв. м, из которых вакантны 497 тыс. кв. м, что составляет 15,7% от общего объема. Это довольно высокая вакансия по сравнению с докризисными годами. Однако 2016 год и начало 2017 года демонстрируют стабильно высокий спрос, в связи с чем мы прогнозируем серьезное снижение вакансии на северном направлении к концу года. В связи с тем, что земельный участок компании ПСН примыкает к Ленинградскому шоссе, которое является основным транспортным коридором, соединяющим Москву и Санкт-Петербург, склады на его территории будут востребованы. Также в данной локации не будет возникать проблем с трудовыми ресурсами, так как в непосредственной близости от участка расположен город Зеленоград, а в 1,5 км проходит ж/д Ленинградского направления.

Вячеслав Холопов, региональный директор и руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL

На сегодняшний день вакансия в столичном регионе составляет 1,6 млн кв. м, при этом 30% данного объема приходятся на северное и северо-западное направления. Несмотря на это, сам земельный участок расположен стратегически правильно, размещенные здесь складские площади позволяли бы обслуживать московских потребителей. В сегодняшних условиях довольно сложно однозначно спрогнозировать уровень вакансии в складах через пару лет, но новых проектов на таком удалении от МКАД в северной части Подмосковья пока не ожидается. В случае появления нового объекта в Чашниково ему придется конкурировать с ключевыми существующими логистическими парками: прежде всего со складскими комплексами компании MLP ("Ленинградский Терминал", "Никольское"), с проектом компании ПЛТ ("ПЛТ-Северное Шереметьево"), с "Логопарк Север-1", "Логопарк Север-2", ОРЦ "Радумля" и индустриальными парками "Шерризон-Норд" и "Дмитровский".

Максим Загоруйко, директор по складской и индустриальной недвижимости, земле компании Knight Frank

Расположение будущего проекта одно из самых удачных. Северное направление остается одним из наиболее востребованных. И участок в Чашникове расположен гораздо лучше, чем большинство проектов в этом направлении, поэтому даже несмотря на большую вакансию в проектах расположенных между Ленинградским и Ярославским шоссе, строительство в этом районе стратегически оправдано.

Денис Резвов, руководитель департамента по работе с корпоративными клиентами и развитию бизнеса компании Praedium

Северо-Запад и север Москвы достаточно насыщены складскими площадями: в локациях отмечается высокая вакансия, кроме того, уже заявлены к выходу несколько крупных проектов. Хотя направление является перспективным, выход еще одного нового объекта сейчас неоднозначен. Возможно, девелоперу стоило бы выдержать паузу на рынке.

Алена Чупракова, консультант практики "Оценка" консалтинговой группы "НЭО Центр"

Данное расположение достаточно привлекательно, так как в Московской области можно выделить два логистических кластера: северный и южный. Они тяготеют к трассам с основными грузопотоками (авто и ж/д), а также к грузовым терминалам аэропортов Домодедово и Шереметьево. А если говорить о корреляции объемов грузопотоков и складскими площадями, отмечается низкая обеспеченность по данному направлению. В этом числе данные участки могут быть интересны для размещения на них производственных комплексов. Сейчас их строительство поддерживается правительством, особенно, если производство идет в рамках импортозамещения.

Как вы оцениваете возможную стоимость этих земельных активов, а также стоимость их девелоперского освоения?

Элеонора Богданова

Затрудняюсь ответить.

Вячеслав Холопов

Стоимость строительства большого (от 20 тыс. кв. м) складского здания класса А без учета стоимостей земли и подведения инженерных коммуникаций составит порядка 25 тыс. рублей за 1 кв. м без НДС. Для формирования наиболее выгодного предложения девелоперам приходится работать как с себестоимостью проектов, так и минимизировать стоимость земли и оптимизировать затраты на подведение инфраструктуры, заниматься развитием крупных парков. Исходя из рыночной ситуации, можно рассчитывать, что плотность застройки составит порядка 45%, то есть на одном гектаре будет возведено порядка 4,5 тыс. кв. м складских площадей.

Максим Загоруйко

На таком крупном участке можно построить более 500 тыс. кв. м. складов. Общий объем инвестиций с учетом приобретения земли и подведения коммуникаций составит в районе 12,5 млрд рублей. Целесообразнее развивать проект в несколько фаз.

Денис Резвов

Ориентировочная стоимость строительства составит в среднем 22 тыс.-25 тыс. рублей за 1 кв. м, в зависимости от масштабов объекта. Вероятно, по полу объем нового строительства составит не менее 500 тыс. кв. м.

Алена Чупракова

Затрудняюсь ответить.

Насколько высок существующий уровень активности складского девелопмента в регионе?

Элеонора Богданова

В первом квартале 2017 года на северном направлении на расстоянии до 40 км от МКАД были введены порядка 50 тыс. кв. м. При этом следует отметить, что суммарный объем ввода складских площадей в Подмосковье в 2016 году и в первом квартале 2017 года составил около 750 тыс. кв. м. Данный показатель значительно ниже годовых показателей ввода докризисных лет, что свидетельствует о снизившейся за последние полтора года активности девелоперов складских комплексов.

Вячеслав Холопов

Несмотря на высокую вакантность в качественных складских проектах в московском регионе, мы ожидаем, что в 2017 году будут введены в эксплуатацию порядка 500 тыс. кв. м новых площадей, из них около 170 тыс. кв. м - на севере. Север и юг традиционно являются самыми активными с точки зрения вывода новых проектов, однако в этом году мы ожидаем, что и восточное направление продемонстрирует немалый объем ввода.

Максим Загоруйко

Наибольший спрос в столичном регионе сосредоточен на северном и южном направлениях, соответственно девелоперы, чтобы минимизировать риски реализации, стараются размещать объекты в наиболее востребованных локациях. Если оценивать активность девелоперов в целом по рынку, то она остается крайне незначительной, из-за арендных низких ставок, высокой стоимости строительства, отсутствия доступного проектного финансирования и неустойчивого спроса. Кроме того, большой объем вакантных площадей не позволяет развивать спекулятивное строительство. В настоящее время в Московской области активно строиться только два спекулятивных проекта - "Внуково 2 Логистик Партнерс" и "Логопарк Борисовский". Остальные девелоперы стараются работать по схеме BTS.

Денис Резвов

Сейчас на рынке наблюдается умеренная активность, которая в целом отражает общую ситуацию в сегменте. Многие девелоперы рассматривают площадки, однако процесс от рассмотрения до реального утверждения проекта занимает годы. Рынок подает позитивные сигналы, но в то же время мы не видим реальных шагов и действительно крупных сделок в сравнении с предыдущими годами.

Алена Чупракова

В регионе наблюдается высокая активность складского девелопмента, так как через Москву и Московскую область проходят и сортируются существенные объемы грузов и до сих пор ощущается нехватка качественных складских площадей. Однако в данный момент также наблюдается тенденция перераспределения грузопотоков: с севера они переходят на южное направление. Аналогичная ситуация происходит в сфере девелопмента. Наиболее активно осваиваются участки на юге и юго-востоке Московского региона. Но при этом Московский регион является крупным потребителем, что позволяет также ориентироваться логистической отрасли на внутренний рынок. С учетом относительно близкого расположения участка он может быть интересен именно для московских потребителей.

Источник: http://www.arendator.ru/articles/154346-pnk_skladyvaet_podmoskovnye_zemli_bratev_ananevyh/

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • проезд Научный, д 8 стр 1
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • ул Зорге, д 28
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • ул Летниковская, д 10 стр 4
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • МО, Красногорск, Строителей б-р., д. 4, к.1
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • ул Воронцовская, д 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул., д.10, кор А (Лесная ул., д. 5)
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • ул Орджоникидзе, д 11 стр 10
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • туп Магистральный 1-й, д 5А
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • проезд Нагатинский 1-й, д 10
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все