СМИ о нас

Плати сколько хочешь

В сфере приватизации столичной недвижимости произошла тихая революция. После тщательной подготовки город начал применять на практике такой способ продажи, как предложение без объявления цены. Роудшоу, посвященное этому событию, прошло в рамках проекта «Биржа торгов» Департамента города Москвы по конкурентной политике 13 марта.

— Пока были проведены только две процедуры, но в дальнейшем, думаю, мы будем развивать эту форму, — сообщил руководитель отдела привлечения и сопровождения инвестиций Департамента города Москвы по конкурентной политике Василий Калинкин, открывая мероприятие «Цену назначает покупатель: новый формат продажи городской недвижимости». Сейчас в базе на Инвестиционном портале Москвы investmoscow.ru находится еще один аналогичный объект: подвал площадью135,5 кв. мна ул. Долгова (СЗАО). В ближайшее время на торги будут выставлены еще два лота без объявления цены, рассказал представитель департамента.

Первый лот площадью128 кв. мрасположен на улице Маршала Соколовского, дом 2. Второй, общей площадью189 кв. м, находится на Новорязанской улице.

Третья попытка

Процедура продажи столичной недвижимости регулируется Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Конкретно порядок проведения процедуры без объявления цены определяется ст. 24 этого закона. Торги по приватизации городского имущества проходят исключительно в электронной форме. Чтобы процедура состоялась, требуются минимум два участника (требование не распространяется на имущество, реализуемое хозяйствующими субъектами, принадлежащими городу, — МУП, ГУП и т.п.).

— Перед тем как выставить объект без предложения цены, необходимо пройти три обязательных этапа, — говорит начальник отдела продажи городского имущества Департамента городского имущества города Москвы Аймана Макарова. — Если объект не удалось реализовать на аукционе, где стартовая цена назначается на основании независимой оценки, возможна его продажа путем публичного предложения. Эта процедура представляет собой аукцион на понижение, при этом предельное снижение цены составляет 50% от первоначальной.

Если и в этом случае на приобретение лота нет желающих, возможно использование формата продажи без объявления цены. Данные способы продажи являются последовательными. Так, переход от аукциона к продаже без объявления цены невозможен без проведения продажи посредством публичного предложения.

Процедура торгов без объявления цены предельно проста и защищена от злоупотреблений. Один участник — одно ценовое предложение, которое подается в электронной форме. Никаких аукционов и переторжек, никаких задатков, никаких вторых мест. Выигрывает предложивший максимальную цену. Если есть несколько заявок с одинаковой ценой, выигрывает та, которая подана первой. Победитель получает все и в течение пяти дней должен подписать контракт, после чего ему дается 30 рабочих дней на оплату покупки.

Если он отказывается, объект возвращается на повторные торги. Пока штрафы за отказ не предусмотрены, хотя, по словам Василия Калинкина, в будущем введение какой-нибудь ответственности возможно.

Пока единственное, чем рискует участник, отказавшийся от выигрыша, — его могут не допустить до повторных торгов.

На рубль пятаков

Теоретически единственный участник может получить объект буквально за бесценок. В практике, говорит Василий Калинкин, уже встречались заявки с ценой и 10 руб., и даже 1 руб. — вера в чудо неистребима. Но на практике шансы таких участников равны нулю: объекты без объявления цены пользуются ажиотажным спросом. Так, на первые торги пришли 45 участников — продавался подвал недалеко от метро «Тушинская».

Итоговая цена составила 1,38 млн руб.

Настоящий фурор вызвало второе предложение такого рода. Подвальное помещение площадью131,9 кв. мв Центральном административном округе (ул. Литвина-Седого, д. 7А) пожелали получить в собственность 89 инвесторов. Победителем стал предприниматель Алексей Постных, заплативший за объект 3,5 млн руб. По словам бизнесмена, приобретение он рассматривает как более чем выгодное. Использовать помещение он собирается либо под салон красоты, либо под офисные площади.

Полную информацию о подобных и других объектах, выставляемых городом на торги, можно найти на сайте Инвестиционного портала Москвы investmoscow.ru. Представленные там объекты порой оказываются настоящими жемчужинами. Так, в настоящий момент к продаже предлагаются редкие для московского рынка недвижимости лоты в Замоскворечье. Речь идет о 20 объектах коммерческой недвижимости в новом доме на Садовнической улице, дом 80.

Площадь реализуемых лотов — от 47 до100 кв. м, средняя стартовая цена составляет 320 тыс. руб/кв. м. Организатором аукционов выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Выставленные на аукционы лоты заинтересуют широкий круг инвесторов, выразил уверенность руководитель направления по работе с коммерческой недвижимостью ГК «Инград» Юрий Тараненко:

— Представленные лоты имеют ровно ту нарезку площадей, которая интересует представителей бизнеса. В целом статусность локации, высокие потолки в предложенных помещениях, вход с уровня земли, а также рыночная стоимость лотов позволяют говорить о серьезной инвестиционной привлекательности реализуемых объектов. С коллегой согласен управляющий партнер компании Praedium Александр Ошурко.

— Москва предлагает редкие для рынка и очень качественные объекты в торговом сегменте в центре города. На мой взгляд, эти лоты будут проданы с существенным повышением стоимости, так как такой формат очень востребован инвесторами, — отметил он.

Источник: http://boi-mt.ru/news/64054