Пациент скорее жив – компания Praedium

Компания Praedium совместно с крупнейшим частным банком России – Альфа-Банком, запускает новый пакет услуг «Рантье», позволяющий частному бизнесу и инвесторам получить уникальные преимущества при сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Данные привилегии доступны эксклюзивно для клиентов компании Praedium.

Стать клиентом Альфа-Банка для клиентов Praedium стало еще проще: менеджер банка приедет в ваш офис в удобное для вас время, а обслуживание по пакету услуг «Рантье» доступно в любом отделении банка.

Узнайте подробности о ваших возможностях и доступе к пакету услуг «Рантье» у менеджера по телефону +7 495 777 15 15.

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Пациент скорее жив

Как чувствовал себя рынок коммерческой недвижимости в 2016 году

Москва. 26 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Экономический кризис — непростое время для рынка недвижимости, но особенно тяжелая доля выпала коммерческому сегменту. Как жилось в 2016 году рынку коммерческой недвижимости "Интерфаксу" рассказали эксперты

Офисы подняли голову

"2016 год был отмечен рядом новых трендов для рынка недвижимости. После депрессивного 2015 года участники рынка ощутили подъем, связанный с новостями о крупных сделках, которые позволили существенно сократить общую вакансию рынка", — рассказывает управляющий партнер компании Praedium Александр Ошурко.

Согласна с коллегой директор департамента управления NAI Becar Мария Онучина, которая отмечает, что год оказался знаковым для рынка офисной недвижимости с точки зрения объема сделок с участием государственного сектора и окологосударственных компаний, которых отрасль уже давно не получала.

Речь идет о таких крупных сделках, как: приобретение Сбербанком БЦ President Plaza (193 тыс.кв.м), безденежная сделка O1 Properties по обмену своих акций на БЦ "Аврора Бизнес Парк" (86 тыс.кв.м), покупка мэрией Москвы у Capital Group офисных площадей башни "Око" (55 тыс.кв.м), приобретение "Транснефтью" БЦ Evolution Tower.

"Такой всплеск в сегменте привел к дефициту качественной офисной недвижимости: в настоящий момент достаточно сложно найти большой объем свободных площадей в рамках одного объекта, если говорить о премиальном сегменте", — отмечает М.Онучина.

Что касается сделок по аренде офисов, эксперты отмечают тренд на снижение площади блоков.

"Весь год продолжались переговоры по снижению ставок и пересмотру условий аренды. Наметился четкий тренд по аренде небольших офисов от 20 до 300 кв.м. и открытия большого количества коворкинг-центров , меняющих привычный подход к работе", — отмечает управляющий партнер компании ILM Андрей Лукашев.

Руководитель отдела исследований компании JLL Владимир Пантюшин считает, что сумма сделок аренды и покупки офисных площадей в Москве в 2016 году составит около 1,1 млн кв. м.

"При этом наблюдается тенденция к росту объема сделок в офисах классов А и B+ за пределами ТТК. Арендаторы переезжают из менее качественных зданий, повышая качество своего размещения, одновременно происходит переезд из более дорого предложения в более доступное", — рассказывает эксперт.

По данным аналитиков компании CBRE, в 2016 году наблюдалась стабилизация ставок аренды. В 2017 году их динамика будет под влиянием экономических тенденций в стране.

"Номинирование запрашиваемых ставок аренды останется преимущественно в национальной валюте. Запрашиваемые ставки на конец 2016 года сохранятся в следующих диапазонах: для класса А Прайм — $800 — 900 за кв. м в год, для класса А — 18 000 — 35 000 руб./кв. м/год, для класса В — 13 000 — 28 000 руб./кв. м/год (все ставки без учета операционных расходов и НДС)", — считают они.

Что касается объемов ввода в эксплуатацию новых офисных помещений, то они по-прежнему очень невелики, рассказывают эксперты компании Cushman&Wakefield.

"Как и ожидалось, в начале 2016 года сроки реализации большинства строящихся объектов были перенесены. По многим проектам срок сдвинулся на2017 г. Некоторые проекты из офисных были перепрофилированы в жилые, — рассказывают они. — По-прежнему достаточно большой объем (около миллиона кв. м) офисных помещений находится в стадии строительства. Однако активность на этих стройках настолько низкая, что ввод в эксплуатацию этих объектов растянется на ближайшие года три, как минимум".

Эксперты Colliers International, ожидают, что в ближайший год объемы нового предложения на рынке будут весьма скромными и суммарный объем ввода новых офисов в Москве в2017 г. не превысит 400 тыс. кв. м.

"И хотя часть экспертов заговорили о скором восстановлении рынка, по нашему мнению, его ожидать пока не приходится: в 2017-2018 г.г. ситуация по-прежнему будет зависеть от воздействия множества трендов, и все позитивные явления рискуют оказаться единичными: они "выравнивают" рынок в моменте, однако не имеют долгосрочного влияния на развитие сегмента", — заключает А.Ошурко.

Торговые центры подутихли

По данным экспертов компании Cushman&Wakefield, по состоянию на декабрь 2016 года объем инвестиций в торговую недвижимость в России составляет $519 млн, что на 29% меньше, чем в 2015 году.

Крупнейшей сделкой в 2016 году, по данным экспертов, стала продажа части торгового центра "Зеленопарк".

На фоне инвестиционного застоя, наблюдается активный ввод торговых площадей.

"По предварительным подсчетам, на московский рынок в 2016 году вышло около 500 тыс. кв. м помещений в торговых центрах. В частности, в этом году были открыты ТРК "Ривьера", ТРЦ "Океания", "Хорошо!", "Косино Парк" и 2-я очередь ТЦ "Метрополис", — рассказывает В.Пантюшин.

Эксперт отмечает, что в связи с активным вводом новых торговых центров, доля свободных площадей в Москве продолжит расти и к концу года 2016 года приблизится к 9%

Не удивительно, что в этих условиях строительная активность в сегменте замедляется последние два года. Аналитики компании CBRE отмечают, что объем ввода торговых площадей в Москве в 2016 году составит на 15% меньше показателя 2015 года.

Того же мнения придерживаются и эксперты компании Colliers International. "На сегодняшний день мы оцениваем объем планируемого ввода качественных торговых площадей в2017 г. в Московском регионе на уровне 309 тыс. кв.м".

При этом эксперты смотрят в будущее с осторожным оптимизмом. Они отмечают, что в связи с активностью ритейлеров и снижением объемов строительства уровень вакансии в торговых площадях в 2017 году будет уменьшаться.

На складском рынке без изменений

"Сокращение спроса на качественную складскую недвижимость является основным фактором, определяющим ситуацию в этом сегменте коммерческой недвижимости в 2016 году", — считают эксперты компании Cushman&Wakefield.

Они отмечают, что наибольшее падение объема и количества заключенных сделок наблюдается со стороны компаний сегмента розничной торговли, традиционно составляющих основу спроса на качественные складские площади.

Падение спроса не способствует активности девелоперов.

"Объем ввода складских площадей в Московском регионе в 2016 году достигнет порядка 700 тыс. кв. м, что будет на 19% ниже показателя предыдущего года", — добавляет В.Пантюшин.

Эксперты компании Collers International поясняют, что низкий уровень ввода связан с тем, что в московском регионе по-прежнему более 1 млн кв. м складских площадей остаются вакантными.

"Объем спроса в 2017 году ожидается на сопоставимом с2016 г. уровне — 800 тыс. кв. м. Тем не менее, во второй половине года возможны положительные изменения в рыночной конъюнктуре и сделок может быть больше, — считают эксперты компании CBRE. — Ставки аренды и вакансия какое-то время будут оставаться на текущем уровне. Затем ожидается постепенное улучшение ситуации".

Гостиницы продолжают рост

"С начала 2016 года к качественному предложению в составе гостиничного фонда в Москве и области добавилось свыше 1,2 тыс. номеров, из которых более 800 в среднем ценовом сегменте. До конца года запланирован выход на рынок еще порядка 700 номеров в различных категориях, таким образом, совокупный ввод может составить более 1,9 тыс. номеров", — рассказывает руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер.

По мнению эксперта, активность связана с ростом массового паназиатского спроса, довольно длинным в этом году туристическим сезоном в связи с повышенным интересом к внутренним направлениям, растущим внутрироссийским деловым туризмом.

"Завершающийся2016 г. оказался удачным для большинства московских гостиниц, которые смогли воспользоваться повышением спроса и нарастить выручку (в первую очередь, за счет активной работы с гибкими тарифами и увеличения уровня загрузки, а также ввиду поисков новых источников доходов за счет внутренних ресурсов), а также повысить операционную маржу", — соглашаются с коллегой аналитики Cushman&Wakelfield.

Они отмечают, что для многих гостиниц2016 г. станет первым годом с2013 г., когда утвержденный бюджет будет выполнен и даже перевыполнен. В2017 г. вполне ожидаемы планы по повышению цен для всех сегментов рынка.

Примечательно, что в целом эксперты рынка коммерческой недвижимости считают ситуацию во всех сегментах если не оптимистичной, то предсказуемой. Однако все единодушно признают, что сегменту жилой недвижимости живется легче. Но партнер Cushman & Wakefield Денис Соколов считает, что будущий год перевернет ситуацию "с ног на голову" и жилой сегмент уступит место своему коммерческому "коллеге".

Источник: http://riarealty.ru/news/20161103/408101842.html

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • проезд Научный, д 8 стр 1
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • ул Зорге, д 28
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • ул Летниковская, д 10 стр 4
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • МО, Красногорск, Строителей б-р., д. 4, к.1
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • ул Воронцовская, д 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул., д.10, кор А (Лесная ул., д. 5)
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • ул Орджоникидзе, д 11 стр 10
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • туп Магистральный 1-й, д 5А
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • проезд Нагатинский 1-й, д 10
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все