От тотальной экономии к гибкости и технологичности: что изменилось за 5 лет на рынке офисов – компания Praedium

На рынке коммерческой недвижимости закрыта крупнейшая инвестиционная сделка за год. О продаже офисной части комплекса Fusion Park площадью 16,6 тыс. кв. м на ул. Усачева в центре Москвы “Ъ” сообщила компания Praedium, которая была консультантом сделки.

Бывшие топ-менеджеры «Интеко» продали офисную часть комплекса Fusion Park в центре Москвы площадью 16,6 тыс. кв. м, за что могли выручить до 5 млрд руб. Покупателем стала компания Arrow Capital, которую на рынке связывают с группой «Трансмашхолдинг» (ТМХ) Искандара Махмудова и Андрея Бокарева.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4119396

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

От тотальной экономии к гибкости и технологичности: что изменилось за 5 лет на рынке офисов

Столичный рынок офисов с 2014 года пребывал в состоянии кризиса. Об этом свидетельствовали сокращение доходности, уменьшение девелоперских проектов, числа арендаторов и поставщиков услуг.

Редакция Вести. Недвижимость выяснила у экспертов, как изменился сегмент за пять лет, и что его ждет в будущем.

Переломный момент

Стоит отметить, что сам кризис 2014 года в отличие от 2008 года был спровоцирован прежде всего внутренними экономическими факторами: обвал рубля, санкции, экономический спад усугубили положение дел и на рынке офисов. Рекордный 1 млн кв м офисных объектов, введенный по итогам 2014 года, сменился резким пересмотром и отменой планов по строительству новых офисов. Стабильные ставки в долларах стали стремительно и болезненно для экономики проектов меняться на рублевые значения, которые были вдвое ниже долларовых аналогов, вспоминает управляющий партнер компании Praedium Александр Ошурко.

Консультантам, ожидавшим планомерного насыщения офисного рынка, приходилось постоянно корректировать прогнозы. Геополитические и экономические факторы значительно ускорили естественные для рынка процессы, которые в итоге привели к стагнации офисного сегмента (и рынка в целом) длиной в несколько лет. В итоге девелоперы заморозили значительную долю офисных проектов или переформатировали их под торговлю и апартаменты. Наименее профессиональные девелоперы ушли с рынка, а инвестиции стали более рациональными и профессиональными, добавляет директор S.A. Ricci Project Management Руслан Кубрава.

Последующие пять лет показали фактический кризис перепроизводства на офисном рынке. Сейчас объем нового строительства постепенно растет, но остается весьма небольшим. Например, новое предложение офисов в прошлом году не превысило 200 тыс кв м, это почти в 7 раз меньше показателя 2014 года, отмечает директор по развитию Professional FM Александр Устинов.

В этом году к вводу запланированы уже почти 500 тыс кв м новых качественных офисов. Также в течение двух лет наметился осторожный рост ставок аренды - в пределах 3-5%. При том, что в 2015 году долларовые ставки аренды, по данным Cushman&Wakefield, рухнули на 30-40%.

Сейчас постепенное наращивание объемов ввода на офисном рынке и восстановление арендных ставок создают для поставщиков услуг новые стимулы к развитию. Так, управляющие компании перепрофилировали свои услуги на комплексную эксплуатацию объектов многофункционального назначения (МФК, комплекса, котором могут сочетаться и офисы, и торговая недвижимость, и апартаменты), так их обслуживание обходится дешевле. Выгоднее нанять одну УК на весь объект, чем отдельного подрядчика на торговую галерею, отдельного - на офисы и на жилье. Именно поэтому сейчас наиболее востребованы МФК и формат офисов built-to-suit (ред. – строительство под заказчика).

Стратегия тотальной экономии

На фоне кризиса у собственников сформировалась стратегия тотальной экономии, что негативно отразилось на смежных отраслях – строительстве и эксплуатации, отмечает Александр Устинов. По его словам, маржинальность строительной отрасли, в первую очередь, fit-out снизилась до 15–20% (fit-out - это комплекс работ по проектированию, строительству, отделке и инженерному оснащению внутренних помещений объектов коммерческой недвижимости), а эксплуатации и вовсе до 5-8%". Сейчас в среднем окупаемость строительства офисных центров составляет 7-10 лет.

Предпочтения арендаторов на офисном рынке за пять посткризисных лет тоже претерпели изменения - это помещения с отделкой, оптимизация пространства и наличие инфраструктуры.

Если доходность строительства офисов снижается, то требования заказчиков к новым объектам растут. С 2014 года важные изменения произошли в портрете классического заказчика, подтверждает гендиректор Q1 Group Екатерина Ньюман. Раньше fit-out офисных пространств интересовал преимущественно крупные международные компании, то в последнее время основными заказчиками стали российские компании – крупные и активно развивающиеся IT-бренды, интернет-платформы, банки и госструктуры.

Сам спрос на офисном рынке сегодня распределяется неравномерно. Особой популярностью пользуются как небольшие офисы в 300-700 кв м, так и огромные блоки от 10 тыс кв м. Причем последние сегодня в дефиците: в пределах ТТК такие предложения появляются крайне редко.

"Бизнес-парки за МКАД, где такие офисы пока присутствуют, не оправдали возложенных ожиданий. Успешными в этой зоне остаются единичные объекты, пионеры сегмента, оснащенные самыми современными энергосберегающими технологиями и богатой инфраструктурой", - говорит Александр Ошурко.

Инвесторы в свою очередь становятся более рациональными к вложениям в офисные пространства, что приводит к развитию разноплановых тенденций. Крупный бизнес продолжает расти и искать возможности для расширения – в рамках объектов присутствия или новых площадок. Средний и малый бизнес, наоборот, сокращает объемы занимаемых офисов, говорит Руслан Кубрава. Также многие меняют локацию из-за необходимости модернизации офиса и невозможности сделать это на старом месте.

Гибкость и технологичность

Одними из основных законодателей трендов на офисном рынке эксперты называют коворкинги. Именно они получили развитие благодаря кризису. И хотя пока на их долю приходится всего 3%, этот сегмент достаточно активно развивается.

"Кризис на рынке офисной недвижимости спровоцировал бурный рост сегмента гибких пространств - коворкингов, которые сейчас уже сформировали самостоятельный субрынок на рынке офисной недвижимости", - отмечает Александр Устинов.

Причем принцип гибкости и транфсормируемости, на котором построен формат коворкингов, ложится и в основу строительства офисов под заказчика. "Сейчас все офисные решения должны быть максимально гибкими, чтобы арендатор мог без лишних затрат изменить рабочее пространство в зону отдыха, использовать перегородки для изменения размера переговорных, гибко распоряжаться рабочими местами в офисе", - поясняет Екатерина Ньюман

Принцип организации коворкинга в будущем распространится на большинство офисных проектов, полагает Александра Ошурко. "В коворкинге арендатору-компании сегодня важна не столько гибкость, сколько возможность получить все сервисы сразу. Прибегая к этому формату, арендатор получает уже включенные в ставку эксплуатации услуги обслуживания, администрирования офиса, возможность для быстрого расширения или сокращения занимаемых площадей и многое другое", - поясняет эксперт.

Также добавляется фактор сообщества, который важен для сотрудников компании. В неформальных зонах коворкингов проходят лекции, семинары, есть возможность для общения и обмена опытом. Классические офисы такого функционала пока лишены. В этом одно из преимуществ коворкинга как сервисной концепции.

По мнению Александра Устинова, в будущем наиболее успешной моделью коммерческой недвижимостью станет организация объекта по вертикальному принципу: нижние этажи, занятые торговой инфраструктурой, коворкинги и гибкие пространства - в центральной части здания, мелкая нарезка офисных блоков и верхние этажи, запланированные для классической долгосрочной аренды крупных арендаторов.

Помимо гибкости, которую дают коворкинги, арендаторы хотят, чтобы офисы были технологичными. Это еще один тренд, который сейчас развивается на офисном рынке под влиянием digital, продолжает гендиректор Q1 Group. При долгосрочной аренде часто арендаторы просят внедрить технологии энергосбережения и управления офисов, "умные" системы контроля света и климата. На краткосрочных контрактах арендаторы, как правило, больше вкладывают в мебельные и гибкие решения.

Отыграть все сэкономленное

В ближайшее время рынку предстоит "отыграть" все сэкономленное в последние пять лет и вернуться к равновесным рыночным значениям, считают эксперты. Пока текущая маржинальность рынка управления недвижимостью не позволяет профессиональным компаниям существенно инвестировать в увеличение качества сервиса.

"Восстановление рынка положительно отразиться на данном факторе. Большинство инвестиционных проектов управляющих компаний будут нацелены на digital-решения для улучшения качества сервиса", - считает директор по развитию Professional FM.

Ключевыми критериями, по которым компании рассматривают потенциальные офисы, останутся - рациональность, эффективность и инновационность.

Сейчас офисный рынок снова разворачивается в сторону развития, соглашается директор S.A. Ricci Project Management. Активный ввод новых объектов способен в будущем перетянуть спрос арендаторов, которые давно нуждались в релокации, но не находили подходящих помещений на рынке, говорит он.

Несмотря на оптимистичные прогнозы, эксперты не исключают возможности очередного экономического кризиса – на этот раз общемирового. По их прогнозам, нагрянуть он может в 2020-2021 году. Однако большинство компаний к подобной турбулентности уже готовы, потому что имеют за спиной опыт предыдущих потрясений. По словам управляющего партнера Praedium, рынок "отчистился" от непрофессиональных игроков, а оставшиеся стали более осторожно подходить к своим планам. Сами бизнес-процессы постепенно переходят в цифровое пространство, что дает прозрачность и оптимизацию.

"Поэтому есть уверенность в том, что последствия при реализации негативных сценариев могут быть менее катастрофическими для сегмента в целом", - считает эксперт.

Для существенного роста рынка необходимы международные инвестиции, снятие санкций и развитие экономики, добавляет Александр Устинов. Существенный спад просто невозможен, так как рынок и так находится на низкой отметке и начинает рост.

Источник: https://news.ners.ru/ot-totalnoj-ekonomii-k-gibkosti-i-tehnologichnosti-chto-izmenilos-za-5-let-na-rynke-ofisov.html

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • Зорге ул, д 28, стр 1, Москва
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • Летниковская ул, д 10 стр 4, Москва
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А, В
  • Строителей б-р, д 4 к 1, г Красногорск
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул, д 35, Москва
  • Воронцовская ул, д 35, Москва
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул, д 10А, кор А (Лесная ул., д. 5), Москва
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • Орджоникидзе ул, д 11 стр 10, Москва
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • Нагатинский 1-й проезд, д 10, Москва
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Волочаевская ул, д 40Г стр 4, Москва Волочаевская ул, д 40Г стр 4, Москва Волочаевская ул, д 40Г стр 4, Москва
Аренда офиса от 374 м2
Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Спартаковский пер, д 2 стр 1, Фаза 2, Москва
Аренда офиса от 230 м2
Бизнес-парк "Sirius-Park" Бизнес-парк "Sirius-Park" Каширское ш., д. 3, к. 2, стр. 9, стр. А
Аренда офиса от 96 м2
Бизнес-центр "Научный 17" Бизнес-центр "Научный 17" Научный проезд, д 17, Москва
Аренда офиса от 345 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Андропова пр-т, д. 18, кор. 5
Аренда офиса от 300 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Андропова пр-кт, д 18 стр 7, Москва
Аренда офиса от 149 м2
Бизнес-центр "Лейпциг" Бизнес-центр "Лейпциг" Академика Варги ул, д 8 корп 1, Москва
Аренда офиса от 781 м2
Деловой комплекс "Империя" Деловой комплекс "Империя" Пресненская наб, д 6 стр 2, Москва
Аренда офиса от 126 м2
Бизнес-центр "Омега Плаза" Бизнес-центр "Омега Плаза" Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
Аренда офиса от 75 м2
Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
Аренда офиса от 221 м2
Офисный центр "На Научном" Офисный центр "На Научном" Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
Аренда офиса от 13 м2
Бизнес-центр " 9 Акров I" Бизнес-центр " 9 Акров I" Научный проезд, д 19, Москва
Аренда офиса от 21 м2
Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все