Московские офисы в III квартале 2015 года – компания Praedium

СМИ о нас

Московские офисы в III квартале 2015 года

Снять офис в Москве сегодня требуется многим компаниям, предприятиям различного рода деятельности и масштабов. И столичный рынок предоставляет все возможности как для аренды, так и для приобретения офиса с целью инвестиций. О том, как себя чувствуют офисы Москвы сегодня, рассказывают специалисты.

Коммерческая недвижимость в Москве переживает не лучшие времена: ставки снижаются во всех сегментах, а уровень вакансии постепенно растет. Однако эксперты рынка говорят о том, что шансы на кратковременную стабилизацию текущего уровня ставок все же есть. В прошедшем квартале существенно увеличился спрос на арендные офисные площади – на 33% в сравнении с результатами II квартала; кроме того, несколько замедлилось падение ставок: они потеряли от 1% до 3% в зависимости от класса офисной недвижимости.

Массовый переход рынка в рублевые договоры также поспособствовал стабилизации его состояния. Аренда офиса в БЦ класса А или В+ уже происходит в рублях, причем по весьма привлекательным ставкам. К примеру, в пределах Садового кольца возможна аренда качественного офиса по ставке до 30 000 руб./кв.м в год. А в зоне за МКАД можно найти офисы в новых бизнес-кластерах по ставкам до 16 000 руб./кв.м в год.  Сложившиеся благоприятные для бизнеса условия позволяют говорить о том, что по итогам 2015 года мы заметим улучшения на рынке относительно спроса на аренду офисов.

В сегменте купли-продажи офисной недвижимости ситуация обстоит несколько хуже. Сейчас практически не заключаются сделки по покупке офисов, многие собственники предпочли временно снять свои офисные блоки с продажи, поскольку опасаются заключения сделки на невыгодных для них условиях. Продажа коммерческой недвижимости в Москве в целом «замерла»: и в торговом, и в офисном, и в складском сегментах происходят либо очень крупные сделки по продаже целых зданий, либо мелкие продажи офисов и торговых помещений до 100 кв.м с целью частных инвестиций.

Купить коммерческую недвижимость выгодно сегодня можно в новых офисных комплексах, расположенных за ТТК или за МКАД и предлагающих выгодные условия инвесторам. Кстати, активная продажа торговых площадей также происходит в новых жилых проектах и в комплексах апартаментов: недорогие помещения для стрит-ритейла предлагаются с большими скидками или условиями бесплатной отделки за счет собственника.

Таким образом, рынок офисной недвижимости Москвы по-прежнему оставляет своим участникам возможность для реализации своих планов по аренде или покупке офисов, а также помещений для ритейла по выгодным ценам. 

Предыдущая Вернуться в раздел

Портфолио сделок

Аренда офиса 950 кв.м.
Аренда офиса 950 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора

Аренда офиса 1574 кв.м
Аренда офиса 1574 кв.м
Нармин Давудова

Заместитель директора

Продажа офиса 1437 кв.м.
Продажа офиса 1437 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора