Николай Девятилов, гендиректор компании Praedium: Транспортные инициативы властей не окажут глобального влияния на рынок – компания Praedium

На рынке коммерческой недвижимости закрыта крупнейшая инвестиционная сделка за год. О продаже офисной части комплекса Fusion Park площадью 16,6 тыс. кв. м на ул. Усачева в центре Москвы “Ъ” сообщила компания Praedium, которая была консультантом сделки.

Бывшие топ-менеджеры «Интеко» продали офисную часть комплекса Fusion Park в центре Москвы площадью 16,6 тыс. кв. м, за что могли выручить до 5 млрд руб. Покупателем стала компания Arrow Capital, которую на рынке связывают с группой «Трансмашхолдинг» (ТМХ) Искандара Махмудова и Андрея Бокарева.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4119396

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Николай Девятилов, гендиректор компании Praedium: Транспортные инициативы властей не окажут глобального влияния на рынок

– Если проанализировать новости об инициативах столичных властей, половина из них будет о дорожно-транспортной инфраструктуре. Как эти инициативы повлияют на рынок коммерческой недвижимости?

– Глобального влияния на рынок коммерческой недвижимости транспортные инициативы властей не окажут. Но они могут локально повлиять на определенные объекты. При этом изменения будут зависеть от стадии строительства дорожных проектов. В процессе строительства стоимость недвижимости и спрос могут несколько снизиться, что связано с затрудненной транспортной ситуацией, пробками на подъезде к объекту, шумом, которые будут вызваны строительством. После ввода объекта (например, транспортной развязки) спрос и цена предложения могут локально возрасти. Но так, чтобы строительство транспортной развязки привело к повышению или понижению общего уровня цен по Москве, такого, естественно, не будет.

– Говорят, что сегодня рынок арендатора, а не арендодателя. Что сейчас можно предложить рынку, что бы было востребовано?

– Два года назад рынок абсолютно точно представлял собой рынок арендатора. Поскольку арендаторов было мало (на всех их не хватало), арендодатели были готовы предоставлять существенный дисконт на свои помещения.

В настоящее время рынок находится в относительно равновестном состоянии. В то же время в некоторой степени ситуация стала хуже, потому что качественных помещений на рынке стало гораздо меньше.

–  Даже учитывая существенные объемы ввода новых объектов?

–  Но что представляет собой новый объект? Фактически это офисное здание без отделки внутри. Год-два после окончания строительства здание приходит «в норму»: отделываются зоны общего пользования, собственники и арендаторы делают ремонт. То есть весь первый год в здании происходит тотальный ремонт. И арендаторы по понятным причинам в это время не очень хотят в нем находиться.

Как правило, объект становится ликвидным, когда прошло определенное первоначальное время после ввода, когда первые арендаторы освобождают помещение и оно выходит на рынок с ремонтом. В этом случае помещения будут очень востребованы.

Таким образом, арендаторами более востребованы уже готовые комплексы, в которых завершены все ремонтные работы, нежели только законченное новое строительство, где пять арендаторов делают ремонт, а еще двадцать пять пока не приступали и будут ремонтироваться в течение ближайшего года-двух.

– Какие компании выступают арендаторами новых БЦ? Формируются ли на этапе строительства «якоря»?

– Арендаторами новых бизнес-центров являются западные и российские компании, готовые арендовать площади без отделки для того, чтобы организовать наиболее оптимальное пространство для своего бизнеса. Как правило, они заключают достаточно длинные договора аренды – сроком на 5–15 лет. Обычно подобные компании вкладывают значительные денежные средства в улучшение помещений, подготовку их под свои нужды.

Зачастую предварительные договора аренды на большие площади заключаются еще на стадии строительства. Как правило, в крупном офисном центре к моменту его ввода в эксплуатацию уже есть один или два якорных арендатора, заключивших предварительные договора.

– Есть мнение, что заполняются только офисные площади в пределах ТТК. Как же быть с площадями за пределами ТТК, МКАД?

– Не согласен с этим мнением. Рынок недвижимости, также как и другие рынки, регулируется спросом и предложением. Поэтому естественно, что в новых объектах за Третьим транспортным кольцом ставки меньше, нежели в объектах внутри ТТК, сопоставимых по качеству. И данная ситуация характерна для всего рынка, за исключением единичных направлений.

Тем не менее качественные объекты, расположенные в удобном направлении с удобной транспортной доступностью и тем более расположенные рядом с метро, являются востребованными арендаторами и активно ими заполняются.

–  С выходом офисов за МКАД стали строить бизнес-парки. Как вы оцениваете этот формат офисного сегмента с точки зрения окупаемости?

–  Спрос на бизнес-парки со стороны арендаторов на данном этапе развития рынка существенно ниже, чем он был, например, до кризиса. В тот период многие компании освобождали свои бюджеты от больших расходов, связанных с нахождением в центре. И вывозили целые подразделения в бизнес-парки.

Сейчас ситуация иная. Последние три года не было необходимости вывозить свои подразделения в бизнес-парки, потому что хватало качественных площадей внутри МКАД. Но сейчас, как я уже упомянул, в связи с тем, что качественные офисные помещения раскупаются хорошо и объем свободных качественных помещений на рынке существенно сократился, формат бизнес-парка снова постепенно набирает силу. Но говорить о возвращении популярности, которая была до кризиса, пока сложно. 

С точки зрения девелоперского проекта формат бизнес-парка позволяет создать интересный и качественный продукт. Участок под застройку, как правило, расположен в относительно свободной зоне, где есть возможность осуществить не точечное строительство, а построить проект с нуля, который будет располагать всем необходимым. В данном случае не нужно экономить на пространствах и инфраструктуре комплекса.

Вопрос окупаемости бизнес-парка не простой и зависит от разнообразных факторов. Например, чистая стоимость строительства везде примерно одинаковая и не зависит от того, что и где строить, офисное здание в центре или бизнес-парк за МКАД. Основную роль играет, по какой цене был приобретен земельный участок и сколько стоило подведение коммуникаций. Поскольку бывает так, что участок хороший и обошелся недорого, но чтобы подвезти к нему коммуникации, необходимо заплатить значительную сумму, что сказывается на общем объеме инвестиций в проект.

С бизнес-парком также не всегда удается угадать формат, который нужен клиенту. Но на рынке существуют примеры успешных проектов, которые хорошо реализовывались как до кризиса, так и после. Например, бизнес-парк RigaLand, ключевым фактором успеха которого является сочетание качественного строительства и престижного направления. 

В пример также можно привести бизнес-парк «Румянцево». Несмотря на далеко не идеальное качество строительства, объект заполнен полностью и продолжается расширяться.  

– Как консультанты вы можете оценить, какой сегмент рынка в лидерах, а какой – в аутсайдерах? Какой сегмент рынка больше интересен девелоперу?

– С точки зрения девелопмента, наиболее активно развивается рынок торговых помещений: торговые центры, небольшие торговые площади. Офисный рынок насыщен предложением. Да, есть определенный дефицит качественных помещений, но, тем не менее, он насыщен. И, соответственно, если будет вторая волна кризиса, офисы «просядут». Поэтому для нового проекта, ситуация, скорее всего, будет сложной.  

Что касается складского сектора, то наряду с торговым сегментом он также активно развивается. В связи с бурным развитием торговли очень сильно ощущается потребность в качественных логистических центрах. Поэтому складской сегмент как раз наиболее перспективен для девелопера.

–  Прогноз дело неблагодарное, и все же какой объем  коммерческих площадей ожидать в конце года? При каких показателях возможно насыщение рынка, например, в центре?  Когда мы услышим: «Это последний бизнес-центр в ЦАО»? Каков предельно допустимый уровень арендных ставок в офисном сегменте, торговой недвижимости, складской?

– О насыщении рынка вообще говорить сложно. В центре всегда спрос был и будет. Ставки на центральные объекты всегда росли быстрее всего и падали меньше всего.

Думаю, что насыщение центра не произойдет никогда, потому что многие хотят находиться именно в центре, даже учитывая высокую стоимость аренды. Ставки аренды на офисы класса А в Центральном округе лежат в диапазоне $800–1500/кв. м в год (базовая арендная ставка), в классе B – $700–1000/кв. м в год.

Источник: http://www.cre.ru/rus/interviews/27406

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • Зорге ул, д 28, стр 1, Москва
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • Летниковская ул, д 10 стр 4, Москва
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • г Красногорск, Строителей б-р, д 4 к 1, Московская
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул, д 10А, кор А (Лесная ул., д. 5), Москва
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • Орджоникидзе ул, д 11 стр 10, Москва
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • Нагатинский 1-й проезд, д 10, Москва
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Спартаковский пер, д 2 стр 1, Москва
Аренда офиса от 230 м2
Бизнес-парк "Sirius-Park" Бизнес-парк "Sirius-Park" Каширское ш., д. 3, к. 2, стр. 9, стр. А
Аренда офиса от 96 м2
Бизнес-центр "Научный 17" Бизнес-центр "Научный 17" Научный проезд, д 17, Москва
Аренда офиса от 345 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Андропова пр-т, д. 18, кор. 5
Аренда офиса от 300 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Андропова пр-кт, д 18 стр 7, Москва
Аренда офиса от 149 м2
Бизнес-центр "Лейпциг" Бизнес-центр "Лейпциг" Академика Варги ул, д 8 корп 1, Москва
Аренда офиса от 781 м2
Деловой комплекс "Империя" Деловой комплекс "Империя" Пресненская наб, д 6 стр 2, Москва
Аренда офиса от 126 м2
Бизнес-центр "Омега Плаза" Бизнес-центр "Омега Плаза" Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
Аренда офиса от 75 м2
Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
Аренда офиса от 221 м2
Офисный центр "На Научном" Офисный центр "На Научном" Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
Аренда офиса от 13 м2
Бизнес-центр " 9 Акров I" Бизнес-центр " 9 Акров I" Научный проезд, д 19, Москва
Аренда офиса от 21 м2
Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все