Небольшой. Каретный – компания Praedium

Компания Praedium совместно с крупнейшим частным банком России – Альфа-Банком, запускает новый пакет услуг «Рантье», позволяющий частному бизнесу и инвесторам получить уникальные преимущества при сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Данные привилегии доступны эксклюзивно для клиентов компании Praedium.

Стать клиентом Альфа-Банка для клиентов Praedium стало еще проще: менеджер банка приедет в ваш офис в удобное для вас время, а обслуживание по пакету услуг «Рантье» доступно в любом отделении банка.

Узнайте подробности о ваших возможностях и доступе к пакету услуг «Рантье» у менеджера по телефону +7 495 777 15 15.

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Небольшой. Каретный

Развалины сарая XVIII века в Таганском районе стали объектом ожесточенных торгов

Новый рекорд продолжительности торгов установили инвесторы, соперничавшие друг с другом за право аренды объекта культурного наследия – каретного сарая усадьбы Лепехиных в Таганском районе Москвы. Аукцион длился 13 часов и завершился только глубокой ночью. В итоге начальная цена лота была превышена в 7,4 раза и составила свыше 6 млн рублей.

Яблоком раздора стал, как говорится в лотовой документации, «объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии, по адресу: Андроньевская пл., д. 4, стр. 3 общей площадью 171, 4 кв. м». Фактически руины здания, построенного во второй половине XVIII века и последний раз перестраивавшегося в 1900 году, предлагались по начальной цене 823 554 руб. 72 коп.

Битва за сарай

Торговая сессия оказалась беспрецедентной, сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

– Аукцион стартовал в обед и завершился только в два часа ночи, таким образом, установлен новый рекорд по продолжительности торгов – 13 часов, – отметил он. Всего к участию в торгах были допущены четыре претендента.

После многочасовой борьбы, закончившейся в два часа ночи, победителем электронного аукциона была признана ИП Татьяна Николаевна Леонова, зарегистрированная в Одинцово. Она предложила наибольшую цену лота в размере 6 086 067 руб. 32 коп.

Предпоследнее предложение было сделано ООО «Ремез» и составило 6 081 949 руб. 55 коп. Протокол торгов размещен на сайте ЗАО «Сбербанк-АСТ» по адресу http://utp.sberbank-ast.ru

Интерес инвесторов к объекту не стал неожиданностью: еще при размещении информации о торгах специалисты отмечали высокий потенциал объекта.

– В первую очередь здание заинтересует владельцев малого и среднего бизнеса, для которых вполне приемлемо расположение в тихом дворе на огороженной и охраняемой территории, учитывая то, что объект расположен внутри двора ансамбля усадьбы, – отмечал руководитель Департамента коммерческой недвижимости компании Welhome Алексей Гарстуков.

Историческая застройка

Дополнительную привлекательность лоту придавало то, что после реконструкции в силу вступит льготная программа аренды – 1 руб. за 1 кв. м. Здание имеет статус объекта культурного наследия регионального значения, который накладывает на арендатора ряд обязательств. В частности, нельзя менять местоположение и градостроительные характеристики здания, его роль в композиционно-планировочной структуре ансамбля усадьбы. Предметом охраны являются и сами стены, датируемые третьей четвертью XVIII века. По условиям договора победитель аукциона берет на себя обязательство воссоздать объект на основе архивных данных, по завершении работ начнет действовать арендная ставка 1 руб. за кв. м в год. После ремонтно-реставрационных работ арендатор планирует открыть на объекте гастрономическую площадку (фуд-корт). Договор аренды заключается сроком на 49 лет.

Усадьба Лепехиных определяла облик Андрониковской площади с 1770-х годов. Как говорится на краеведческих сайтах, она формировалась постепенно из небольших дворов слободской застройки, в частности, в ее состав вошли купеческие дворы семей Некрасовых, Евдокимовых и других семей. В 1772 году усадьбу приобрели купцы Лепехины, которые жили здесь до 1830-х годов. Купеческая династия Лепехиных известна с 1747 года и происходит от калужских купцов, их предки были «наемными людьми», то есть рабочими, на меднопуговичной фабрике.

Развалины каретного сарая соседствуют с уже отреставрированным северным флигелем усадьбы Лепехиных, который также по программе «Один рубль за квадратный метр» арендует компания «Креативдевелопмент».

В 2014 году она выиграла аукцион на право аренды, предложив 5,43 млн руб. «Креативдевелопмент» претендовал и на примыкающий к его владениям каретный сарай, но проиграл аукцион.

Особняки в тренде

Программа льготной аренды недвижимости «1 руб. за 1 кв. метр» действует в Москве с 2012 года. По словам руководителя отдела привлечения и сопровождения торгов Департамента города Москвы по конкурентной политике Василия Калинкина, она появилась в ответ на запрос участников столичного рынка недвижимости.

Участники программы берут на себя обязательство провести научную реставрацию арендованного памятника истории и культуры за счет собственных средств. На это им отводится пять лет. На протяжении всего периода реставрации действует ставка аренды, определенная в ходе торгов. И только после завершения работ арендаторы переходят на льготную ставку – 1 руб. за кв. м в год.

На сегодняшний день по программе льготной аренды в Москве уже реализовано свыше 20 объектов, благодаря чему из руин восстановлены здания казармы екатерининской эпохи в районе Лефортово и цветочный павильон усадьбы Лопатиной по улице Сивцев Вражек. Эксперты в области недвижимости высоко оценивают перспективы программы.

– Несмотря на ограничения, которые накладывает статус памятников культуры, подобные объекты пользуются все большим спросом, – говорит Роман Щербак, директор департамента офисной недвижимости компании Praedium.

Особенно, по его словам, востребованы особняки и вообще отдельно стоящие здания в Центральном административном округе столицы. Правда, не обходится и без ложки дегтя.

– Порой на этапе подачи предложений сложно оценить, во сколько обойдется ремонт здания с учетом всех охранных обязательств, – отмечает заместитель председателя правления Ассоциации инвесторов Москвы Елена Соловьева. Впрочем, инвесторов это не отпугивает.

– Высокая конкуренция на аукционах по аренде исторических зданий наблюдается ежегодно, – говорит Геннадий Дёгтев. По промежуточным данным 2018 года в среднем на лот претендовали по 11 участников.

– Но высокая конкуренция – не самое главное. Благодаря программе льготной аренды и участию в ней добросовестных инвесторов Москве вернули ряд почти утерянных памятников архитектуры, – подчеркнул чиновник.

Источник: https://www.moscowtorgi.ru/news/Lot_nomera/9251/

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • Зорге ул, д 28, стр 1, Москва
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул., д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул., д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • Летниковская ул., д. 10, стр. 4
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул., д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • МО, Красногорск, Строителей б-р., д. 4, к.1
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул., д.10, кор А (Лесная ул., д. 5)
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • Орджоникидзе ул, д 11 стр 10, Москва
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • Нагатинский 1-й проезд, д 10, Москва
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все