СМИ о нас

Небольшой. Каретный

Развалины сарая XVIII века в Таганском районе стали объектом ожесточенных торгов

Новый рекорд продолжительности торгов установили инвесторы, соперничавшие друг с другом за право аренды объекта культурного наследия – каретного сарая усадьбы Лепехиных в Таганском районе Москвы. Аукцион длился 13 часов и завершился только глубокой ночью. В итоге начальная цена лота была превышена в 7,4 раза и составила свыше 6 млн рублей.

Яблоком раздора стал, как говорится в лотовой документации, «объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии, по адресу: Андроньевская пл., д. 4, стр. 3 общей площадью 171, 4 кв. м». Фактически руины здания, построенного во второй половине XVIII века и последний раз перестраивавшегося в 1900 году, предлагались по начальной цене 823 554 руб. 72 коп.

Битва за сарай

Торговая сессия оказалась беспрецедентной, сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

– Аукцион стартовал в обед и завершился только в два часа ночи, таким образом, установлен новый рекорд по продолжительности торгов – 13 часов, – отметил он. Всего к участию в торгах были допущены четыре претендента.

После многочасовой борьбы, закончившейся в два часа ночи, победителем электронного аукциона была признана ИП Татьяна Николаевна Леонова, зарегистрированная в Одинцово. Она предложила наибольшую цену лота в размере 6 086 067 руб. 32 коп.

Предпоследнее предложение было сделано ООО «Ремез» и составило 6 081 949 руб. 55 коп. Протокол торгов размещен на сайте ЗАО «Сбербанк-АСТ» по адресу http://utp.sberbank-ast.ru

Интерес инвесторов к объекту не стал неожиданностью: еще при размещении информации о торгах специалисты отмечали высокий потенциал объекта.

– В первую очередь здание заинтересует владельцев малого и среднего бизнеса, для которых вполне приемлемо расположение в тихом дворе на огороженной и охраняемой территории, учитывая то, что объект расположен внутри двора ансамбля усадьбы, – отмечал руководитель Департамента коммерческой недвижимости компании Welhome Алексей Гарстуков.

Историческая застройка

Дополнительную привлекательность лоту придавало то, что после реконструкции в силу вступит льготная программа аренды – 1 руб. за 1 кв. м. Здание имеет статус объекта культурного наследия регионального значения, который накладывает на арендатора ряд обязательств. В частности, нельзя менять местоположение и градостроительные характеристики здания, его роль в композиционно-планировочной структуре ансамбля усадьбы. Предметом охраны являются и сами стены, датируемые третьей четвертью XVIII века. По условиям договора победитель аукциона берет на себя обязательство воссоздать объект на основе архивных данных, по завершении работ начнет действовать арендная ставка 1 руб. за кв. м в год. После ремонтно-реставрационных работ арендатор планирует открыть на объекте гастрономическую площадку (фуд-корт). Договор аренды заключается сроком на 49 лет.

Усадьба Лепехиных определяла облик Андрониковской площади с 1770-х годов. Как говорится на краеведческих сайтах, она формировалась постепенно из небольших дворов слободской застройки, в частности, в ее состав вошли купеческие дворы семей Некрасовых, Евдокимовых и других семей. В 1772 году усадьбу приобрели купцы Лепехины, которые жили здесь до 1830-х годов. Купеческая династия Лепехиных известна с 1747 года и происходит от калужских купцов, их предки были «наемными людьми», то есть рабочими, на меднопуговичной фабрике.

Развалины каретного сарая соседствуют с уже отреставрированным северным флигелем усадьбы Лепехиных, который также по программе «Один рубль за квадратный метр» арендует компания «Креативдевелопмент».

В 2014 году она выиграла аукцион на право аренды, предложив 5,43 млн руб. «Креативдевелопмент» претендовал и на примыкающий к его владениям каретный сарай, но проиграл аукцион.

Особняки в тренде

Программа льготной аренды недвижимости «1 руб. за 1 кв. метр» действует в Москве с 2012 года. По словам руководителя отдела привлечения и сопровождения торгов Департамента города Москвы по конкурентной политике Василия Калинкина, она появилась в ответ на запрос участников столичного рынка недвижимости.

Участники программы берут на себя обязательство провести научную реставрацию арендованного памятника истории и культуры за счет собственных средств. На это им отводится пять лет. На протяжении всего периода реставрации действует ставка аренды, определенная в ходе торгов. И только после завершения работ арендаторы переходят на льготную ставку – 1 руб. за кв. м в год.

На сегодняшний день по программе льготной аренды в Москве уже реализовано свыше 20 объектов, благодаря чему из руин восстановлены здания казармы екатерининской эпохи в районе Лефортово и цветочный павильон усадьбы Лопатиной по улице Сивцев Вражек. Эксперты в области недвижимости высоко оценивают перспективы программы.

– Несмотря на ограничения, которые накладывает статус памятников культуры, подобные объекты пользуются все большим спросом, – говорит Роман Щербак, директор департамента офисной недвижимости компании Praedium.

Особенно, по его словам, востребованы особняки и вообще отдельно стоящие здания в Центральном административном округе столицы. Правда, не обходится и без ложки дегтя.

– Порой на этапе подачи предложений сложно оценить, во сколько обойдется ремонт здания с учетом всех охранных обязательств, – отмечает заместитель председателя правления Ассоциации инвесторов Москвы Елена Соловьева. Впрочем, инвесторов это не отпугивает.

– Высокая конкуренция на аукционах по аренде исторических зданий наблюдается ежегодно, – говорит Геннадий Дёгтев. По промежуточным данным 2018 года в среднем на лот претендовали по 11 участников.

– Но высокая конкуренция – не самое главное. Благодаря программе льготной аренды и участию в ней добросовестных инвесторов Москве вернули ряд почти утерянных памятников архитектуры, – подчеркнул чиновник.

Источник: https://www.moscowtorgi.ru/news/Lot_nomera/9251/

Предыдущая Вернуться в раздел

Портфолио сделок

Аренда офиса 872 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента

Аренда офиса 6924 кв.м
Аренда офиса 6924 кв.м
Роман Щербак

Директор департамента

Аренда офиса 4589 кв.м.
Аренда офиса 4589 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора