Коммерческие перспективы советских ЦУМов и ГУМов – компания Praedium

Компания Praedium совместно с крупнейшим частным банком России – Альфа-Банком, запускает новый пакет услуг «Рантье», позволяющий частному бизнесу и инвесторам получить уникальные преимущества при сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Данные привилегии доступны эксклюзивно для клиентов компании Praedium.

Стать клиентом Альфа-Банка для клиентов Praedium стало еще проще: менеджер банка приедет в ваш офис в удобное для вас время, а обслуживание по пакету услуг «Рантье» доступно в любом отделении банка.

Узнайте подробности о ваших возможностях и доступе к пакету услуг «Рантье» у менеджера по телефону +7 495 777 15 15.

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Коммерческие перспективы советских ЦУМов и ГУМов

Главными объектами торговой недвижимости в областных центрах СССР всегда были ГУМы и ЦУМы. О коммерческой судьбе советских универмагов в современной России рассуждают эксперты на портале "РБК-Недвижимость".

Флагманы торговли крупных городов советской России - государственные универсальные магазины (ГУМы) и центральные универсальные магазины (ЦУМы) и сейчас можно встретить более чем в 80% городов России с населением более 500 тыс. человек.

Эксперты департамента консалтинга NAI Вecar проанализировали текущее состояние российских ГУМов и ЦУМов и определили топ-10 универмагов по принципу площади, качества и популярности среди горожан.

ЦУМы распространены гораздо больше - они присутствуют в 83% от общего количества исследуемых городов. Построенные в конце XIX - начале XX веков, магазины располагались в старинных зданиях в самом центре городов и имели архитектурное сходство, как внешнее, так и внутреннее - все они были организованы по единому принципу универмага с тематическими отделами.

Состояние и качество объектов и сейчас остается различным - около 60% подобных центров претерпели реконструкцию или реконцепцию. По словам Маргариты Трофимовой, директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar, велика доля объектов, которые продолжают свое существование в том же виде, что и 20 лет назад. "Только теперь они уже не так востребованы населением и часто представляют собой "крытые рынки", - рассказывает она о состоянии объектов.

В рейтинге универмагов, переживших 90-е гг. и вышедших на уровень современных торговых центров (ТЦ), первое место занимает легендарный московский ГУМ на Красной площади, второе - московский ЦУМ на Петровке, третье - ДЛТ (Дом ленинградской торговли, советский аналог московского ЦУМа).

Московский ГУМ, выкупленный группой "Боско", подвергся масштабной реконструкции, после чего торговое пространство было отдано всемирно известным брендам, а сам универмаг превратился в объект паломничества иностранных туристов. Концепция ГУМа уникальна не только выдержанным стилем, но и сохранением элементов истории - в здании расположены гастроном №1, кафе "Фестивальное", "Столовая №57" в советской стилистике и даже исторический санузел, поясняют составители рейтинга.

ЦУМ на Петровке, также претерпев реконструкцию, стал Меккой luxury-брендов, а его концепция распространилась и на Санкт-Петербург - сегодня ДЛТ повторил его судьбу под тем же брендом.

Также в десятку лидеров входят ЦУМы Нижнего Новгорода, Пензы, Хабаровска, Чебоксар, Ростова-на-Дону и ГУМ в Казани. "Сегодня владивостокским ГУМом (к слову, одним из старейших в России) заинтересовалась компания Storm Properties. Окончание реконструкции ожидается в конце 2015г. Более 30% площади проекта ориентированы на развлекательные цели - здесь разместятся галерея с музеем, фудкорт и рестораны", - объясняют эксперты NAI Вecar включение в рейтинг еще одного универмага.

Если говорить о ставках, то в регионах на стоимость аренды в ТЦ напрямую влияет его местоположение. Поэтому ставки в ЦУМах и ГУМах отнюдь не низкие, хоть они и относятся к группам некачественных объектов.

Арендные ставки

Если рассматривать в целом торговый сегмент коммерческой недвижимости, например, крупных городов Центральной России и Поволжского региона, то можно наблюдать следующую картину. В наиболее качественных объектах средние ставки аренды находятся в диапазоне 1,1-1,5 тыс. долл. за 1 кв. м в год, называет одно из условий аренды Сергей Камлюк, директор департамента торговой недвижимости компании Praedium. Он поясняет, что к этому типу относятся торгово-развлекательные центры (ТРЦ), которые ориентированы исключительно на федеральных сетевых арендаторов и ключевые бренды и обладают стандартным пулом арендаторов, схожим с набором в московских ТЦ.

Вторая группа - объекты нового строительства или редевелопмента, которые, как правило, частично заполнены сетевыми арендаторами, а частично - небольшими магазинами брендов no name. В этой группе ставки находятся в районе 550-900 долл. за 1 кв. м в год.

Третью группу составляют некачественные и неконцептуальные торговые объекты: это здания, доставшиеся городу в наследство с советских времен, или объекты упрощенного нового строительства без проработанного дизайна. Основными арендаторами таких ТРЦ являются упомянутые магазины no name и различные ИП. В некачественных ТЦ ставки аренды составляют 300-400 долл. за квадратный метр в год. Именно ко второй и третьей группам в подавляющем большинстве случаев и относятся ГУМы и ЦУМы, резюмирует эксперт.

Наследие 1990-х

Что же мешает другим универмагам последовать примеру лидеров?

Как отмечает региональный директор департамента торговой недвижимости Colliers International Анна Никандрова, многие такие объекты являются архитектурными памятниками, то есть любое конструктивное изменение таких проектов если и возможно, то сопряжено с существенным объемом необходимых согласований с профильными архитектурными комитетами.

Еще одна причина - существующие планировки таких объектов, которые редко подходят под современные параметры международных сетевых операторов. Здесь речь идет как о конструктивных особенностях зданий, так и о системах инженерного обеспечения, безопасности и т.п. Соответственно, размещение большого количества отдельных операторов со своими требованиями и с индивидуальной системой безопасности крайне затруднено, рассказывает эксперт рынка.

Как добавляет Сергей Камлюк, многие из этих объектов в 1990-е гг. стали жертвами разделов собственности: у одного ЦУМа может быть сразу несколько собственников помещений, которые не считаются друг с другом, выбирая арендаторов. Поэтому региональные ЦУМы доживают свои дни с непонятными арендаторами на площадях мелкой нарезки с чрезмерно высокой ротацией.

Что спасет универмаги?

Будущее таких объектов во многом зависит, с одной стороны, от готовности собственника входить в длительный процесс согласований и реконструкции здания и, с другой стороны, от готовности города идти на уступки по изменению исторического конструктива здания ради возвращения ему былой славы точки притяжения покупателей. "Пока найти этот компромисс удалось единицам", - говорит Анна Никандрова.

С ней согласен директор департамента торговой недвижимости компании Praedium. "В регионы активно приходят новые крупные ритейлеры и девелоперы - к примеру, та же МЕГА и ИКЕА. Им нет нужды вкладываться в редевелопмент и реконцепцию, проще приобрести крупный участок земли за городом и отстроить новые моллы с нуля. Чтобы обновить и дать новую жизнь ЦУМам, надо привлечь девелоперов на эти объекты, а власти сегодня не готовы заниматься этими проектами, чаще всего у них есть более важные дела", - добавляет он.


Источник: http://realty.rbc.ru/articles/15/04/2014/562949991179342.shtml

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • проезд Научный, д 8 стр 1
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • ул Зорге, д 28
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • ул Летниковская, д 10 стр 4
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • МО, Красногорск, Строителей б-р., д. 4, к.1
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • ул Воронцовская, д 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул., д.10, кор А (Лесная ул., д. 5)
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • ул Орджоникидзе, д 11 стр 10
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • туп Магистральный 1-й, д 5А
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • проезд Нагатинский 1-й, д 10
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все