Какую тактику и стратегию рынок недвижимости выбрал в 2015 году? – компания Praedium

Компания Praedium совместно с крупнейшим частным банком России – Альфа-Банком, запускает новый пакет услуг «Рантье», позволяющий частному бизнесу и инвесторам получить уникальные преимущества при сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Данные привилегии доступны эксклюзивно для клиентов компании Praedium.

Стать клиентом Альфа-Банка для клиентов Praedium стало еще проще: менеджер банка приедет в ваш офис в удобное для вас время, а обслуживание по пакету услуг «Рантье» доступно в любом отделении банка.

Узнайте подробности о ваших возможностях и доступе к пакету услуг «Рантье» у менеджера по телефону +7 495 777 15 15.

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Какую тактику и стратегию рынок недвижимости выбрал в 2015 году?

В мероприятии приняли участие 200 игроков рынка недвижимости – руководители и эксперты строительных,  девелоперских, инвестиционных, финансовых, консалтинговых компаний. Модератором выступила Анна Маркина, Генеральный директор Московского Бизнес Клуба. 

На конференции прозвучало много интересных выступлений. Они затрагивали такие актуальные темы, как судьба рынка новостроек в 2015 году,  есть ли будущее у коммерческой недвижимости, социальные инициативы и развитие социальной инфраструктуры во времена экономической нестабильности. 

С приветственным словом выступил двойник товарища И.В. Сталина, поздравивший участников с началом конференции и пожелавший всем плодотворной работы. 

Особый интерес участников вызвал доклад «Стагнация, рецессия или кризис – судьба рынка новостроек в 2015 году» с которым выступил Александр Пыпин, Главный эксперт, Партнер, Provereno.ru. По его словам, с мая 2014 года объем предложения на рынке новостроек Московского региона вырос на 20%. В стадии строительства находится рекордное количество жилья. На рынке новостроек затоваривание. Заявленная застройщиками цена квадратного метра, с июня этого года, стоит на месте, а средняя цена квартир в новостройках и вовсе снижается. При этом застройщики охотно соглашаются на дисконты, которые доходят до 15%. Впервые с 2009 года зарегистрировано снижение количества выданных ипотечных кредитов в Москве: если за июнь-август 2013 года было выдано 11300 кредитов, то в июне-августе 2014 – 10200. Небольшое превышение выдачи кредитов в Московском регионе сохраняется за счет Московской области. 

Александр Пыпин рассказал о тревожных сигналах с других рынков. По утверждению эксперта продажи автомобилей снизились на 20%. Просрочка по потребительским кредитам превысила 10%. Доля свободных площадей в торговых центрах выросла до 6%. Provereno.ru выделяет 2 основных и 2 маловероятных сценария развития ситуации. Ключевой фактор – ожидания покупателей по цене на квартиры в новостройках. Если покупатели поверят, что цена на новостройки через полгода будет дешевле, количество сделок сократится в разы: мало кто захочет покупать то, что скоро будет стоить дешевле. На рынке 450 застройщиков. Катализатором изменения настроений покупателей могут стать сами застройщики, которые в условиях жесткой конкуренции начнут снижать цены. Это уже происходит. По словам Александра Пыпина, хорошая новость заключается в том, что, в этот раз большинство застройщиков готовы к негативным сценариям. Если устоят главные игроки, устоит и цена. 

Виктория Литовченко, Заместитель руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet подвела предварительные итоги на рынке новостроек. Эксперт рассказала об основных факторах влияющих на рынок первичной недвижимости в 2014 году. Главный из которых – ухудшение макроэкономической ситуации Российской Федерации. Напряженная внешнеполитическая ситуация – как следствие санкций со стороны западных стран и как следствие ухудшения экономической ситуации. Постепенное ослабление рубля в течение года и резкое ослабление осенью 2014 года. Снижение цены на нефть. По утверждению Виктории Литовченко, все вышеперечисленные факторы приводят к все большему ухудшению общей экономической ситуации в стране и как следствие, к снижению доходов населения, что ведет к сокращению платежеспособного спроса. Так же эксперт назвала основные факторы, которые будут влиять на рынок недвижимости в 2015 году. Это, конечно же, ухудшение макроэкономической ситуации РФ. Сокращение платежеспособного спроса. Изменение ставки налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объекта. Увеличение срока владения недвижимостью с 3 до 5 лет по истечению которого продажа квартиры не будет облагаться подоходным налогом. В ноябре было принято постановление о возможности строительства апартаментов только как временного жилья – в гостиницах, апарт-отелях, мотелях и других объектах временного проживания, что приведет к постепенному сокращению объема предложения апартаментов. Прогноз на 2015 год не утешительный. Это сокращение объема предложения на первичном рынке жилой недвижимости, сокращение платежеспособного спроса и ценовая стагнация – рост цен в рамках инфляции и чуть ниже. 

О ситуации на рынке коммерческой недвижимости рассказал Александр Ошурко, заместитель генерального директора компании Praedium. По утверждению эксперта вакансия в офисной недвижимости увеличилась за три квартала с 9% до 17%. Ставки аренды за девять месяцев снизились на 7-10% в долларах и начали снижение в рублях в III квартале года. Например стоимость объектов класса А сейчас составляет 800-850 долларов кв.м. в год внутри зоны Садового Кольца, за пределами данной зоны – 550 долларов кв.м. А стоимость объектов класса В+, В – 650-720 долларов кв.м. в деловом центре города, вне центра города – 350 долларов кв.м. При этом арендаторы соглашаются на договоры только в рублях. 

Иностранные компании в Москве чувствуют себя не комфортно в нынешних условиях, отказываются от расширения и новых офисов. Средний объем новой сделки составляет 500-4000 кв. м. Крупные государственные структуры, вероятнее всего, воспользовавшись обстановкой на рынке, будут решать свои внутренние проблемы в рамках реструктуризации, осуществлять сделки более 20000 кв.м. 

Наиболее востребованными на рынке офисной недвижимости Александр Ошурко назвал объекты класса В+, В и даже хороший С в центре города, объекты с качественной реструктуризацией. С местоположением рядом с метро, за пределами СК, недалеко от Третьего транспортного кольца по традиционным направлениям: Запад, Северо-Запад, Юго-Запад. Базовая ставка объектов 12000 – 18000 руб. кв.м. в год на помещение с отделкой смешанной планировки. Свой паркинг или возможность бесплатной парковки рядом с Бизнес-центром является еще одним условием. Что касается инфраструктуры, то это, обязательный набор – оператор питания, банк, развитая транспортная сеть. Дополнительно 2-6 недель на переезд и гибкость в выборе провайдера. 

С интересным докладом на тему «Рынок новостроек Московского региона: нестабильная стабильность» выступил Денис Бобков, Руководитель аналитического центра ОПИН. Он рассказал об основных факторах влияния на рынок новостроек 2014 года, предоставив актуальные статистические данные. 

Кирилл Кулаков, Первый заместитель генерального директора Центра Независимой Экспертизы Собственности, рассказал о новом налоге на имущество физических лиц и его оспаривании. По словам эксперта, Федеральный закон № 284-ФЗ от 04.10.2014 года внес существенные изменения в НК РФ. Главное изменение – с 1 января 2015 года вступает в силу глава 32 НК РФ «Налог на имущество физических лиц». Как и прежде налог на имущество является местным налогом, в связи с чем органы местного самоуправления должны будут принять нормативно-правовой акт, который будет определять налоговые ставки и особенности определения налоговой базы. Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего кодекса. Объектами налогообложения признаются расположенные в пределах муниципального образования жилые дома, квартиры, гаражи, единый недвижимый комплекс, а также объекты незавершенного строительства. Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости. 

В соответствии с законом города Москвы от 19 ноября 2014 года № 51 «О налоге на имущество физических лиц» устанавливаются следующие налоговые ставки: 

1)  в отношении жилых домов, квартир, иных жилых помещений независимо от площади, а также хозяйственных построек площадью до 50 кв. метров: при кадастровой стоимости одного объекта до 10 млн. рублей (включительно) – 0,1% (77% от общего числа квартир в городе); 
- свыше 10 млн. до 20 млн. рублей – 0,15%, (20% от общего числа квартир в городе); 
- свыше 20 млн. до 50 млн. рублей – 0,2% (2% от общего числа квартир в городе); 
- свыше 50 млн. до 300 млн. рублей – 0,3% (менее 1% от общего числа квартир в городе); 
2)  в отношении гаражей и машино-мест – 0,1% 

3)  в отношении объектов незавершенного строительства (если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом) – 0,3% 

4)  в отношении прочих объектов недвижимости – 0,5% 

При этом сохраняются ранее введенные льготы по уплате налога на недвижимость для пенсионеров и иных категорий граждан, а также на один принадлежащий им объект каждой категории недвижимости. Например, на квартиру, гараж и дачу. Для всех категорий налогоплательщиков вводится налоговый вычет в размере 20 кв. метров для квартир, 10 кв. метров – для комнат и 50 кв. метров – для объектов индивидуального строительства. 

Данными о том, сколько продано жилой недвижимости на загородном рынке в 2014 году поделился Дмитрий Гордов, Партнер девелоперской группы «Интегра». 

Дмитрий Соколов, Партнер, руководитель отдела исследований Cushman&Wakefield выступил с докладом «От офисного планктона к пролетариату 2.0. Есть ли будущее у коммерческой недвижимости в 2015?». В своем выступлении эксперт рассказал о перспективах рынка коммерческой недвижимости и способах решения текущих проблем. 

Помимо деловой части конференция включала в себя и развлекательную программу. Участникам устроили специальную экскурсию по засекреченному объекту недвижимости – Бункеру Сталина, накормили завтраком и обедом советского трудящегося, а в конце мероприятия прошла интеллектуально - приключенческая игра – «Бункер-42». Вооружившись лазерным и страйкобольным оружием участники разгадывали загадки и тайны засекреченного бункера продвигаясь из отсека в отсек преодолевая разные препятствия. Все решала не сила, а интеллект и стратегия. Победитель игры получил главный приз – поездку на двоих в самый роскошный отель райского острова Бали. 

XII ежегодная аналитическая бизнес-конференция «Тактика и стратегия недвижимости 2015» собрала лучших аналитиков, самых ярких и креативных руководителей девелоперских, риэлторских, инвестиционно-финансовых, страховых, юридических, управленческих, консалтинговых компаний и банков, а также ведущих журналистов рынка недвижимости и без преувеличения стала незаурядным событием в жизни профессионального сообщества. 

Источник: http://www.russianrealty.ru/tidings/market/665788/

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • проезд Научный, д 8 стр 1
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • ул Зорге, д 28
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • ул Летниковская, д 10 стр 4
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • МО, Красногорск, Строителей б-р., д. 4, к.1
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • ул Воронцовская, д 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул., д.10, кор А (Лесная ул., д. 5)
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • ул Орджоникидзе, д 11 стр 10
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • туп Магистральный 1-й, д 5А
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • проезд Нагатинский 1-й, д 10
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все