Как район Марфино может изменить развитие транспортной системы Москвы. – компания Praedium

На рынке коммерческой недвижимости закрыта крупнейшая инвестиционная сделка за год. О продаже офисной части комплекса Fusion Park площадью 16,6 тыс. кв. м на ул. Усачева в центре Москвы “Ъ” сообщила компания Praedium, которая была консультантом сделки.

Бывшие топ-менеджеры «Интеко» продали офисную часть комплекса Fusion Park в центре Москвы площадью 16,6 тыс. кв. м, за что могли выручить до 5 млрд руб. Покупателем стала компания Arrow Capital, которую на рынке связывают с группой «Трансмашхолдинг» (ТМХ) Искандара Махмудова и Андрея Бокарева.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4119396

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Как район Марфино может изменить развитие транспортной системы Москвы.

МОСКВА, 16 ноября — ВЕДОМОСТИ В 2017 году на границе района начнется стройка транспортного узла с офисами, торговым центром и гостиницей

Долгое время район не отличался хорошей транспортной доступностью, однако недавно рядом открылась новая станция метро «Фонвизинская», марфинцам осталось дождаться, когда к метро построят переход через железнодорожные пути.

Ни магазинов, ни ресторанов

Марфино – компактный (площадью чуть более 2 кв. км) район с хорошо развитой социальной инфраструктурой. Здесь работает четыре школы, восемь детских садов (с учетом частных), одна детская и одна взрослая поликлиники, перечисляет управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. Не хватает именно медицинской инфраструктуры, однако в 2017–2018 гг. на ул. Академика Комарова появится еще одна детская поликлиника на 320 посещений в смену.

С шопингом и развлечениями дела обстоят значительно хуже, что опрошенные «Ведомостями» эксперты объясняют небольшой площадью района, малочисленностью населения (около 33 000 человек) и низким трафиком – с точки зрения бизнеса строительство здесь, например, районного ТЦ невыгодно, считает руководитель направления консалтинга торговой недвижимости JLL Антон Коротаев. По данным управляющего партнера Praedium Александра Ошурко, торговая недвижимость в районе представлена форматом стрит-ритейла. Это небольшие магазины таких сетей, как «Дикси», «Магнит», «Перекресток», «Пятерочка», есть магазины хозтоваров. «Возможно, градостроителям все же стоит задуматься о создании районного торгового центра, к примеру при реновации промзоны НИИ автоматики, территория которой сейчас используется неэффективно, а могла бы превратиться в современный бизнес-центр», – рассуждает эксперт.

О том, что марфинцы нуждаются в качественном торговом центре, около двух лет назад даже шел разговор на встрече жителей с префектом района. По словам руководителя офиса «Проспект Мира» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Юлии Динер, жителям пообещали создать такой центр на пустыре рядом с проектируемым проездом. Однако, по данным управы, в настоящий момент на территории района появление новых торговых площадей планируется только в составе кинотеатра «Рига» (Ботаническая, 39а) недалеко от метро «Владыкино», который в 2017 г. будет реконструирован в многофункциональный культурный центр. Согласно информации Москомархитектуры, целевой аудиторией обновленной «Риги» должны стать жители близлежащих кварталов, проживающие от нее в 10–15 минутах ходьбы.

Ресторанов и кафе в Марфине практически нет, за исключением нескольких заведений фастфуда, таких как Subway, шашлычной «Фархад» и семейного кафе Kitchen. Зато район отличается рекордным количеством гостиниц: 28 номеров на 1000 человек, тогда как в целом по Москве этот показатель находится на уровне четыре номера на 1000 человек, по данным NAI Becar. «Большинство гостиниц здесь и в Останкине были возведены к IV Всемирному фестивалю молодежи и студентов, который прошел на ВДНХ в 1957 г. Отели продолжают пользоваться спросом из-за близости телецентра «Останкино»: сюда приезжают туристы и иногородние участники телепередач», – объясняет директор департамента консалтинга NAI Becar Анна Данченок. Самые крупные гостиницы в Марфине – «Максима Ирбис отель» (288 номеров), «Алтай» (392 номера), «Останкино» (150 номеров), «Шерстон» (144 номеров) были построены в 1955–1964 гг. и сегодня реновированы.

Все крупные торговые и развлекательные объекты расположены недалеко от метро в соседних районах: ТЦ «Парус» у «Петровско-Разумовской», у «Владыкино» – «Парк хаус» и ТРЦ «Алтуфьевский». В крайнем случае можно доехать до «Золотого Вавилона» на пр-те Мира или ТЦ «Капитолий» на Шереметьевской улице. По данным консультантов компании JLL, в составе строящегося транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Ботанический сад» тоже будут магазины.

Строительством транспортного узла, который объединит станции «Ботаническая» МЦК и «Ботанический сад» Калужско-Рижской линии займется девелоперская компания «Пионер». «В комплексе ТПУ будет около 90 000 кв. м офисных и торговых площадей, 51 300 кв. м займет гостиница. Сейчас идет разработка концепций зданий и проектирование пешеходных и транспортных связей. Стройка начнется в первой половине 2017 г.», – рассказали в компании.

Метро за границей

На территории Марфина нет ни одной станции метро. «Владыкино» (Серпуховско-Тимирязевская линия) и одноименная станция МЦК расположены у границы, во Владыкине, здесь же недалеко МЦК «Окружная», которая одновременно является станцией МЖД Савеловского направления. За железной дорогой – «Петровско-Разумовская».

Каждая из этих станций для большинства жителей Марфина расположена довольно далеко – 30 минут пешком. В основном люди пользуются автобусами и троллейбусами (по данным официального портала московского транспорта, в районе действует около 14 автобусных и четыре троллейбусных маршрута), чтобы добраться до «Владыкино» или метро «ВДНХ» (Калужско-Рижская линия), дорога занимает около 15 минут. Кроме того, до «ВДНХ» можно доехать на монорельсе от станций «Телецентр» или «Улица Милашенкова».

В сентябре этого года рядом со станцией «Улица Милашенкова» открылось метро «Фонвизинская» Люблинско-Дмитровской линии. Это одна из ближайших станций для жителей кварталов «Марфино» 51 и 52, построенных в 2009–2010 гг. компанией «Ведис групп», – пешком до метро отсюда всего 10 минут, если перейти через железную дорогу по незаконному, неблагоустроенному «народному» переходу, который находится напротив дома 30 по ул. Академика Королева. Рядом с этим метро, кстати, расположен и ближайший к Марфину гипермаркет – «Марица».

Согласно данным, предоставленным пресс-службой столичного стройкомплекса, адресная инвестиционная программа города на 2015–2018 гг. предусматривает строительство подземного пешеходного перехода через железнодорожные пути Октябрьского направления Московской железной дороги в районе Марфина к станции метро «Фонвизинская» как раз примерно в этом месте. «С учетом завершения проектирования пешеходного перехода и получения заключения ФАУ «Главгосэкспертиза России» начало строительно-монтажных работ запланировано на II квартал 2017 г.», – сообщают в пресс-службе. Жителям еще примерно полгода придется на свой страх и риск ходить по рельсам.

Жилой фонд

По словам Динер, Марфино фактически состоит из двух частей. В первой преобладает новая застройка, 2010 г., вторая – старый жилой фонд примерно 1960–1970-х гг., 4–5-этажные хрущевские дома.

«Долгое время здесь находился последний городской совхоз «Марфино». По словам старожилов района, в советское время, когда город еще не был так хорошо освещен, теплицы совхоза по ночам источали оранжевый свет от тепличных ламп, распространявшийся на довольно большое расстояние. С высоты, например из окон многоэтажного дома, эти «огни» смотрелись довольно эффектно», – рассказывает эксперт.

Эту территорию в 2008-м начала застраивать «Ведис групп» (которая в 2005 г. приобрела «Марфинский» у ИК «Росбилдинг»). ЖК «Марфино» (микрорайоны 51 и 52), 3900 квартир в панельных домах, буквально взорвал рынок. Застройщик начал реализацию проекта в самый разгар кризиса, квартиры продавались с минимальной отделкой и по минимальным ценам – тогда это был едва ли не единственный в Москве проект, в котором шли продажи, да еще и весьма хорошими темпами. Сейчас, по данным председателя совета директоров «Бест-новостроя» Ирины Доброхотовой, в комплексе выставлено на продажу около 55 квартир. «Минимальная стоимость – 8,4 млн руб. за однокомнатную площадью 39 кв. м. Стоимость двухкомнатных варьируется от 13 млн до 16 млн, трехкомнатные предлагаются по цене 17–21 млн», – добавляет Доброхотова.

По информации «Метриум групп», в настоящее время жилых новостроек здесь нет, но есть два комплекса апартаментов комфорт-класса. Это CleverLand от «Комстрин» (ул. Комдива Орлова, д. 1, от 2,3–4,7 млн руб. за апартаменты) и «Восток» от Unikvart (ул. Гостиничная, д. 9а, корп. 3, 2,28–6,7 млн руб.). Малое количество новостроек в районе эксперты вновь объясняют небольшими размерами Марфина.

По информации риэлторов, также несколько новых жилых комплексов строится недалеко от границ района. Это ЖК «Тимирязев-парк» на ул. Ивановской, 19 (застройщик ЖК «На Ивановской», 100% акций уставного капитала которого принадлежат компании «ЭКО парк Тимирязево»), ЖК «Дыхание» (ФСК «Лидер», Дмитровское ш., вл.13) в Тимирязевском районе, квартал «Березовая Аллея» (ул. Березовая Аллея, корп. 2, 4, «Д-инвест») и ЖК «Green Park» (ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 с. 100, ГК ПИК) в Останкинском районе и ЖК «Поколение» в районе Отрадное (Сигнальный пр-д, вл. 5, ФСК «Лидер»). Кроме того, был анонсирован жилой комплекс в составе ТПУ «Фонвизинская» на 66 000 кв. м, а рядом с ТПУ «Ботанический сад» «Пионер» уже ведет строительство ЖК «Life – Ботанический сад» общей площадью 238 000 кв. м. «Первая очередь будет сдана в декабре 2016 г., полностью ЖК планируется достроить к 2019 г.», – рассказывают в компании.

В целом в Марфине, по данным «Миэля», цены на однокомнатные квартиры колеблются от 4,4 млн до 14,3 млн руб., на двухкомнатные – от 5,9 млн до 16,8 млн руб., трехкомнатные стоят от 7,5 млн до 20,8 млн руб.

Возможно, будет осваиваться территория бывшего Московского завода киноаппаратуры («Москинап», ул. Академика Королева, 21) на юге района. По словам гендиректора компании «Азбука жилья» Владимира Каширцева, общая площадь участка составляет около 3,7 га. Еще в конце 2013 г. территорию завода выкупила компания Sminex, которая весной 2014-го заявила о строительстве здесь многофункционального комплекса с жильем общей площадью 120 000 кв. м и начала процесс подготовки согласования проекта в Москомархитектуре. Однако сейчас проект никак не развивается, его дальнейшая судьба неизвестна: представители Sminex от комментариев отказались.

Источник: http://www.vedomosti.ru/newspaper/articles/2016/11/15/665045-metro-zelenyu

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • Зорге ул, д 28, стр 1, Москва
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • Летниковская ул, д 10 стр 4, Москва
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • г Красногорск, Строителей б-р, д 4 к 1, Московская
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул, д 35, Москва
  • Воронцовская ул, д 35, Москва
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул, д 10А, кор А (Лесная ул., д. 5), Москва
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • Орджоникидзе ул, д 11 стр 10, Москва
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • Нагатинский 1-й проезд, д 10, Москва
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Спартаковский пер, д 2 стр 1, Фаза 2, Москва
Аренда офиса от 230 м2
Бизнес-парк "Sirius-Park" Бизнес-парк "Sirius-Park" Каширское ш., д. 3, к. 2, стр. 9, стр. А
Аренда офиса от 96 м2
Бизнес-центр "Научный 17" Бизнес-центр "Научный 17" Научный проезд, д 17, Москва
Аренда офиса от 345 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Андропова пр-т, д. 18, кор. 5
Аренда офиса от 300 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Андропова пр-кт, д 18 стр 7, Москва
Аренда офиса от 149 м2
Бизнес-центр "Лейпциг" Бизнес-центр "Лейпциг" Академика Варги ул, д 8 корп 1, Москва
Аренда офиса от 781 м2
Деловой комплекс "Империя" Деловой комплекс "Империя" Пресненская наб, д 6 стр 2, Москва
Аренда офиса от 126 м2
Бизнес-центр "Омега Плаза" Бизнес-центр "Омега Плаза" Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
Аренда офиса от 75 м2
Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
Аренда офиса от 221 м2
Офисный центр "На Научном" Офисный центр "На Научном" Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
Аренда офиса от 13 м2
Бизнес-центр " 9 Акров I" Бизнес-центр " 9 Акров I" Научный проезд, д 19, Москва
Аренда офиса от 21 м2
Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все