Итоги за 3-ий квартал 2017 на рынке коммерческой недвижимости Москвы – компания Praedium

На рынке коммерческой недвижимости закрыта крупнейшая инвестиционная сделка за год. О продаже офисной части комплекса Fusion Park площадью 16,6 тыс. кв. м на ул. Усачева в центре Москвы “Ъ” сообщила компания Praedium, которая была консультантом сделки.

Бывшие топ-менеджеры «Интеко» продали офисную часть комплекса Fusion Park в центре Москвы площадью 16,6 тыс. кв. м, за что могли выручить до 5 млрд руб. Покупателем стала компания Arrow Capital, которую на рынке связывают с группой «Трансмашхолдинг» (ТМХ) Искандара Махмудова и Андрея Бокарева.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4119396

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Итоги за 3-ий квартал 2017 на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Итак, 3-й квартал 2017 года оказался достаточно богатым на события на рынке коммерческой, и в особенности офисной, недвижимости.

Как отмечалось ранее, в первой половине 2017 года было арендовано и куплено свыше 530 тыс. кв.м. офисной недвижимости, что незначительно меньше показателя 2016 года, но, судя по всему, вторая половина года сможет превысить скромные показатели первого полугодия.

В конце августа - начале сентября было заявлено о намерении “Сбербанка” арендовать свыше 20 тыс. кв.м в БЦ Poklonka place, ул. Поклонная д. 3 (арендная ставка колеблется от 19000 до 26 000 руб/кв.м/год).

Эта сделка может стать одной из крупнейших за 2016-2017 годы - предыдущая подобная сделка состоялась в 2015 году, когда производитель спортивной одежды Adidas арендовал 20,6 тыс. кв.м. в БЦ “Крылатские холмы”.

Напомним, что французский оператор телекома Orange стал рекордсменом 2016 года, арендовав 5,3 тыс. кв.м в БЦ “Меркурий Сити”, входящего в состав Москва Сити, и отличающегося своими отсвечивающими золотом фасадами.

Ну а абсолютным рекордсменом остается опять-таки “Сбербанк”, арендовавший в 2008 году свыше 55 тыс. кв.м. в БЦ “Южный порт” на Угрешской ул. д. 2, принадлежащий и по сию пору к бизнес империи господ Хотиных ( в т.ч. и бывший банк “Югра”).

Почти одновременно пришло известие, что стремительно завоевывающая рынок телекома и мобильной связи в частности Tele2 подписала договор аренды на 13,6 тыс. кв.м в БЦ COMCITY (брокером выступила компания JLL), расположенном недалеко от м. Румянцево, владельцем которого является банковская группа PPF, куда ранее, в прошлом году окончательно перебрался Ростелеком, который занял там в 2015 году около 48 000 кв.м.

Ростелеком, в рамках оптимизации и управления своим нежилым фондом, уже продал в конце 2016 года свою штаб-квартиру на 1-ой Тверской Ямской д. 14, и создал фонд недвижимого имущества, оцениваемого в 9 млрд. руб., из которого планируется в ближайший год продать 7 наиболее ликвидных объектов на общую сумму до 2,5 млрд. руб (в частности объект на Дегтярном переулке 3,9 тыс. кв.м. - 660 млн. руб.).

Также JLL стало организатором сделки технологического центра Дойче банка, арендовавшего у AFI Development 8,2 тыс. кв.м. в БЦ Аквамарин III - Озерковская набережная д. 22/24.

Но и это еще не всё.

В БЦ на Новорязанской улице д. 24 “Первая Грузовая Компания” арендовала 12,7 тыс. кв.

Группа ПСН сдала своей дочке компании “Техносерв” здание в бизнес квартале “Новоспасский двор” общей площадью 12 тыс. кв.м., и дополнительно сдала компании BBDO около 2 тыс. кв.м., которая теперь совокупно арендует около 14 тыс. кв.м.

На этом фоне сделка в БЦ “Лефорт” (ул. Электрозаводская д. 27), где O1 Properties и снова JLL сдали логистическому оператору DPD 4.5 тыс. кв.м. выглядит скромно, но всё равно достаточно весомо.

В БЦ “Ямъ-плаза”, Николоямская ул. 36 стр. 1, арендовали строительная компания CERA group - 516 кв.м. и управляющая компания World class - 2455 кв.м.(брокер - компания Praedium).

В БЦ “Варшавский”- Варшавское шоссе д. 148, как сообщает УК “Риотекс” в течении июля - августа арендовали ГК “Арма”, “Отельер Сервис”, “Главмост” и “Нефтехимпроект” более 1 тыс. кв.м., а также расширил своё присутствие “Магнит”, дополнительно арендовав более 800 кв.м.

Итого, только по этим сделкам объем арендованных площадей может составить до 68 тыс. кв.м.

Вакация в ряде бизнес центров уменьшается, но она остается достаточно высокой, а кое-где и просто беспокоящей владельцев многих офисных центров, достигая 15-25 % от всей арендуемой площади.

Ввод площадей на офисный рынок пока остается очень низким. За первые полгода на рынке появились площади в “Дубровка плаза” (р.н. Новой москвы по Калужскому ш.) и несколько корпусов делового квартала “Большевик” (Ленинградский проспект д. 15), т.о. всего примерно 21 тыс. кв.м.

В стрит ритейле также остается очень большой выбор пустующих помещений на основных магистралях. На Ленинском и Ленинградском проспектах вакантны свыше 15 %, а на Кутузовском и вовсе 27 %.

Из событий на рынке торговой недвижимости еще стоит отметить ввод и продолжающееся строительство новых ТЦ крупными операторами, такими как Metro Cash&Carry и Леруа Мерлен, открывшим очередной центр на 7 км. Киевского шоссе в р-не Картмазово.

Ряд ритейлеров, как в продуктах питания (X5 и “Вкус вилл” к примеру), так и одежды и не только (Детский мир, Savage) наращивают свою сбытовую сеть. В общем по рынку, по оценкам, к примеру компании “Магазин магазинов”, всего российские ритейлеры открыли около 1 200 новых торговых точек, закрыв же около 400. Вообще для любой торговой сети экспансия - это зачастую единственный способ существования, т.к. если имеющаяся бизнес модель дает необходимую доходность и оборачиваемость, масштабирование её - совершенно естественная линия развития. Кроме того, крупные арендаторы, такие как X5, активно развивают сеть субарендаторов, и владельцы “Пятёрочки” и “Перекрёстка” сдают свои площади в прикассовых зонах уже 23 тыс. предпринимателям и сетям небольшого формата и из них 5,5 тыс. пришли за последние четыре года.

На рынке продолжается переход прав на торговые центры к банкам, получившим в своё время эти активы в качестве залога, так на рынке появились предложения по продаже БЦ “Арбат -1” (ул. Арбат д. 1) от той же группы ПСН братьев Ананьевых - 34 тыс. кв.м. и по оценке экспертов более 200 млн. долларов, и ряда объектов группы “Сафмар” (группа “Бин”), в т.ч. БЦ “Доминион Тауэр” - общей стоимостью 23 млрд. рублей.

А в конце сентября Сбербанк подтвердил продажу 4720 кв.м. на Никитском бульваре д. 10 , г-же Чаундри, управляющей совместно с известными бизнесменов, к примеру с Аркадием Новиковым, рядом проектов в ресторанном бизнесе, за 1 млрд. 260 млн. рублей (~ 267 000 руб/кв.м.).

Но не все игроки распродают свои активы. Так братья Ротенберги проявляют интерес к очередной башне в составе Москва Сити - Grand Tower. Общая площадь объекта, возводимого ЗАО «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, будет составлять 315 тыс. кв.м., из него 115 тыс. офисные площади. Завершение строительства планируется на 2018 год.

KR Properties решило перестроить бизнес квартал “Даниловская мануфактура”, возведя на его территории несколько новых зданий, в т.ч. 18-ти этажную башню DM Tower общей площадью 34,5 тыс. кв.м. на первой линии Новоданиловской набережной. Этот же девелопер планирует открыть по адресу ул. Перерва д. 11 новый технопарк “Перерва” общей площадью 32 тыс. кв.м., где планирует не только сдавать, но и продавать помещения площадью от 170 кв.м. до 680 кв.м. как под офис, так и под склады и производства.

На фоне падения ставок на высококлассные складские помещения, уровень которых показал снижение на 10 % к уровню прошлого года и достиг кризисного 2009 года, по сообщениям компании Cushman&Wakefield, и сейчас составляет от 3300 рублей за кв.м. в год (без учета НДС и эксплуатации и коммунальных платежей), компания «А Плюс Девелопмент» возведет на Симферопольском шоссе логистический комплекс более 145 тыс. кв.м. для интернет-ретейлера Wildberries (по сообщению “Ведомостей” со ссылкой на JLL, выступившей одним из организаторов сделки). Данный комплекс станет рекордным за всю историю постсоветской России, выстроенным под требования конкретного клиента.

Как сообщалось ранее всего всё той же Cushman&Wakefiel за 1- е полугодие 2017 года на рынок поступило 124 тыс. кв.м. новых складских площадей, а уровень поглощения составил до 500 тыс. кв.м., уровень вакантности снизился до 9- 9,5 %.

Из значимых событий на жилом рынке, также оказывающем влияние на рынок коммерческой недвижимости нельзя не отметить агрессивных планов компании INGRAD, контролируемой г-ном Авдеевым и недавно объявившей об альянсе с ОПИН. Компания анонсировала 4 крупных проекта жилой недвижимости суммарной площадью 640 тыс. кв.м. - проект «Картамазово» более 350 тыс. кв.м. в р-не м. Саларьево (Новая Москва), квартала бизнес-класса ЖК «Новочеремушкинская», ЖК «Лесопарковая», ЖК «Паршина, 10» в районе Хорошево-Мневники. По оценкам экспертов, площадь коммерческих помещений на первых этажах может достигать до 30 тыс.кв.м.

В целом, активное снижение ставки ипотеки может спасти рынок жилья, особенно в самом значимом регионе - Московском, и как побочный продукт мы можем ожидать дополнительного выхода на рынок нежилых помещений, расположенных в новых ЖК.

Картина дня сегодня

Оценивая обстановку в общем, можно сказать, что банковский (а конкретно госбанки) и телекоммуникационный сектор предоставил пока самый весомый вклад в спрос на офисную недвижимость, и показывает, что, по крайней мере, данные компании неплохо себя чувствуют и строят планы на будущее, проецируя в том числе их и на новые офисы.

Но пока это некоторое оживление не в силах оказать решающее влияние на рынок, по прежнему стагнирующий под влиянием высоких процентных ставок для бизнеса и сжимающегося спроса со стороны беднеющего населения - пресловутое “одеяло” спроса подросло незначительно, и активность есть лишь в направлении переселения из одних зданий в другие, без роста совокупной площади. В этой ситуации владельцы уже построенных и иногда, по крайней мере, морально устаревших офисных центров вынуждены либо проводить политику снижения цен (снижающихся на 2-6 % за это полугодие), или дробить площади, для смещения в более высоковостребованный площадной сегмент, или же проектировать реновацию своих объектов, иногда принимая решение даже о переориентации на рынок жилья.

Источник: http://www.arendator.ru/news/156930-fort_group_pricenivaetsya_k_rossijskim_aktivam_immofinanz/

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • Зорге ул, д 28, стр 1, Москва
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • Летниковская ул, д 10 стр 4, Москва
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • г Красногорск, Строителей б-р, д 4 к 1, Московская
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул, д 35, Москва
  • Воронцовская ул, д 35, Москва
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул, д 10А, кор А (Лесная ул., д. 5), Москва
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • Орджоникидзе ул, д 11 стр 10, Москва
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • Нагатинский 1-й проезд, д 10, Москва
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Спартаковский пер, д 2 стр 1, Фаза 2, Москва
Аренда офиса от 230 м2
Бизнес-парк "Sirius-Park" Бизнес-парк "Sirius-Park" Каширское ш., д. 3, к. 2, стр. 9, стр. А
Аренда офиса от 96 м2
Бизнес-центр "Научный 17" Бизнес-центр "Научный 17" Научный проезд, д 17, Москва
Аренда офиса от 345 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Андропова пр-т, д. 18, кор. 5
Аренда офиса от 300 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Андропова пр-кт, д 18 стр 7, Москва
Аренда офиса от 149 м2
Бизнес-центр "Лейпциг" Бизнес-центр "Лейпциг" Академика Варги ул, д 8 корп 1, Москва
Аренда офиса от 781 м2
Деловой комплекс "Империя" Деловой комплекс "Империя" Пресненская наб, д 6 стр 2, Москва
Аренда офиса от 126 м2
Бизнес-центр "Омега Плаза" Бизнес-центр "Омега Плаза" Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
Аренда офиса от 75 м2
Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
Аренда офиса от 221 м2
Офисный центр "На Научном" Офисный центр "На Научном" Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
Аренда офиса от 13 м2
Бизнес-центр " 9 Акров I" Бизнес-центр " 9 Акров I" Научный проезд, д 19, Москва
Аренда офиса от 21 м2
Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все