Инвестиции в коммерческую недвижимость – 2015: время покупать? – компания Praedium

СМИ о нас

Благодаря многолетнему опыту в данной сфере, постоянному совершенствованию навыков и углублению полученных знаний, Отдел Аналитики и Исследований Praedium поможет Вам сделать правильный инвестиционный выбор. Важным преимуществом аналитики компании Praedium является

высокий уровень коммуникаций внутри компании. Наши специалисты проводят постоянный мониторинг сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также отслеживают все события на инвестиционном рынке.

Инвестиции в коммерческую недвижимость – 2015: время покупать?

Кризисный период на российском рынке несколько «притормозил» инвестиции в коммерческую недвижимость Московского региона. Сегодня большинство компаний предпочитают снять офис в Москве недорого (ставки сильно упали из-за снизившегося спроса), нежели инвестировать в покупку помещения. Похожая ситуация наблюдается и на рынке торговых помещений. Praedium рассказывает, стоит ли приобретать коммерческую недвижимость в кризис.

Вместе со ставками на аренду офисной недвижимости снизились и цены продажи коммерческих квадратных метров. К примеру, продажа торговой недвижимости сегодня существенно замедлилась из-за упавшего спроса. Хуже всего себя чувствует продажа торговых площадей в торговых центрах и ТРЦ, но стрит-ритейл, столь популярный в качестве инвестиционной покупки ранее, также испытывает трудности. Наиболее трудным шагом для собственника является перевод цен в рубли или установка валютного коридора, столь невыгодного для него. Но на иные условия потенциальные покупатели сегодня не соглашаются.

Что касается сегмента офисной недвижимости, то сейчас на рынке неплохое время для инвестиций в активы, продающиеся по ценам ниже рыночных. Многие собственники по разным причинам сейчас выставляют свои офисные площади по довольно приемлемым ценам: кто-то оптимизирует собственные активы и не желает долго продавать офис, кто-то хочет покрыть вырученными средствами издержки по своему валютному кредиту, некоторые расстаются с активами в России и переводят их за рубеж. Так, в первые месяцы года, продажа офисов в центре Москвы существенно не подешевела, зато офисы за Третьим транспортным кольцом сегодня экспонируются по очень выгодным ценам.

Аренда офисных помещений, напротив, сегодня менее выгодна, нежели покупка. Собственники не спешат расставаться с текущими арендаторами и идут на уступки существующим, а новые БЦ придерживают офисные площади до стабилизации ситуации. Таким образом, арендовать сложнее, чем купить. В сегменте маленьких офисов, к примеру, ставки практически не снизились по причине востребованности формата. Так, аренда мини-офиса в качественном БЦ с хорошей транспортной доступностью сегодня стоит от 20 000 руб/кв.м в год, а аренда офиса с мебелью – еще дороже. В то время как арендовать более крупное помещение можно по гораздо меньшей ставке.

 

Предыдущая Вернуться в раздел
Все новости

Praedium - на рынке уже более 10 лет!

Компания Praedium — профессиональный консультант на рынке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 2005 году, и уже более десяти лет успешно работает с ведущими международными и российскими компаниями России.  

За более чем 10 лет своей работы мы реализовали большое количество успешных проектов. Наши сделки регулярно признаются крупнейшими на рынке. В разных сегментах мы становились лучшим консультантом в 2007, 2009, 2010, 2013, 2016 годах. 

Подробнее

Отзывы

Отзыв 9
«…Особо благодарим консультантов Praedium Щербака Романа Игоревича и Имаметдинову Неллю Ряшитовну. Их профессионализм и проявленная настойчивость позволили выбрать подходящий объект для размещения нового офиса и заключить сделку на выгодных коммерческих условиях …» - старший вице-президент филиала корпорации "ДеГольер энд МакНотон Корп." А. В. Николаева
Смотреть все

Услуги нашей компании

Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их прод аже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в соответствии с

концепцией объекта, проводят переговоры и консультируют владельца по ключевым позициям сделки.
Отдел Стратегического Консалтинга и Оценки предлагает комплекс услуг и мероприятий, направленных на успешную коммерческую реализацию проекта недвижимости.

Как мы работаем

Узнаем о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Тенденции рынка

Смотреть все

Наша команда

  • Александр Ошурко Управляющий партнёр

    Вошел в состав руководства компании Praedium в 2012 году. Александр является непосредственным руководителем направления Офисной недвижимости компании, участвует в реализации крупнейших проектов московского рынка недвижимости и в знаковых для рынка недвижимости сделках. Степень MBA

  • Артамонов Денис Генеральный директор компании Praedium

Перейти в раздел

Портфолио сделок

Аренда офиса 6924 кв.м
Аренда офиса 6924 кв.м
Роман Щербак

Директор департамента офисной недвижимости

Продажа офиса 1 200 кв.м.
Продажа офиса 1 200 кв.м.
Нелля Имаметдинова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 507 кв.м.
Аренда офиса 507 кв.м.
Владимир Моис

Старший консультант департамента офисной недвижимости

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!