СМИ о нас

Инвестиции в коммерческую недвижимость – 2015: время покупать?

Кризисный период на российском рынке несколько «притормозил» инвестиции в коммерческую недвижимость Московского региона. Сегодня большинство компаний предпочитают снять офис в Москве недорого (ставки сильно упали из-за снизившегося спроса), нежели инвестировать в покупку помещения. Похожая ситуация наблюдается и на рынке торговых помещений. Praedium рассказывает, стоит ли приобретать коммерческую недвижимость в кризис.

Вместе со ставками на аренду офисной недвижимости снизились и цены продажи коммерческих квадратных метров. К примеру, продажа торговой недвижимости сегодня существенно замедлилась из-за упавшего спроса. Хуже всего себя чувствует продажа торговых площадей в торговых центрах и ТРЦ, но стрит-ритейл, столь популярный в качестве инвестиционной покупки ранее, также испытывает трудности. Наиболее трудным шагом для собственника является перевод цен в рубли или установка валютного коридора, столь невыгодного для него. Но на иные условия потенциальные покупатели сегодня не соглашаются.

Что касается сегмента офисной недвижимости, то сейчас на рынке неплохое время для инвестиций в активы, продающиеся по ценам ниже рыночных. Многие собственники по разным причинам сейчас выставляют свои офисные площади по довольно приемлемым ценам: кто-то оптимизирует собственные активы и не желает долго продавать офис, кто-то хочет покрыть вырученными средствами издержки по своему валютному кредиту, некоторые расстаются с активами в России и переводят их за рубеж. Так, в первые месяцы года, продажа офисов в центре Москвы существенно не подешевела, зато офисы за Третьим транспортным кольцом сегодня экспонируются по очень выгодным ценам.

Аренда офисных помещений, напротив, сегодня менее выгодна, нежели покупка. Собственники не спешат расставаться с текущими арендаторами и идут на уступки существующим, а новые БЦ придерживают офисные площади до стабилизации ситуации. Таким образом, арендовать сложнее, чем купить. В сегменте маленьких офисов, к примеру, ставки практически не снизились по причине востребованности формата. Так, аренда мини-офиса в качественном БЦ с хорошей транспортной доступностью сегодня стоит от 20 000 руб/кв.м в год, а аренда офиса с мебелью – еще дороже. В то время как арендовать более крупное помещение можно по гораздо меньшей ставке.