Банковский сектор: не проходите мимо! – компания Praedium

Компания Praedium совместно с крупнейшим частным банком России – Альфа-Банком, запускает новый пакет услуг «Рантье», позволяющий частному бизнесу и инвесторам получить уникальные преимущества при сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Данные привилегии доступны эксклюзивно для клиентов компании Praedium.

Стать клиентом Альфа-Банка для клиентов Praedium стало еще проще: менеджер банка приедет в ваш офис в удобное для вас время, а обслуживание по пакету услуг «Рантье» доступно в любом отделении банка.

Узнайте подробности о ваших возможностях и доступе к пакету услуг «Рантье» у менеджера по телефону +7 495 777 15 15.

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Банковский сектор: не проходите мимо!

С высоты ставок
 
Для банков предпочтительны улицы с оживленным трафиком и первые линии домов. «Соблюдение этих условий обеспечивает объекту хорошую видимость, — рассказала «Н&Ц» Елена Орлова, исполняющая обязанности руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». — Нередко бывает так, что разные банки арендуют помещения по соседству».
 
Одним из важнейших инструментов маркетингового продвижения являются витрины. Зачастую это основной способ донести информацию о предоставляемых услугах до людей, ежедневно проходящих мимо. Кроме того, для банков оптимальны торговые площади или помещения свободного назначения с отдельным входом с улицы, добавляет Елена Шевчук, вице-президент по коммерческой недвижимости GVA Sawyer.
 
Такие площади высоко востребованы в Москве, зачастую на них претендуют сразу несколько операторов. Однако у банков есть неоспоримое преимущество: они практически всегда согласны на самые высокие ставки. По данным GVA Sawyer, в основных торговых коридорах Москвы их диапазон — это 2–4 тыс. долл./год, во второстепенных — от 1 до 1,8 тыс. долл./год. Из-за высокой стоимости аренды стратегически важные помещения финансовыми структурами приобретаются в собственность.
 
Игроки, ориентированные на обслуживание населения в спальных районах, присматривают для себя площади в жилых кварталах — причем нередко на первых этажах домов. «Есть банки, работающие преимущественно с юридическими лицами, которые предпочитают размещаться на нижних уровнях бизнес-центров в сложившихся деловых районах, — добавляет Антон Белых, управляющий партнер DNA Realty. — В этом случае большой поток клиентов и проходимость решающего значения не имеют — основная клиентура идет через деловые контакты».
 
Грядут перемены
 
В последнее время в локации банков отмечаются изменения. «Если раньше сетевые игроки активно рассматривали помещения на вылетных магистралях (Ленинский, Кутузовский, Ленинградский проспекты, Садовое кольцо — СК, Третье транспортное кольцо — ТТК), то сейчас им такие предложения интересны, лишь если вывеска банка находится в прямой видимости от станции метро», — сообщил А. Белых.
 
Эксперты отмечают еще несколько трендов. О трех рассказала Светлана Ярова, начальник отдела стрит-ритейла компании JLL. Первая тенденция — укрупнение отделений с одновременным закрытием мелких пунктов, расположенных в неудачных местах. Вторая — открытие небольших точек в зонах с высокой проходимостью. Третья — переход банков в режим онлайн-работы, что приводит к появлению филиалов, где размещаются исключительно банкоматы и платежные терминалы. «Такие точки позволяют сократить затраты, связанные с обустройством стандартного отделения, куда входит обеспечение максимально надежными системами безопасности, найм персонала», — пояснила С. Ярова.
 
C развитием офисной инфраструктуры на окраинах игроки банковского сектора открывают все больше отделений за СК, ТТК и даже в бизнес-парках рядом с МКАД.

Уменьшилось и количество филиалов в результате действий Центробанка. В I полугодии 2014 г. из-за новых требований к кредитам, отзыва лицензий и общего снижения активности населения многие банки прекратили развитие и отказались пока открывать новые офисы, а также начали закрывать убыточные филиалы.
 
Еще одной заметной тенденцией стала децентрализация, напрямую связанная с развитием офисной инфраструктуры на окраинах. «Игроки сектора открывают все больше отделений за СК, ТТК и даже в бизнес-парках рядом с МКАД, — отмечает Александр Устинов, управляющий объектами офисной недвижимости RD Management. — Местами притяжения для них по-прежнему являются деловые районы, где у сотрудников близлежащих офисов в течение дня возникает потребность в банковском обслуживании».
 
Моя крепость
 
Как рассказал Сергей Камлюк, директор департамента торговой недвижимости компании Praedium, банки ищут помещения, внешние стены которых обладают устойчивостью к взлому не ниже III класса. При этом перекрытия должны выдерживать нагрузку до 1,2 тыс. кг/кв. м в зоне установки кассовых узлов и депозитариев. Актуальная высота потолков — от 3,5 м. Необходимо преду­смотреть возможность подключения не менее трех линий связи. Кроме того, требуется пространство для организации пандуса. Крайне желательно наличие нескольких провайдеров интернет-связи и телефонии.
 
Из соображений безопасности на витрины наклеивается защитная пленка, благодаря которой они могут выдержать, например, удар от летящей бутылки или камня. Окна для кассы выполняют из бронестекла.
 
МНЕНИЕ
 
Сергей Камлюк, директор департамента торговой недвижимости компании Praedium:
 
«Банки платят за помещения больше, чем магазины. По стоимости площадей конкурировать с ними может только общепит или магазины товаров категории luxury. Однако их требования чаще всего не пересекаются: премиальные бренды размещаются исключительно в центре, в то время как банки рассматривают помещения и в спальных районах».

При выборе места значительное внимание уделяют наличию просторной авто­стоянки. Особенно это важно для VIP-офисов и филиалов, обслуживающих юрлица. Если речь идет о приобретении площади, то банку необходимо согласовывать проект с муниципальными властями, в котором в любом случае должны быть заложены парковочные места. «Если такой возможности нет, а в остальном объект подходит банку, допускается аренда мест на ближайшем паркинге», — отметил Алексей Мещеряков, директор по управлению недвижимостью ГК «Спектрум».
 
Метраж зависит от формата. «Автоматизированное отделение занимает до 100 кв. м (прием платежей, выдача наличных, обмен валюты, прием переводов), — говорит А. Мещеряков. — Полноценный филиал с персоналом можно разместить на 300 кв. м».
 
Наиболее востребованы помещения площадью от 90 до 150 кв. м, однако все зависит от конкретной стратегии банка. «Некоторые игроки — «Альфа», МКБ, «Райффайзен» — готовы рассматривать помещения до 300 кв. м, в то время как М-банк, БРК, «Тройка Диалог», «Стратегия» и другие довольствуются помещениями от 50 до 100 кв. м, — рассказал А. Белых. — «Лето», «дочка» ВТБ, ищет помещения от 30 до 60 кв. м, «Авангард» и вовсе предпочитает площади от 15 до 25 кв. м в прикассовых зонах продуктовых супермаркетов или на первых этажах торговых центров».

Надежда Двоскина

Источник: http://dmrealty.ru/SearchContent/View?contentViewID=f02768be-9a97-49d1-879a-0b613d26f463

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • проезд Научный, д 8 стр 1
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • ул Зорге, д 28
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • ул Летниковская, д 10 стр 4
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • МО, Красногорск, Строителей б-р., д. 4, к.1
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • ул Воронцовская, д 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул., д.10, кор А (Лесная ул., д. 5)
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • ул Орджоникидзе, д 11 стр 10
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • туп Магистральный 1-й, д 5А
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • проезд Нагатинский 1-й, д 10
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все