СМИ о нас

Аренда офиса в Москве: тенденции и прогнозы

Аренда коммерческой недвижимости в Москве в 2015 году претерпела существенные изменения. Особо явно новые тенденции рынка коснулись такого сегмента, как аренда офиса. На каких условиях возможна аренда офисных помещений в ближайшее время? Какие объекты стоит рассматривать в первую очередь тем, кто планирует оптимизацию своих арендных расходов в 2015-2016 г.г.? Рассказывают эксперты рынка.

Наиболее выгодной сегодня является аренда в БЦ классов В и В+. Это офисные комплексы, которые располагаются недалеко от метро, обладают качественными техническими и инженерными характеристиками, при этом ставки аренды в них значительно ниже, чем в более престижном А классе. Снять помещение под офис в бизнес-центре В или В+ класса сегодня можно практически во всех районах Москвы. Такие офисные комплексы есть как в пределах Садового кольца, так и за Третьим транспортным кольцом. Наименьшее их количество фиксируется за МКАД: в этой зоне, как правило, строятся новые огромные бизнес-кластеры с собственной территорией и инфраструктурой, которые относятся к классу А и подходят крупным промышленным или IT-компаниям. Снять офис за МКАД также можно по выгодной ставке, однако стоит учитывать факт сложной транспортной доступности и возможные проблемы при переезде, связанные с уходом сотрудников, для которых такое далекое расположение офиса часто оказывается неприемлемым.

В бизнес-центрах данных классов возможна аренда офиса без посредников. Как правило, собственники качественных БЦ профессионально сотрудничают с потенциальными арендаторами, располагают собственными или наемными управляющими компаниями, которые обеспечивают сделку аренды без дополнительных затрат со стороны арендатора. Кроме того, УК часто выполняют отделку под арендатора или предоставляют в аренду офисы с уже готовым стандартизированным ремонтом.

Если же вам требуется аренда под офис помещения без отделки, то в таком случае стоит рассмотреть офисы А класса. Они часто предлагаются в состоянии shell&core, при этом собственник рассматривает возможность арендных каникул на время ремонтных работ. Также такая опция позволяет арендатору реализовать самостоятельно концепцию внешнего вида офиса. Это особенно актуально для арендаторов из креативной индустрии: архитектурных бюро, дизайнерских компаний, рекламных агентств и других.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время аренда офиса в БЦ (Москва) продолжит демонстрировать снижение уровня ставок. Так, по предварительным оценкам, падение будет составлять 2-3% за квартал в течение 2016 года. 

Предыдущая Вернуться в раздел

Портфолио сделок

Аренда офиса 950 кв.м.
Аренда офиса 950 кв.м.
  • Клиент: ИВЦ Инсофт
  • Вятка
  • Площадь 9486.5 м2
Нармин Давудова

Заместитель директора

Аренда офиса 2456 кв.м.
Аренда офиса 2456 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента

Аренда офиса 980 кв.м.
Аренда офиса 980 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента