Аренда офисов в качественных бизнес-центрах: какой класс выбрать?

Непосвященный в особенности и тонкости рынка столичной офисной недвижимости предприниматель часто сталкивается с трудностями уже на начальном этапе выбора офиса, особенно если это аренда офисов в Москве без посредников. Локация, ставка, классы… Что за классы недвижимости? Чем А лучше В, что такое В+ и почему офисы класса С такие дешевые? Разобраться в этом многообразии поможет подробная классификация офисной недвижимости.

Аренда офисов класса А – дело наиболее затратное. Офисы данного класса являются новыми строениями, построены с учетом всех современных нормативов и стандартов. Кроме того, офисы данного класса часто имеют сертификацию по международным экологическим стандартам, что увеличивает стоимость их аренды. В отделке таких офисов используются дорогостоящие материалы, зато такое помещение под офис подойдет для клиентских нужд.

Аренда офисов класса В – сегодня наиболее востребованный в столице сегмент. К аренде офисов данного класса прибегают компании различного уровня. Офисы класса В отличаются от класса А годом постройки здания: В класс может быть создан на базе редевелопмента  старых зданий, оставшихся от легкого производства в Москве. В таких бизнес-центрах реально снять небольшой офис в Москве, поскольку собственники данных объектов ведут более гибкую политику по отношению к арендатору, готовы к компромиссам и делению помещения с помощью быстро устанавливаемых перегородок. Кроме того, такие офисы в большинстве случаев предлагаются уже с отделкой, что уменьшает затраты арендатора на расходы по ремонту помещения.

Офисы В+ класса – это промежуточный сегмент между А и В классами. В таких офисах установлены качественные инженерные системы, использованы современные отделочные материалы, однако класс А эти здания не могут получить из-за того, что строение не является новым или обладает недостаточно привлекательной локацией. Ставки аренды в таких офисах, при этом, ниже, чем в классе А.

И, наконец, офисы С класса. Такие офисы не считаются качественной недвижимостью и, как правило, редкое агентство коммерческой недвижимости занимается их реализацией. Однако их аренда приемлема для маленьких компаний, для работы которых не требуется регулярный приезд клиентов в офис компании.

Примечательно, что продажа офисов в центре Москвы сегодня в основном актуальна для офисов А и В+ класса. Желающим купить офис в Москве стоит обратить внимание на объекты внутри Садового кольца и в зоне до Третьего транспортного кольца.

Приобретение офиса в объекте с привлекательной локацией увеличит шансы инвестора на последующую выгодную сдачу помещения в аренду. Кроме того, стоит учитывать, что в нынешней ситуации на рынке инвестору необходимо запланировать дополнительные расходы на отделку под арендатора. Дело в том, что офисы на продажу предлагаются в основном в состоянии «под отделку» (shell&core), а арендаторы, напротив, хотят снять офис, где либо уже есть приемлемая отделка, либо возможен вариант отделки под арендатора за счет собственника помещения.