СМИ о нас

Аренда офисной недвижимости во II полугодии 2015 года

Офисы в БЦ и деловых комплексах Москвы остаются весьма популярными даже в кризисный для рынка период. Наибольшим спросом со стороны потребителей пользуются офисные площади, сдающиеся в аренду: покупка и продажа офисов в непростой для рынка период не так актуальна. Какие офисы сегодня интересуют потенциальных арендаторов? И сколько они готовы за них платить? Расскажет экспертная аналитика.

В первом полугодии 2015 года было арендовано почти 500 000 кв.м качественной офисной недвижимости. Этот результат нельзя назвать впечатляющим, учитывая тот факт, что 46% заключенных сделок пришлись на перезаключение и продление договоров аренды. Это довольно тревожный признак, который свидетельствует о сокращении реального поглощения рынка. Аренда офиса в БЦ (Москва) также изменила свою структуру. Арендаторы довольно долго «ходят» по рынку в поисках наилучших вариантов для собственного бизнеса. Процесс сделки теперь длится дольше, а арендаторы становятся все принципиальнее и требовательнее. Наибольшим спросом пользуются небольшие офисные площади до 1000 кв.м, с отделкой, расположенные в бизнес-центрах классов В+ и А, которые обладают хорошей транспортной доступностью и располагаются в пределах Третьего транспортного кольца. Аренда офисных помещений за МКАД интересует всего 4% арендаторов прошлого полугодия: данная зона демонстрирует низкий спрос из-за снизившихся ставок внутри города.

Если же вам нужно купить офис в Москве, несмотря на сложность заключения сделки в кризис, то присматриваться стоит к объектам класса В+, находящимся между ТТК и МКАД. В этой зоне располагаются качественные, но не очень дорогие офисные объекты. К тому же, близость метро облегчает транспортную доступность. Многие из таких офисных центров обладают также собственной инфраструктурой: на территориях деловых кварталов создаются места для отдыха и питания, открываются фитнес-центры, салоны красоты, магазины и поликлиники.

Аренда торговых площадей в торговых центрах также стала менее популярной. Арендаторы сейчас рассматривают исключительно зарекомендовавшие себя объекты с хорошей репутацией и местоположением, новые ТЦ и ТРЦ заполняются сложно и долго. Привлечь арендаторов может лояльность собственника: к примеру, отмена индексации и возможность для арендатора оплачивать процент с продаж, а не фиксированные арендные платежи.

Таким образом, во II полугодии аналитики ожидают продолжения текущих трендов на снижение арендных ставок, цен продаж офисных и торговых площадей, а также сокращения спроса со стороны арендаторов и покупателей. Поэтому, если вы давно стремились решить свои задачи, связанные с коммерческой недвижимостью, 2015 год – один из наиболее подходящих периодов, чтобы обратиться к опытным консультантам и арендовать или приобрести офис, помещение для торговли на выгодных условиях. 

Предыдущая Вернуться в раздел

Портфолио сделок

Аренда офиса 6924 кв.м
Аренда офиса 6924 кв.м
Роман Щербак

Директор департамента

Аренда офиса 1232,2 м2
Роман Щербак

Директор департамента

Аренда офиса 950 кв.м.
Аренда офиса 950 кв.м.
  • Клиент: ИВЦ Инсофт
  • Вятка
  • Площадь 9486.5 м2
Нармин Давудова

Заместитель директора