Praedium - на рынке уже более 10 лет!

Компания Praedium — профессиональный консультант на рынке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 2005 году, и уже более десяти лет успешно работает с ведущими международными и российскими компаниями России.  

За более чем 10 лет своей работы мы реализовали большое количество успешных проектов. Наши сделки регулярно признаются крупнейшими на рынке. В разных сегментах мы становились лучшим консультантом в 2007, 2009, 2010, 2013, 2016 годах. 

Подробнее

Отзывы

Отзыв 7
«…Сопровождающий сделку брокер произвел глубокий анализ рынка, участвовал в выборе объекта, организовал максимально оперативное взаимодействие участников…В результате сотрудничества с ЗАО «Предиум ОНК» МТФ «Таганка Мост» арендовала офисное помещение в БЦ «Ньютон Плаза» площадью свыше 2 300 кв.м.…» - директор Д. И. Карслян
Смотреть все

Услуги нашей компании

Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их прод аже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в соответствии с

концепцией объекта, проводят переговоры и консультируют владельца по ключевым позициям сделки.
Отдел Стратегического Консалтинга и Оценки предлагает комплекс услуг и мероприятий, направленных на успешную коммерческую реализацию проекта недвижимости.

Как мы работаем

Узнаем о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

СМИ о нас

Благодаря многолетнему опыту в данной сфере, постоянному совершенствованию навыков и углублению полученных знаний, Отдел Аналитики и Исследований Praedium поможет Вам сделать правильный инвестиционный выбор. Важным преимуществом аналитики компании Praedium является

высокий уровень коммуникаций внутри компании. Наши специалисты проводят постоянный мониторинг сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также отслеживают все события на инвестиционном рынке.

Время собирать тренды. Итоги 2013 г.

Нестабильный макроэкономический климат в Еврозоне и ухудшающаяся обстановка в России стали ключевыми факторами развития рынка коммерческой недвижимости Москвы в 2013 г. Впрочем, в разных сегментах ситуация была неоднородной. Одни сделали шаг назад, другие — два вперед.

Индикатор рынка

Для офисной недвижимости 2013 г. оказался не из легких. Как отметила Елена Денисова, директор отдела офисных помещений СBRE, объем спроса существенно не изменился и вряд ли изменится в следующем году. По ставкам — пугающая стабильность: несколько последних лет средние показатели практически не меняются. Хотя в начале года и наблюдался рост, но в конце положение частично компенсировалось обратной динамикой. В итоге средний уровень ставок аренды в классах А и В+ увеличился не более чем на 5–7%.

«Сегмент офисной недвижимости является индикатором общего состояния всей коммерческой недвижимости, поскольку напрямую связан с деловой активностью и макроэкономикой, — комментирует Николай Девятилов, генеральный директор компании Praedium. — Именно по его положению можно судить о грядущих переменах».

Как отметил эксперт, в минувшем году владельцы офисной недвижимости активно заявляли о намерении продать активы. Официально на продажу были выставлены бизнес-центры Diamond Hall (Midland Development), Pallau-RB (ЗАО «Ферро-Строй»), «Даниловский Форт» («Галс-Девелопмент») и др. Были совершены сделки купли-продажи следующих объектов: «Белая Площадь» (O1 Properties), «Нахимовский, 58» (O1 Properties), «Имперский Дом» (UFG Real Estate), «Белые сады» (Millhouse).

Аппетиты на офисном рынке снизились. В моду вошли деловые комплексы класса В, наиболее востребованы площади до 1 тыс. кв. м. Основная девелоперская активность сместилась к Третьему транспортному кольцу (ТТК) с плавным переходом за МКАД.

При этом новое строительство показало рекордные результаты — около 750 тыс. кв. м, отметили в Cushman & Wakefield. В эксплуатацию введено порядка 40 офисных объектов. В их числе «Меркурий Сити Тауэр», «Белые сады», «9 Акров», «Парк Победы», «Ньютон Плаза» и др. По оценке экспертов, в следующем году объемы значительно снизятся. Основными причинами станут изменения в налоговом законодательстве, необходимость пересмотра финансовых планов застройщиков и политика экономии арендаторов.

По данным Welhome, среди введенных в 2013 г. офисных площадей преобладают помещения класса А. Их доля увеличилась на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2012-го. Объем класса В+ составил 32%. Порядка 10% занял В–.

По итогам 2013 г. арендовано и куплено 1,6 млн кв. м офисных площадей, что меньше показателя прошлого периода (порядка 1,9 млн кв. м). Лидеры спроса — российские компании, потеснившие международных игроков. На рынке аренды наибольшую активность проявили структуры нефтегазового и добывающего сектора, финансовые организации, производственные фирмы, госкорпорации.

Многие арендаторы предпочитали продлевать текущие договоры, согласовывая с собственниками приемлемые условия. Скорее всего, в ближайшее время доля предварительных контрактов не увеличится, компании по-прежнему будут занимать выжидательную позицию, отмечают в Cushman & Wakefield. Возросшая налоговая нагрузка на арендодателей и стремление организаций сохранить бюджеты будут тормозить активность в начале года.

С прицелом на будущее

В 2013 г. на рынке торговой недвижимости произошло оживление: девелоперы объявили о новых, а также размороженных проектах. В результате общий объем потенциального предложения в 2014 г. может приблизиться к 1 млн квадратов. При этом в 2013-м показатель не превысил 360 тыс. кв. м, из которых 100 тыс. — специализированные торговые центры, уточняют эксперты СBRE.

По данным Praedium, основу нового предложения составляют окружные торговые объекты: «Спортэкс» (26 тыс. кв. м GLA), «Райкин Плаза» (35 тыс.), «РИО» на Ленинском (35 тыс.), «Аутлет Центр Fashion House» (28,8 тыс.). Среди суперрегиональных объектов эксперты выделяют ТРЦ «Июнь» (78 тыс. кв. м GLA).

В минувшем году международные операторы продемонстрировали стойкий интерес к России. У нас появились 34 новых сетевых бренда, в том числе Nathan’s Famous, Patek Philippe, Serapian, Sherri Hill, Steve Madden, Takko Fashion и др. Площадками для премьер стали ГУМ, «Афимолл Сити», «Мега Белая Дача», «Галерея Модный Сезон» (бывший ТЦ «Галерея Москва»).

При этом потенциал велик. «В мире более 350 крупных брендов, у нас пока присутствует порядка 170, — комментирует Михаил Рогожин, управляющий директор отдела торговых помещений CBRE. — Мы все ждем их скорейшего появления». Эксперты прогнозируют: при сохранении активности в течение ближайших двух-трех лет Москва может выйти на третье место в мире по числу ведущих международных брендов после Лондона и Дубая.

Получил развитие тренд открытия крупными ритейлерами онлайн-порталов. За недавнее время глобальная сеть приросла магазинами Apple, LaCoste, Motivi, Tommy Hilfiger, Zara. В скором времени планируется интернет-запуск брендов Karen Millen, Massimo Dutti, Oysho. Впрочем, тенденция вряд ли приведет к заметному сокращению спроса ритейлеров на торговые площади.

По данным Дениса Колокольникова, председателя совета директоров группы компаний RRG, ставки аренды на торговую недвижимость внутри Садового кольца за год снизились на 1,5% (до 1,9 тыс. долл./кв. м/год), на объекты за пределами центра — выросли на 1,4% (до 898 долл.). Средневзвешенная цена на рынке продаж по объектам в центре увеличилась на 24,7% (до 19,8 тыс. долл./кв. м/год), за его пределами снизилась (до 5,18 тыс.).

Среди актуальных рыночных задач эксперты называют реновацию комплексов первого поколения, близких к завершению жизненного цикла. По оценкам СBRE, для более миллиона квадратных метров торговых центров модернизация могла бы увеличить конкурентоспособность и эффективность бизнеса.

Урожайный год

Сегмент складской недвижимости продемонстрировал высокие результаты развития. В 2013 г. рынок не просто стабилизировался, а находился на стадии бума. По словамН. Девятилова, пик спроса пришелся на II квартал (350 тыс. кв. м) и незначительно уменьшился в III квартале (340 тыс. кв. м).

По данным СBRE, объем нового предложения составил более 1 млн кв. м, что стало рекордом, по статистике, начиная с 2007 г. Если сбудутся прогнозы, 2014-й может быть еще более урожайным — девелоперами анонсировано порядка 1,5 млн квадратов.

Более одной трети объемов строительства пришлось на долю крупных сделок (от 40 тыс. кв. м). Примерно 90% введенных складских проектов уже заполнено арендаторами. В результате уровень вакансии составляет не более 1%, причем предпосылок к увеличению пока нет.

Практически все новые объекты относятся к классу А. Большинство введенной складской недвижимости располагается на юге. За три квартала в данной локации введено около 230 тыс. кв. м, подсчитали в Praedium. Второе место принадлежит северному направлению — 110 тыс. кв. м.

По мнению Вячеслава Холопова, партнера, директора по офисной и складской недвижимости, Knight Frank Russia & CIS, минувший год наглядно показал, как влияют на рынок изменения в транспортном регулировании: «Вследствие ограничений движения грузовиков внутри МКАД компании стали рассматривать склады в непосредственной близости от Москвы. Арендаторы, которые обслуживают несколько городов, напротив, заинтересовались проектами в районе Московского малого кольца. Ожидаемое строительство ЦКАД должно улучшить транспортную ситуацию. Однако эти изменения произойдут с временным шагом в два-три года».

Арендные ставки оставались в диапазоне прошлых лет — 135–140 долл./кв. м. На объекты, расположенные в зоне до 10 км от города, цены были на 7–10% выше средних по рынку. Ожидается, что в 2014 г. ставки останутся стабильными.

Ставка на три звезды

Несмотря на то что основная девелоперская активность была сосредоточена на Сочи, открытие гостиниц происходило и в российской столице. В течение 2013 г. на рынок вышло сразу несколько отелей, в том числе «Sheraton Шереметьево», «Kempinski Никольская», «Novotel Москва-Сити». «В результате качественное предложение в столице выросло на 7% и достигло около 13 тыс. номеров, — рассказывает Дэвид Дженкинс, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании Jones Lang LaSalle. — Количество занятых номеров увеличилось также на 7%, благодаря чему удалось сохранить загрузку на прежнем уровне, хотя конкуренция выросла».

Среди необычных премьер внимание привлекает отель на улице Бахрушина, который сочетает в себе бренды Mercure, Ibis и Adagio (433 номера). Впрочем, данный объект пока не оказал серьезного влияния на показатели рынка, говорят эксперты.

Гостиничный сегмент находится в хорошей форме, его основные значения недалеки от предкризисных. По стоимости номера Москва входит в топ-3 наиболее дорогих городов Европы. Как отмечает Станислав Ивашкевич, заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE, средние цены выросли на 5%. По словам эксперта, тарифы завышены даже в трехзвездочных проектах.

Впрочем, в ближайшие пять лет ситуация может измениться. Предложение на рынке качественных гостиниц Москвы увеличится, что позволяет прогнозировать снижение цен на проживание. Как сообщил Д. Дженкинс, к 2018 г. сегмент пополнится 13 тыс. номерами, то есть вырастет вдвое. В эксплуатацию будут введены в основном международные гостиницы экономкласса и объекты среднеценовой категории.

МНЕНИЕ

Николай Девятилов, генеральный директор компании Praedium:

«Согласно прогнозам Министерства экономического развития и утвержденному проекту государственного бюджета на 2014–2016 гг. наступивший год будет непростым для экономики страны. Принятие активных мер по стабилизации, сокращению неэффективных расходов и стимулированию доходной части бюджета едва ли поможет инвестиционным рынкам. Существует вероятность увеличения количества замороженных объектов строительства, а также отказа от реализации уже задуманных, преимущественно крупномасштабных проектов. Вероятнее всего, некоторые девелоперские компании и сетевые ритейлеры могут серьезно пересмотреть свою политику на 2014 г.».

Источник: http://dmrealty.ru/MarketCommercialRealEstateArticle/View?contentViewID=61666207-7fb6-47dd-93f5-23ef11d75a09

Предыдущая Вернуться в раздел
Все новости

Тенденции рынка

Смотреть все

Наша команда

  • Александр Ошурко Управляющий партнёр

    Вошел в состав руководства компании Praedium в 2012 году. Александр является непосредственным руководителем направления Офисной недвижимости компании, участвует в реализации крупнейших проектов московского рынка недвижимости и в знаковых для рынка недвижимости сделках. Степень MBA

Перейти в раздел
Аренда офиса 2088 кв.м
Нелля Имаметдинова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 950 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 1287 кв.м.
Алла Глазкова

Директор департамента коммерческой недвижимости

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!