Praedium - на рынке уже более 10 лет!

Компания Praedium — профессиональный консультант на рынке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 2005 году, и уже более десяти лет успешно работает с ведущими международными и российскими компаниями России.  

За более чем 10 лет своей работы мы реализовали большое количество успешных проектов. Наши сделки регулярно признаются крупнейшими на рынке. В разных сегментах мы становились лучшим консультантом в 2007, 2009, 2010, 2013, 2016 годах. 

Подробнее

Отзывы

Отзыв 7
«…Сопровождающий сделку брокер произвел глубокий анализ рынка, участвовал в выборе объекта, организовал максимально оперативное взаимодействие участников…В результате сотрудничества с ЗАО «Предиум ОНК» МТФ «Таганка Мост» арендовала офисное помещение в БЦ «Ньютон Плаза» площадью свыше 2 300 кв.м.…» - директор Д. И. Карслян
Смотреть все

Услуги нашей компании

Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их прод аже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в соответствии с

концепцией объекта, проводят переговоры и консультируют владельца по ключевым позициям сделки.
Отдел Стратегического Консалтинга и Оценки предлагает комплекс услуг и мероприятий, направленных на успешную коммерческую реализацию проекта недвижимости.

Как мы работаем

Узнаем о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

СМИ о нас

Благодаря многолетнему опыту в данной сфере, постоянному совершенствованию навыков и углублению полученных знаний, Отдел Аналитики и Исследований Praedium поможет Вам сделать правильный инвестиционный выбор. Важным преимуществом аналитики компании Praedium является

высокий уровень коммуникаций внутри компании. Наши специалисты проводят постоянный мониторинг сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также отслеживают все события на инвестиционном рынке.

Москву окружают складами

Девелоперы хотят построить рекордное количество складов в этом году

В 2014 году на рынке складской недвижимости ожидается ввод рекордного количества площадей

Юлия Погорелова

В 2014 году девелоперы складской недвижимости планируют к вводу рекордное количество площадей — порядка 1,9 млн кв.м, подсчитали аналитики компании Jones Lang LaSalle. Однако девелоперы могут оказаться слишком оптимистичны — по другим прогнозам, итоговый объем может остаться и вовсе на уровне прошлого года. При этом активность на рынке складов уже сейчас тормозится ростом курса доллара, который перешагнул отметку 35 руб.

В этом году эксперты планируют вывести на рынок порядка 1,9 млн кв.м складских помещений, что в два раза превысит показатель 2013 года, когда было построено около 855 тыс. кв.м новых складов. Такие данные приводит международная консалтинговая компания Jones Lang LaSalle.

Эксперты рынка коммерческой недвижимости даже говорят об абсолютном рекорде: если девелоперы закончат все обещанные проекты, будет преодолен максимум 2007 года — тогда на рынок Московского региона единовременно вышло 1,7 млн кв.м складов.

Среди наиболее крупных заявленных проектов — логопарк «Софьино» (826 тыс. кв.м) и логопарк «Север-2» (270 тыс. кв.м). «Оптимизм складских девелоперов в большинстве случаев подкреплен спросом (договоренностями или соглашениями) — кризис 2008 года, когда именно складской сегмент пострадал сильнее прочих, научил девелоперов осторожности», — считает директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG Юрий Тараненко.

Однако эксперты, опрошенные «Газетой.Ru», полагают, что в лучшем случае будет введено порядка 80% от заявленных площадей. По подсчетам аналитиков Jones Lang LaSalle, объем нового предложения в 2014 году не превысит 1,6 млн кв.м. Эксперты Colliers International полагают, что будет построено не более 1,3 млн кв.м, тогда как эксперты компании Knight Frank считают, что объемы ввода останутся практически на прежнем уровне — около 1 млн кв.м. При этом введение данного объема возможно только при сохранении текущей макроэкономической ситуации.

Но уже сейчас эксперты отмечают некоторое торможение рынка из-за роста курса доллара. По наблюдениям генерального директора компании Praedium Николая Девятилова, валютные колебания, наблюдаемые с начала этого года, уже негативно сказываются на активности рынка. Арендаторы, которым предлагается заключить договор в долларах, пытаются передоговориться, включить механизмы, фиксирующие курс, валютный коридор и прочее.

Те сделки, которые находятся на стадии переговоров и заключения договоров, не должны пострадать. Однако, если рост курса доллара продолжится в долгосрочной перспективе, спрос ритейлеров может снизиться. «Арендаторы будут стремиться заключить договор в рублевых ставках или договориться о валютных коридорах, что, скорее всего, не найдет отклика у девелоперов», — считает партнер, региональный директор по складской, индустриальной недвижимости, земли Colliers International в России Владислав Рябов.

По мнению директора по офисной и складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS Вячеслава Холопова, данная тенденция приведет к корректировке арендных ставок. «Запрашиваемые ставки аренды оставались стабильными в течение 2013 года — на уровне $135–140 за 1 кв.м в год.

При росте курса доллара по отношению к рублю мы, вероятнее всего, увидим сокращение номинированных в долларах арендных ставок до уровня $130–135 за квадратный метр в год.

При этом стоит отметить, что увеличивается количество договоров аренды, где ставка номинирована в рублях», — рассуждает Вячеслав Холопов.

Уровень вакантных площадей за счет нового объема предложения увеличится с текущих 2 до 5%, прогнозируют эксперты. По оценкам руководителя отдела складских и индустриальных помещений компании Jones Lang LaSalle Петра Зарицкого, в связи с завершением строительства большого количества складских объектов в 2014 году и одновременно небольшим снижением актуального спроса к концу года доля свободных площадей может подняться до уровня 4%.

Несмотря на большой заявленный объем новых площадей, спрос на рынке складской недвижимости Московского региона превышает предложение. При этом уже сейчас большая часть озвученных проектов будет сдана и продана еще до ввода в эксплуатацию. «Вместе с тем возможно появление отдельных географических зон, где ситуация может отличаться от средней по рынку. Как, например, в северном направлении, где будет введено в эксплуатацию порядка 45% от всех строящихся складских помещений, возможен больший уровень вакантности», — считает Холопов.

Источник: http://www.gazeta.ru/realty/2014/01/29_a_5873629.shtml


 

Предыдущая Вернуться в раздел
Все новости

Тенденции рынка

Смотреть все

Наша команда

  • Александр Ошурко Управляющий партнёр

    Вошел в состав руководства компании Praedium в 2012 году. Александр является непосредственным руководителем направления Офисной недвижимости компании, участвует в реализации крупнейших проектов московского рынка недвижимости и в знаковых для рынка недвижимости сделках. Степень MBA

Перейти в раздел
Аренда офиса 800 кв.м.
Мария Жарова

Старший консультант департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 690 кв.м.
Александр Щербинин

Старший консультант департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 1287 кв.м.
Алла Глазкова

Директор департамента коммерческой недвижимости

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!