Praedium - на рынке уже более 10 лет!

Компания Praedium — профессиональный консультант на рынке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 2005 году, и уже более десяти лет успешно работает с ведущими международными и российскими компаниями России.  

За более чем 10 лет своей работы мы реализовали большое количество успешных проектов. Наши сделки регулярно признаются крупнейшими на рынке. В разных сегментах мы становились лучшим консультантом в 2007, 2009, 2010, 2013, 2016 годах. 

Подробнее

Отзывы

Отзыв 7
«…Сопровождающий сделку брокер произвел глубокий анализ рынка, участвовал в выборе объекта, организовал максимально оперативное взаимодействие участников…В результате сотрудничества с ЗАО «Предиум ОНК» МТФ «Таганка Мост» арендовала офисное помещение в БЦ «Ньютон Плаза» площадью свыше 2 300 кв.м.…» - директор Д. И. Карслян
Смотреть все

Услуги нашей компании

Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их прод аже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в соответствии с

концепцией объекта, проводят переговоры и консультируют владельца по ключевым позициям сделки.
Отдел Стратегического Консалтинга и Оценки предлагает комплекс услуг и мероприятий, направленных на успешную коммерческую реализацию проекта недвижимости.

Как мы работаем

Узнаем о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

СМИ о нас

Благодаря многолетнему опыту в данной сфере, постоянному совершенствованию навыков и углублению полученных знаний, Отдел Аналитики и Исследований Praedium поможет Вам сделать правильный инвестиционный выбор. Важным преимуществом аналитики компании Praedium является

высокий уровень коммуникаций внутри компании. Наши специалисты проводят постоянный мониторинг сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также отслеживают все события на инвестиционном рынке.

«Интеко» судится с Москвой

Девелоперская компания «Интеко» предпринимателя Микаила Шишханова подала иск к правительству Москвы о возмещении затрат на строительство общежитий Национального исследовательского ядерного университета МИФИ.

Ольга Хохрякова, Юлия Погорелова

Компенсацию за дополнительно построенные 15,6 тыс. кв. м общежитий девелопер оценил в 1,093 млрд руб.

ЗАО «Интеко» подало иск в Арбитражный суд к правительству Москвы о взыскании 1,093 млрд руб. Иск зарегистрирован 7 апреля, но к производству еще не принят. Третьим лицом в иске указано ООО «Доходный дом «Базис и компания», входящее в группу компаний «Базис».

Спор касается проекта комплексной застройки территории МИФИ на Пролетарском проспекте жилыми домами, который был согласован мэрией Москвы 24 мая 20012 года.

Инвесторами проекта стали «Интеко» и «Доходный дом «Базис и компания». Реализация проекта предполагала два этапа. Инвесторы в рамках реализации первой очереди обязались построить общежития квартирного типа общей площадью 36 тыс. кв. м для студентов МИФИ. Инвестиционный контракт на реализацию второго этапа застройки был признан недействительным Арбитражным судом Москвы в мае 2011 года. К этому времени инвесторы возвели два здания общей площадью 51 597,8 кв. м.

«Стороны согласовали, что в случае увеличения общей площади подлежащего строительству общежития (свыше 36 тыс. кв. м) дополнительно понесенные затраты должны быть компенсированы инвесторам со стороны правительства Москвы – заказчика по инвестиционному контракту, рассказывают в компании «Интеко». «Подлежащая компенсации дополнительно построенная инвесторами для города площадь общежитий составила 15 597,8 кв. м», — поясняет директор правового департамента ЗАО «Интеко» Любовь Радосавлевич. Компенсационные мероприятия в досудебном порядке проведены не были, поэтому «Интеко» обратилось в Арбитражный суд с требованием о взыскании с администрации неосновательного обогащения, размер которого подтвержден независимой экспертной оценкой. Получить оперативные комментарии от правительства Москвы не удалось.

По оценкам управляющего директора компании Praedium Александра Ошурко, сумма, запрашиваемая в качестве компенсации, выглядит разумной. «Себестоимость строительства квадратного метра без отделки равнялась тогда примерно 35–40 тыс. руб., к этому также необходимо добавить около 15 тыс. руб. на отделку квадратного метра общежития. Кроме того, важно знать, насколько сложной была прокладка инженерных коммуникаций, которая также удорожает себестоимость строительства, и необходимо ли было благоустройство прилежащих территорий. Если рассматривать строительство площадей с отделкой, то сумма выглядит условно разумной и могла быть даже выше», — считает Ошурко.

По мнению адвоката коллегии «Юков и партнеры» Марины Краснобаевой, споры такого рода происходят довольно часто. Однако общей тенденции в судебной практике относительно таких дел нет.

«Важно, как эти работы были одобрены со стороны заказчика. Если они одобрялись, то в какой форме, на какие объемы был согласен заказчик, в какой степени эти объемы выполнены. И выполнены ли те работы, на которые был согласен заказчик, если эти работы были необходимы, то уведомлен ли он был своевременно и так далее», — считает Марина Краснобаева.

Это не первый иск компании к правительству Москвы. Ранее компания требовала у города компенсировать затраты по строительству микрорайона в Молжаниновском районе и детского сада в Поповом проезде. В обоих случаях суд удовлетворил требования компании.

Группа компаний «Интеко» — один из ведущих российских девелоперов. Ее инвестиционный портфель насчитывает 2,6 млн кв. м недвижимости, в 2013 году компания ввела 252 тыс. кв. м. 
Ранее компания принадлежала Елене Батуриной, жене экс-мэра Москвы Юрия Лужкова. В 2011 году она продала свои акции, и в настоящее время основной владелец «Интеко» — Микаил Шишханов (95% акций) и ООО «Сбербанк Инвестиции» (5%).

Источник: http://www.gazeta.ru/realty/2014/04/09_a_5986765.shtml

Предыдущая Вернуться в раздел
Все новости

Тенденции рынка

Смотреть все

Наша команда

  • Александр Ошурко Управляющий партнёр

    Вошел в состав руководства компании Praedium в 2012 году. Александр является непосредственным руководителем направления Офисной недвижимости компании, участвует в реализации крупнейших проектов московского рынка недвижимости и в знаковых для рынка недвижимости сделках. Степень MBA

Перейти в раздел
Аренда офиса 950 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 550 кв.м
Владимир Моис

Старший консультант департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 1574 кв.м
Нармин Давудова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!