Praedium - на рынке уже более 10 лет!

Компания Praedium — профессиональный консультант на рынке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 2005 году, и уже более десяти лет успешно работает с ведущими международными и российскими компаниями России.  

За более чем 10 лет своей работы мы реализовали большое количество успешных проектов. Наши сделки регулярно признаются крупнейшими на рынке. В разных сегментах мы становились лучшим консультантом в 2007, 2009, 2010, 2013, 2016 годах. 

Подробнее

Отзывы

Отзыв 7
«…Сопровождающий сделку брокер произвел глубокий анализ рынка, участвовал в выборе объекта, организовал максимально оперативное взаимодействие участников…В результате сотрудничества с ЗАО «Предиум ОНК» МТФ «Таганка Мост» арендовала офисное помещение в БЦ «Ньютон Плаза» площадью свыше 2 300 кв.м.…» - директор Д. И. Карслян
Смотреть все

Услуги нашей компании

Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их прод аже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в соответствии с

концепцией объекта, проводят переговоры и консультируют владельца по ключевым позициям сделки.
Отдел Стратегического Консалтинга и Оценки предлагает комплекс услуг и мероприятий, направленных на успешную коммерческую реализацию проекта недвижимости.

Как мы работаем

Узнаем о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

СМИ о нас

Благодаря многолетнему опыту в данной сфере, постоянному совершенствованию навыков и углублению полученных знаний, Отдел Аналитики и Исследований Praedium поможет Вам сделать правильный инвестиционный выбор. Важным преимуществом аналитики компании Praedium является

высокий уровень коммуникаций внутри компании. Наши специалисты проводят постоянный мониторинг сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также отслеживают все события на инвестиционном рынке.

«Олимпийский» снова продают

Власти Москвы снова попытаются продать принадлежащий им пакет акций спорткомплекса «Олимпийский».

Юлия Погорелова

Ранее объект неоднократно выставлялся на аукцион, но торги переносились из-за отсутствия претендентов. Стартовая цена продажи пакета акций осталась неизменной – 4,45 млрд рублей. При этом руководство спорткомплекса считает, что необходимая спорткомплексу реконструкция составит около 5 млрд рублей.

Аукцион по продаже 65% акций ОАО «Спорткомплекс «Олимпийский», которые принадлежат правительству Москвы и «Фонду межотраслевых инвестиций», назначен на 15 мая, заявки принимаются до 21 апреля. Стартовая цена за пакет акций «Олимпийского» осталась неизменной — 4,45 млрд руб., шаг аукциона — 222,5 млн руб.

Помимо правительства 27,5% акций принадлежит компании «Высшая лига Траст», подконтрольной Павлу Фуксу, которая сейчас проявляет интерес к пакету города. 8,5% принадлежит физическим лицам.

При этом, как сообщил генеральный директор ОАО «Спортивный комплекс «Олимпийский» Михаил Москалев, на начало апреля заявок на участие в аукционе не было.

Правительство пытается продать свой пакет акций с 2012 года, однако торги неоднократно переносились из-за отсутствия заявок.

Как отметил Михаил Москалев, ранее из крупных игороков интерес к покупке пакета акций проявляла АФК «Система». Помимо этого, до событий на Майдане был интерес и со стороны украинских бизнесменов. Однако до реального участия в аукционе дело не дошло. В пресс-службе АФК «Система» подтвердили, что в конце 2013 года мы действительно запрашивали информацию по деятельности СК «Олимпийский». В настоящий момент АФК «Система» не рассматривает возможность приобретения данного актива». Ранее АФК «Система» владела 15% акций спорткомплекса через подконтрольный ей . Однако затем правительство обменяло эту долю на 20% «Детского мира» с доплатой в 300 млн рублей.
.
СК «Олимпийский» — один из крупнейших крытых спортивных комплексов не только в России, но и в Европе. Спорткомплекс расположен на участке 16 га, а его площадь составляет 213 тыс. кв.м. В состав комплекса входят три здания – крытый стадион, плавательный бассейн и хладоцентр. Кроме того, спорткомплекс арендует помещение площадью 96,2 кв. м под билетные кассы. Как сказано в материалак к аукциону, степень износа стадиона составляет 18% по состоянию на 2004 год, а бассейна – 27% на 2000 год.

По оценке финансового директора СК «Олимпийский»Алексея Сальдикова, реконструкция спорткомплекса составит около 5 млрд рублей. По его словам, этих денег хватит на замену инженерии и реконструкцию внешнего вида здания.

Общая выручка «Олимпийского» в 2013 году составила 1,26 млрд руб.,

рассказал финансовый директор спорткомплекса Алексей Сальдиков. Основной доход спорткомплекса, порядка 39%, составляет неспортивная аренда – под офисы, склады, торговые помещения и т.д. 29% выручки приносит аренда под различные спортивные секции, 24% — доходы от проведения концертов и развлекательных мероприятия. При этом, как отметило руководство спорткомплекса, за три года, за счет введения в оборот дополнительных площадей под аренду, выручка увеличилась на 30% за три года.. Расходы спорткомплекса в 2013 г. — 1,2 млрд руб., чистая прибыль составила 26,4 млн руб., EBITDA — 80 млн руб. Рентабельность по чистой прибыли — около 2%.

По оценкам одного из участников рынка, стоимость всего спорткомплекса, учитывая его состояние, не превышает 3 млрд рублей. Именно завышенная стоимость объекта и затраты на его реконструкцию могут отпугивать инвесторов. По оценкам начальника отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Юлии Никуличевой, объект может быть интересен, например, компаниям, которые занимаются концертной деятельностью. В этом случае вложения в проект могут быть выше, обозначенных менеджментом спорткомплекса, --для создания удобной площадки для проведения различных мероприятий.

По мнению управляющего директора компании Praedium Александра Ошурко, вряд ли у девелоперов получится изменить его изначальное назначение, а, значит, на нем сложно будет заработать и после редевелопмента.

«У нас пока нет опыта прибыльного развития спортивных объектов, реконструкция которых является, как правило, дорогостоящей.

Нет и соответствующего опыта успешной эксплуатации. Поэтому девелоперы не демонстрируют внимание к данному объекту: окупить затраты при малой коммерческой составляющей будет нелегко», - считает Александр Ошурко. По его мнению, потенциально данным объектом может заинтересоваться только девелопер, имеющий административный ресурс, который сможет согласовать свою концепцию развития с властями и, эффективно им управлять и, возможно, как-то усилить присутствие торговой зоны в проекте, которая может стать прибыльной.

Источник: http://www.gazeta.ru/realty/2014/04/07_a_5983841.shtml


Предыдущая Вернуться в раздел
Все новости

Тенденции рынка

Смотреть все

Наша команда

  • Александр Ошурко Управляющий партнёр

    Вошел в состав руководства компании Praedium в 2012 году. Александр является непосредственным руководителем направления Офисной недвижимости компании, участвует в реализации крупнейших проектов московского рынка недвижимости и в знаковых для рынка недвижимости сделках. Степень MBA

Перейти в раздел
Аренда офиса 1574 кв.м
Нармин Давудова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 6924 кв.м
Роман Щербак

Директор департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 800 кв.м.
Мария Жарова

Старший консультант департамента офисной недвижимости

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!