Praedium - на рынке уже более 10 лет!

Компания Praedium — профессиональный консультант на рынке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 2005 году, и уже более десяти лет успешно работает с ведущими международными и российскими компаниями России.  

За более чем 10 лет своей работы мы реализовали большое количество успешных проектов. Наши сделки регулярно признаются крупнейшими на рынке. В разных сегментах мы становились лучшим консультантом в 2007, 2009, 2010, 2013, 2016 годах. 

Подробнее

Отзывы

Отзыв 7
«…Сопровождающий сделку брокер произвел глубокий анализ рынка, участвовал в выборе объекта, организовал максимально оперативное взаимодействие участников…В результате сотрудничества с ЗАО «Предиум ОНК» МТФ «Таганка Мост» арендовала офисное помещение в БЦ «Ньютон Плаза» площадью свыше 2 300 кв.м.…» - директор Д. И. Карслян
Смотреть все

Услуги нашей компании

Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их прод аже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в соответствии с

концепцией объекта, проводят переговоры и консультируют владельца по ключевым позициям сделки.
Отдел Стратегического Консалтинга и Оценки предлагает комплекс услуг и мероприятий, направленных на успешную коммерческую реализацию проекта недвижимости.

Как мы работаем

Узнаем о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

СМИ о нас

Благодаря многолетнему опыту в данной сфере, постоянному совершенствованию навыков и углублению полученных знаний, Отдел Аналитики и Исследований Praedium поможет Вам сделать правильный инвестиционный выбор. Важным преимуществом аналитики компании Praedium является

высокий уровень коммуникаций внутри компании. Наши специалисты проводят постоянный мониторинг сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также отслеживают все события на инвестиционном рынке.

Коммерческие перспективы советских ЦУМов и ГУМов

Главными объектами торговой недвижимости в областных центрах СССР всегда были ГУМы и ЦУМы. О коммерческой судьбе советских универмагов в современной России рассуждают эксперты на портале "РБК-Недвижимость".

Флагманы торговли крупных городов советской России - государственные универсальные магазины (ГУМы) и центральные универсальные магазины (ЦУМы) и сейчас можно встретить более чем в 80% городов России с населением более 500 тыс. человек.

Эксперты департамента консалтинга NAI Вecar проанализировали текущее состояние российских ГУМов и ЦУМов и определили топ-10 универмагов по принципу площади, качества и популярности среди горожан.

ЦУМы распространены гораздо больше - они присутствуют в 83% от общего количества исследуемых городов. Построенные в конце XIX - начале XX веков, магазины располагались в старинных зданиях в самом центре городов и имели архитектурное сходство, как внешнее, так и внутреннее - все они были организованы по единому принципу универмага с тематическими отделами.

Состояние и качество объектов и сейчас остается различным - около 60% подобных центров претерпели реконструкцию или реконцепцию. По словам Маргариты Трофимовой, директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar, велика доля объектов, которые продолжают свое существование в том же виде, что и 20 лет назад. "Только теперь они уже не так востребованы населением и часто представляют собой "крытые рынки", - рассказывает она о состоянии объектов.

В рейтинге универмагов, переживших 90-е гг. и вышедших на уровень современных торговых центров (ТЦ), первое место занимает легендарный московский ГУМ на Красной площади, второе - московский ЦУМ на Петровке, третье - ДЛТ (Дом ленинградской торговли, советский аналог московского ЦУМа).

Московский ГУМ, выкупленный группой "Боско", подвергся масштабной реконструкции, после чего торговое пространство было отдано всемирно известным брендам, а сам универмаг превратился в объект паломничества иностранных туристов. Концепция ГУМа уникальна не только выдержанным стилем, но и сохранением элементов истории - в здании расположены гастроном №1, кафе "Фестивальное", "Столовая №57" в советской стилистике и даже исторический санузел, поясняют составители рейтинга.

ЦУМ на Петровке, также претерпев реконструкцию, стал Меккой luxury-брендов, а его концепция распространилась и на Санкт-Петербург - сегодня ДЛТ повторил его судьбу под тем же брендом.

Также в десятку лидеров входят ЦУМы Нижнего Новгорода, Пензы, Хабаровска, Чебоксар, Ростова-на-Дону и ГУМ в Казани. "Сегодня владивостокским ГУМом (к слову, одним из старейших в России) заинтересовалась компания Storm Properties. Окончание реконструкции ожидается в конце 2015г. Более 30% площади проекта ориентированы на развлекательные цели - здесь разместятся галерея с музеем, фудкорт и рестораны", - объясняют эксперты NAI Вecar включение в рейтинг еще одного универмага.

Если говорить о ставках, то в регионах на стоимость аренды в ТЦ напрямую влияет его местоположение. Поэтому ставки в ЦУМах и ГУМах отнюдь не низкие, хоть они и относятся к группам некачественных объектов.

Арендные ставки

Если рассматривать в целом торговый сегмент коммерческой недвижимости, например, крупных городов Центральной России и Поволжского региона, то можно наблюдать следующую картину. В наиболее качественных объектах средние ставки аренды находятся в диапазоне 1,1-1,5 тыс. долл. за 1 кв. м в год, называет одно из условий аренды Сергей Камлюк, директор департамента торговой недвижимости компании Praedium. Он поясняет, что к этому типу относятся торгово-развлекательные центры (ТРЦ), которые ориентированы исключительно на федеральных сетевых арендаторов и ключевые бренды и обладают стандартным пулом арендаторов, схожим с набором в московских ТЦ.

Вторая группа - объекты нового строительства или редевелопмента, которые, как правило, частично заполнены сетевыми арендаторами, а частично - небольшими магазинами брендов no name. В этой группе ставки находятся в районе 550-900 долл. за 1 кв. м в год.

Третью группу составляют некачественные и неконцептуальные торговые объекты: это здания, доставшиеся городу в наследство с советских времен, или объекты упрощенного нового строительства без проработанного дизайна. Основными арендаторами таких ТРЦ являются упомянутые магазины no name и различные ИП. В некачественных ТЦ ставки аренды составляют 300-400 долл. за квадратный метр в год. Именно ко второй и третьей группам в подавляющем большинстве случаев и относятся ГУМы и ЦУМы, резюмирует эксперт.

Наследие 1990-х

Что же мешает другим универмагам последовать примеру лидеров?

Как отмечает региональный директор департамента торговой недвижимости Colliers International Анна Никандрова, многие такие объекты являются архитектурными памятниками, то есть любое конструктивное изменение таких проектов если и возможно, то сопряжено с существенным объемом необходимых согласований с профильными архитектурными комитетами.

Еще одна причина - существующие планировки таких объектов, которые редко подходят под современные параметры международных сетевых операторов. Здесь речь идет как о конструктивных особенностях зданий, так и о системах инженерного обеспечения, безопасности и т.п. Соответственно, размещение большого количества отдельных операторов со своими требованиями и с индивидуальной системой безопасности крайне затруднено, рассказывает эксперт рынка.

Как добавляет Сергей Камлюк, многие из этих объектов в 1990-е гг. стали жертвами разделов собственности: у одного ЦУМа может быть сразу несколько собственников помещений, которые не считаются друг с другом, выбирая арендаторов. Поэтому региональные ЦУМы доживают свои дни с непонятными арендаторами на площадях мелкой нарезки с чрезмерно высокой ротацией.

Что спасет универмаги?

Будущее таких объектов во многом зависит, с одной стороны, от готовности собственника входить в длительный процесс согласований и реконструкции здания и, с другой стороны, от готовности города идти на уступки по изменению исторического конструктива здания ради возвращения ему былой славы точки притяжения покупателей. "Пока найти этот компромисс удалось единицам", - говорит Анна Никандрова.

С ней согласен директор департамента торговой недвижимости компании Praedium. "В регионы активно приходят новые крупные ритейлеры и девелоперы - к примеру, та же МЕГА и ИКЕА. Им нет нужды вкладываться в редевелопмент и реконцепцию, проще приобрести крупный участок земли за городом и отстроить новые моллы с нуля. Чтобы обновить и дать новую жизнь ЦУМам, надо привлечь девелоперов на эти объекты, а власти сегодня не готовы заниматься этими проектами, чаще всего у них есть более важные дела", - добавляет он.


Источник: http://realty.rbc.ru/articles/15/04/2014/562949991179342.shtml

Предыдущая Вернуться в раздел
Все новости

Тенденции рынка

Смотреть все

Наша команда

  • Александр Ошурко Управляющий партнёр

    Вошел в состав руководства компании Praedium в 2012 году. Александр является непосредственным руководителем направления Офисной недвижимости компании, участвует в реализации крупнейших проектов московского рынка недвижимости и в знаковых для рынка недвижимости сделках. Степень MBA

Перейти в раздел
Аренда офиса 6924 кв.м
Роман Щербак

Директор департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 2088 кв.м
Нелля Имаметдинова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 1574 кв.м
Нармин Давудова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!