СМИ о нас

Аренда офисной недвижимости в классе А

Аренда офиса в бизнес-центре класса А стала одной из наиболее популярных услуг на рынке офисной недвижимости в 2015 году. Анализ рынка коммерческой недвижимости показывает, что почти 70% от общего офисного спроса пришлось на бизнес-центры данного класса. В чем ключевые особенности аренды офисных площадей в премиальных бизнес-центрах? Какие объекты стоит рассматривать тем, кто намерен открыть свое представительство в офисе класса А? Рассказывают эксперты.

Необходимо понимать, что аренда офиса в БЦ класса А является дорогостоящим предприятием. На данный момент офисы данного класса являются наиболее дорогостоящими в Москве. Высокий уровень ставок обусловлен прежде всего качеством объектов. Офис класса А всегда располагается в бизнес-центре новой постройки. Такие здания оснащены новейшими инженерными системами, качественной инфраструктурой и располагаются в престижных деловых районах с хорошей транспортной доступностью. Как правило, в пешей доступности от таких объектов находятся станции метрополитена, а также предусмотрены выезды на крупнейшие транспортные артерии столицы. Если же речь идет о бизнес-центре класса А за МКАД, то собственники таких объектов запускают регулярные бесплатные шатл-басы для арендаторов и посетителей БЦ.

Аренда офиса в бизнес-центрах класса А в центре города сегодня возможна по ставке от 26 000 руб./кв.м в год (базовая ставка). По такой ставке можно арендовать офис с отделкой в качественном офисном объекте. В то же время в БЦ класса А за МКАД можно взять офис в аренду по ставке 17 000 руб./кв.м. Потенциальным арендаторам в бизнес-кластерах за МКАД доступны большие офисные площади, арендовав которые можно разместить в БЦ бэк-офис компании или IT-мощности. Это выгодный вариант для крупных компаний, которым необходимо представительство в центре города для приема клиентов, а большой коллектив бэк-офиса разместить в качественном, но недорогом объекте.

Если вас интересует возможность арендовать офис в бизнес-центре класса А, то стоит учесть тот факт, что аренда офиса без посредников в данном случае достаточно рискованна. Любой качественный бизнес-центр класса А имеет управляющую компанию, которая в том числе занимается вопросами аренды и продажи площадей. Но, поскольку такие компании получают комиссионные от собственника БЦ, то и реализовать они стараются прежде всего его интересы. Отсюда – высокие ставки, сложные договоры и отсутствие выгодных для арендаторов бонусов. Когда же со стороны арендатора в переговоры вступает компания-консультант, то договориться о действительно подходящих арендатору условиях оказывается гораздо проще. Помощь профессионального консультанта позволит вашей компании не только снизить изначальную предложенную ставку, но и получить льготные условия по индексации ставки, договориться о расходах со стороны собственника на отделку офиса, а также добиться различных бонусов.