СМИ о нас

Московские офисы в III квартале 2015 года

Снять офис в Москве сегодня требуется многим компаниям, предприятиям различного рода деятельности и масштабов. И столичный рынок предоставляет все возможности как для аренды, так и для приобретения офиса с целью инвестиций. О том, как себя чувствуют офисы Москвы сегодня, рассказывают специалисты.

Коммерческая недвижимость в Москве переживает не лучшие времена: ставки снижаются во всех сегментах, а уровень вакансии постепенно растет. Однако эксперты рынка говорят о том, что шансы на кратковременную стабилизацию текущего уровня ставок все же есть. В прошедшем квартале существенно увеличился спрос на арендные офисные площади – на 33% в сравнении с результатами II квартала; кроме того, несколько замедлилось падение ставок: они потеряли от 1% до 3% в зависимости от класса офисной недвижимости.

Массовый переход рынка в рублевые договоры также поспособствовал стабилизации его состояния. Аренда офиса в БЦ класса А или В+ уже происходит в рублях, причем по весьма привлекательным ставкам. К примеру, в пределах Садового кольца возможна аренда качественного офиса по ставке до 30 000 руб./кв.м в год. А в зоне за МКАД можно найти офисы в новых бизнес-кластерах по ставкам до 16 000 руб./кв.м в год.  Сложившиеся благоприятные для бизнеса условия позволяют говорить о том, что по итогам 2015 года мы заметим улучшения на рынке относительно спроса на аренду офисов.

В сегменте купли-продажи офисной недвижимости ситуация обстоит несколько хуже. Сейчас практически не заключаются сделки по покупке офисов, многие собственники предпочли временно снять свои офисные блоки с продажи, поскольку опасаются заключения сделки на невыгодных для них условиях. Продажа коммерческой недвижимости в Москве в целом «замерла»: и в торговом, и в офисном, и в складском сегментах происходят либо очень крупные сделки по продаже целых зданий, либо мелкие продажи офисов и торговых помещений до 100 кв.м с целью частных инвестиций.

Купить коммерческую недвижимость выгодно сегодня можно в новых офисных комплексах, расположенных за ТТК или за МКАД и предлагающих выгодные условия инвесторам. Кстати, активная продажа торговых площадей также происходит в новых жилых проектах и в комплексах апартаментов: недорогие помещения для стрит-ритейла предлагаются с большими скидками или условиями бесплатной отделки за счет собственника.

Таким образом, рынок офисной недвижимости Москвы по-прежнему оставляет своим участникам возможность для реализации своих планов по аренде или покупке офисов, а также помещений для ритейла по выгодным ценам.