СМИ о нас

Инвестиции в торговую недвижимость: антикризисный вариант?

Продажа торговой недвижимости в сегменте стрит-ритейл долгое время являлась очень выгодным вариантом инвестирования средств как для мелких частных, так и для институциональных инвесторов. Качественное помещение в центре города позволяло быстро окупить вложения, поскольку аренда торговой недвижимости под магазины и рестораны являлась одним из наиболее быстро развивающихся сегментов. Выгодна ли сегодня покупка помещений стрит-ритейла с целью инвестиций и для последующей сдачи в аренду? Рассказывают эксперты.

Стрит-ритейл, несмотря на кризис, по-прежнему является доходным сегментом рынка коммерческой недвижимости, хотя количество вложений снизилось пропорционально количеству выставляемых объектов. Дело в том, что, в условиях постоянного снижения цен на коммерческую недвижимость, некоторые собственники опасаются выставлять на продажу свои помещения, боясь реализовать их по невыгодной для себя стоимости. По той же причине практически остановилась продажа помещений в торговых центрах: реализация торговых площадей в формате ТЦ и ТРЦ сейчас происходит только большими объемами среди крупнейших инвестиционных компаний рынка. Для частного инвестора приобрести помещение в ТЦ теперь сложно, да и невыгодно: аренда в торговых центрах Москвы тоже изменилась. Операторы торговли из-за резко ухудшившихся условий работы сейчас могут уплачивать в качестве арендной платы только процент с ежемесячного оборота, и такая тенденция, по оценкам экспертов, продлится в ближайшие два года.

Покупка торговых площадей в стрит-ритейле, хотя и усложняется из-за волатильности валютных курсов, все еще может стать выгодным вложением. В кризис, несмотря на сложности, на рынок вышли многие ликвидные помещения с центральной локацией: собственники оптимизируют свои активы, многие выходят из бизнеса и переводят средства за границу. Для начинающего частного инвестора это отличный шанс начать свой путь. При помощи квалифицированных консультантов рынка недвижимости можно добиться оптимальной цены в переговорах с собственником, и продажа торговых площадей окажется действительно выгодной для покупателя. Кроме того, консультант, уже после проведения сделки купли-продажи, позволит быстро и выгодно сдать в аренду новое помещение долгосрочному и стабильному арендатору. Многие компании рынка, особенно в сегменте FMCG или детских товаров, продолжают свое развитие в кризис, используя все возможности для укрепления своих позиций и завоевания новых долей рынка, поэтому аренда коммерческой недвижимости остается для них актуальной.