СМИ о нас

Аренда офисной недвижимости во II полугодии 2015 года

Офисы в БЦ и деловых комплексах Москвы остаются весьма популярными даже в кризисный для рынка период. Наибольшим спросом со стороны потребителей пользуются офисные площади, сдающиеся в аренду: покупка и продажа офисов в непростой для рынка период не так актуальна. Какие офисы сегодня интересуют потенциальных арендаторов? И сколько они готовы за них платить? Расскажет экспертная аналитика.

В первом полугодии 2015 года было арендовано почти 500 000 кв.м качественной офисной недвижимости. Этот результат нельзя назвать впечатляющим, учитывая тот факт, что 46% заключенных сделок пришлись на перезаключение и продление договоров аренды. Это довольно тревожный признак, который свидетельствует о сокращении реального поглощения рынка. Аренда офиса в БЦ (Москва) также изменила свою структуру. Арендаторы довольно долго «ходят» по рынку в поисках наилучших вариантов для собственного бизнеса. Процесс сделки теперь длится дольше, а арендаторы становятся все принципиальнее и требовательнее. Наибольшим спросом пользуются небольшие офисные площади до 1000 кв.м, с отделкой, расположенные в бизнес-центрах классов В+ и А, которые обладают хорошей транспортной доступностью и располагаются в пределах Третьего транспортного кольца. Аренда офисных помещений за МКАД интересует всего 4% арендаторов прошлого полугодия: данная зона демонстрирует низкий спрос из-за снизившихся ставок внутри города.

Если же вам нужно купить офис в Москве, несмотря на сложность заключения сделки в кризис, то присматриваться стоит к объектам класса В+, находящимся между ТТК и МКАД. В этой зоне располагаются качественные, но не очень дорогие офисные объекты. К тому же, близость метро облегчает транспортную доступность. Многие из таких офисных центров обладают также собственной инфраструктурой: на территориях деловых кварталов создаются места для отдыха и питания, открываются фитнес-центры, салоны красоты, магазины и поликлиники.

Аренда торговых площадей в торговых центрах также стала менее популярной. Арендаторы сейчас рассматривают исключительно зарекомендовавшие себя объекты с хорошей репутацией и местоположением, новые ТЦ и ТРЦ заполняются сложно и долго. Привлечь арендаторов может лояльность собственника: к примеру, отмена индексации и возможность для арендатора оплачивать процент с продаж, а не фиксированные арендные платежи.

Таким образом, во II полугодии аналитики ожидают продолжения текущих трендов на снижение арендных ставок, цен продаж офисных и торговых площадей, а также сокращения спроса со стороны арендаторов и покупателей. Поэтому, если вы давно стремились решить свои задачи, связанные с коммерческой недвижимостью, 2015 год – один из наиболее подходящих периодов, чтобы обратиться к опытным консультантам и арендовать или приобрести офис, помещение для торговли на выгодных условиях.