Рынок земли в Москве и области: три фактора удачной покупки

Экономическая ситуация в стране и нестабильность финансовых рынков вынуждают инвесторов более тщательно подходить к вопросу приобретения активов на рынке недвижимого имущества, в частности рынке земли. Несмотря на снижение объема нового строительства ввиду неблагоприятной финансовой обстановки и волатильности курсов валют, инвесторы сохраняют интерес к сделкам на рынке земли Москвы и Подмосковья, и земля для бизнеса остается в цене.
Эксперты неоднократно отмечали фактор непрозрачности рынка земли и проблему переоцененности некоторых участков в московском регионе. Сегодня покупатель имеет возможность гораздо придирчивее выбирать и продажа земельных участков в Москве и области проходит с более понятным ценообразованием. В этой статье наши аналитики расскажут про три критерия удачной покупки земельного участка, соблюдения которых позволят выгодно инвестировать средства.
Обозначенные критерии представляют собой три объективных фактора, из которых складывается стоимость земли в Московской области. Эти факторы играют решающую роль при выборе инвестором земельного участка как для жилого строительства, так и для строительства коммерческих площадей для своих нужд.
Первоочередную роль играет статус земельного участка или его класс – важно выбирать участок, статус которого будет отвечать вашим задачам. Перевод земельных участков в другой класс отнимает много времени, требует финансовых затрат и поддержки со стороны администрации региона. Можно выделить три основных класса. Первый – это земли поселений, которые подходят практически для любых целей – жилого и коммерческого строительства. Второй – земли общественно-делового назначения, на которых можно возводить преимущественно коммерческие объекты, такие как офисы, торговые центры, склады, а также многофункциональные комплексы с включением гостиниц и апартаментов. Третий тип – земли сельскохозяйственного назначения, которые предназначаются только использования в этой сфере с возведением построек, связанных с сельхоз производством.
Цена земель поселения, которые подходят для жилья отличаются самой высокой ценой относительно других классов. Это связано как с дефицитом такой земли в Москве и Подмосковье, так и с тем, что жилищное строительство остается самым прибыльным сегментом рынка недвижимости. Участки в Москве с возможностью нового строительства встречаются очень редко, чаще можно увидеть в продаже участки с разрешением эксплуатировать здания и сооружения, которые находятся на нем. Такие участки интересы для проведения реконструкции существующих зданий под коммерческие цели или под жилое строительство. К таком типу, например, относится находящийся в продаже земельный участок ул. Молодогвардейская вл. 58
Второй критерий при выборе земельного участка – это его расположение. Стоимость также будет серьезно отличаться в зависимости от района Москвы, а в случае с участками в Подмосковье решающее значение будет играть расстояние от участка до МКАД. Локация, в которой расположен земельный участок, продолжает быть решающим фактором для будущих покупателей квартир или арендаторов офисов, которые в будущем можно возвести на участке. При этом земельные участки для строительства площадей под нужды своего бизнеса можно приобретать в любом направлении и районе города, так как расположение будет целиком зависеть от бизнес-задач компании.
Третий критерий успешной покупки участка – хорошая транспортная доступность. Транспортная ситуация имеет значение во всех случаях: и когда земля покупается под строительство жилого или коммерческого комплекса, и для собственных бизнес-целей.