Рынок земли в Московской области: из чего складывается цена?

Рынок земли в Московской области – один из самых динамичных в России, так как земли для строительства жилого комплекса, как и земля для бизнеса в столичном регионе всегда найдут своих покупателей. Эксперты часто отмечают, что рынок земли очень непрозрачный и на нем часто можно встретить переоцененные участки, стоимость которых определяется лишь желанием продавца. Однако в ценообразовании на земельные участки есть свои четкие критерии, которые определяются вполне очевидными факторами.

В этой статье мы предлагаем рассмотреть основные факторы, из которых складывается стоимость земли в Московской области. Факторы представляют собой три основных момента, которые играют решающую роль при выборе земельного участка. Во-первых, это класс или статус земельного участка. Цена земли для строительства жилого комплекса будет отличаться от цены, в которую обойдется земля для бизнеса. Это связано с тем, что в Москве, как в любом мегаполисе существует большой дефицит земель с назначением «жилое строительство», так как земля с таким статусом должна отвечать многочисленным требованиям и находиться в «правильном» районе, предназначенным для постоянного проживания людей. Некоторые девелоперы в ситуации острого дефицита даже решаются на приобретение земель сельхоз назначения и затем самостоятельно инициируют перевод статус территории в «жилое». Однако этот вариант потребует от покупателя значительных временных, материальных и административных ресурсов.

Второй важный фактор – расстояние от земельного участка до МКАД. Удаленность земельного участка от Москвы часто становится решающим фактором для покупателя, особенно, если земля предназначена для жилого строительства. Тут все просто – за землю в 15 километрах от МКАД придется заплатить намного больше, чем за участок в 115 км. Самым популярным расстоянием для жилого строительства в Подмосковье является зона до 40 км от МКАД. Земельные участки для бизнеса могут приобретаться на совершенно разных направлениях и на разной удаленности от столицы - все зависит только от конкретных задач предприятия.
Последний в списке, но не по значению фактор – транспортная ситуация в районе, где расположен земельный участок. Этот фактор имеет значение в обоих случаях – когда земля предназначается под строительство жилья и когда приобретается с бизнес-целями. Наличие удобных транспортных развязок, крупных магистралей и качественных подъездных путей непосредственно к земельному участку - очень серьезный плюс для покупателя.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая