Коммерческая недвижимость для инвестиций: какие объекты востребованы рынком?

Коммерческая недвижимость в Москве остается интересным и востребованным активом в сегменте инвестиций. Как показывает анализ рынка коммерческой недвижимости, инвесторы различных уровней по-прежнему заинтересованы в покупке офисов и торговых помещений, ведь наибольший объем в 2016 году был инвестирован именно в эти сегменты. Изучив обзор коммерческой недвижимости, можно также сказать, что в 2016 году рынок был отмечен несколькими знаковыми сделками, которые коснулись именно объектов офисной и торговой недвижимости, и фактически позволили рынку поддержать спрос. О том, как и где выгодно купить коммерческую недвижимость сегодня, рассказывают эксперты.

Приобрести офисы можно в самых разных районах города, но наиболее востребованные рынком предложения находятся в районе Садового кольца, в пределах центра города. Немаловажной является также пешая доступность объекта от станции метро: сейчас это обязательное условие для офисных арендаторов, а помещение, которое должно приносить инвестору доход, обязано быть привлекательным для потенциально готовых арендовать его компаний. Аренда коммерческой недвижимости в центре города хотя и подешевела, но все-таки в течение 2016 года удерживает ставки на достаточно приемлемом уровне. В некоторых районах ЦАО ставки аренды даже выросли, особенно в тех объектах, где сохранилась их долларовая номинация. В кризис компании получили возможность переместиться в более престижные офисы без увеличения арендного бюджета и, конечно, они стараются этим преимуществом воспользоваться. Именно поэтому в центре города в последние полгода снижается уровень вакансии офисных площадей. Так что, выбирая офис для покупки с инвестиционной целью, рассматривайте варианты в центре города, имеющие хорошую транспортную доступность.

Торговая коммерческая недвижимость, аренда которой повсеместно предлагается сегодня в Москве, может не иметь столь четкой привязки к Садовому кольцу, но обязана так же как офисная обладать лучшей транспортной доступностью. Трафик, который торговой точке обеспечивает близость к метро, нельзя переоценить, и эффективную работу магазина или кафе можно наладить в текущих условиях только при условии удачного расположения заведения и высокого автомобильного или пешеходного трафика. Однако покупка стрит-ритейла уже не является самым востребованным бизнесом, так как очень немногие собственники выставляют на продажу свои активы, боясь прогадать в цене. В то же время, продажа торгового центра целиком интересует все больше крупных инвесторов: вложиться в актив на падающем рынке хотят как профильные структуры, так и сторонние финансовые организации. Поэтому выбирать для инвестиций торговую недвижимость стоит очень тщательно, ориентируясь не только на локацию объекта, но и его качество, а также торговые характеристики (трафик, потоки покупателей, соседство).

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая