СМИ о нас

Рынок складской недвижимости растет и ждет рекордов, несмотря на стагнацию

Хотя начало 2014 года продемонстрировало некоторое замедление складского рынка относительно прошлогодних позитивных трендов, связанных с высоким спросом и низким уровнем вакантности, рынок складов Московского региона продолжает развиваться, и в этом году планирует вновь побить рекорд по вводу площадей.

По итогам I квартала наблюдалось увеличение вакантности с 1,2% до 2,1% (выше прогнозного значения в 1,6%). Сдержать рост уровня вакантности на фоне скачкообразного роста курса иностранных валют и ухудшения прогноза роста ВВП России в 2014 году (до 1%) удалось благодаря снижению среднего уровня арендных ставок на 8% в долларовом эквиваленте. Таким образом, столичному рынку складов по-прежнему не хватает помещений.

Ликвидировать нехватку помещений на складском рынке поможет ожидаемый рекордный ввод складских помещений: на 2014 год запланирован ввод 1 200 000 кв.м складской недвижимости. Однако, по прогнозам экспертов Praedium, введено будет не более 700 000- 800 000 кв.м складов. Динамика спроса демонстрирует наличие инерции от благоприятных показателей прошлого года, когда было куплено и арендовано более 1 000 000 кв.м. Объем поглощения в I квартале текущего года составил 150 000 кв.м против 100 000 кв.м в аналогичный период прошлого года. Подобный относительно высокий объем поглощения в I квартале текущего года стал возможен из-за увеличения объема крупных сделок при сокращении их номинального количества.

"Несмотря на экономические потрясения, которые уже сказались на офисном рынке, ставки в сегменте складской недвижимости пока остаются стабильными. Они несколько снизились, но с началом III квартала, вероятнее всего, снова пойдут вверх. Предложение пока растет достойными темпами, а спрос, как видим, опережает показатели аналогичного периода прошлого года", - отмечает Николай Девятилов, генеральный директор компании Praedium.

Позитивные тенденции наблюдаются и на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области. "В Ленинградской области фиксируется дефицит складских помещений: ситуация там сейчас напоминает период 2009-2012 на рынке Московского региона. Уровень вакантности складской недвижимости в Ленинградской области ниже московского - 1,3%. Но объем предложения пока небольшой, что не позволяет говорить о полном преодолении дефицита в этом году", - комментирует Николай Девятилов.

Источник: http://www.pro-n.ru/analytics/891.html