СМИ о нас

Аренда коммерческой недвижимости в Московском регионе

Аренда коммерческой недвижимости в Москве и Московской области сегодня переживает не лучший период. Ставки снижаются во всех сегментах с разной динамикой: сильнее всего кризисные явления сказались на рынке офисной недвижимости – подешевела даже аренда мини-офиса, что в принципе не характерно для столь стабильного и небольшого субсегмента. Также изменения коснулись других российских рынков.

К примеру, аренда торговой недвижимости к началу 2015 года подешевела на 20% в долларах и осуществила постепенный переход в рубли. В ряде случаев также был зафиксирован переход на взимание 1-2% от оборота арендатора в качестве арендной платы.

Аренда складов практически полностью переориентировалась на рубли. В сегменте существенно увеличилась вакантность площадей (до 6%), предложение выросло, поэтому собственники готовы предложить своим арендаторам лучшие условия.  Продажа складов также скорректировала цены квадратных метров, однако сейчас на рынке больше всего популярен формат built-to-suit, поэтому существенные изменения не затронули данный субрынок.

Инвестиции в коммерческую недвижимость России в целом сократились. Однако стоит понимать, что сейчас происходит фактическая переориентация рынка на иных инвесторов. Если раньше (особенно на столичном рынке) господствовали западные инвестиции, то сейчас московская коммерческая недвижимость постепенно становится интересной для восточных инвесторов. В частности, Южная Корея и Китай, которые и раньше располагали крупными активами в сегменте «Коммерческая недвижимость» в Москве, сегодня проявляют повышенный интерес к российскому рынку и готовы вкладывать «долгие» деньги в большие московские проекты.