Praedium - на рынке уже более 10 лет!

Компания Praedium — профессиональный консультант на рынке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 2005 году, и уже более десяти лет успешно работает с ведущими международными и российскими компаниями России.  

За более чем 10 лет своей работы мы реализовали большое количество успешных проектов. Наши сделки регулярно признаются крупнейшими на рынке. В разных сегментах мы становились лучшим консультантом в 2007, 2009, 2010, 2013, 2016 годах. 

Подробнее

Отзывы

Отзыв 7
«…Сопровождающий сделку брокер произвел глубокий анализ рынка, участвовал в выборе объекта, организовал максимально оперативное взаимодействие участников…В результате сотрудничества с ЗАО «Предиум ОНК» МТФ «Таганка Мост» арендовала офисное помещение в БЦ «Ньютон Плаза» площадью свыше 2 300 кв.м.…» - директор Д. И. Карслян
Смотреть все

Услуги нашей компании

Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их прод аже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в соответствии с

концепцией объекта, проводят переговоры и консультируют владельца по ключевым позициям сделки.
Отдел Стратегического Консалтинга и Оценки предлагает комплекс услуг и мероприятий, направленных на успешную коммерческую реализацию проекта недвижимости.

Как мы работаем

Узнаем о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

СМИ о нас

Благодаря многолетнему опыту в данной сфере, постоянному совершенствованию навыков и углублению полученных знаний, Отдел Аналитики и Исследований Praedium поможет Вам сделать правильный инвестиционный выбор. Важным преимуществом аналитики компании Praedium является

высокий уровень коммуникаций внутри компании. Наши специалисты проводят постоянный мониторинг сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также отслеживают все события на инвестиционном рынке.

Что нужно знать для открытия салона красоты в жилом комплексе

Организовать салон красоты или парикмахерскую в жилом комплексе проще, чем продуктовый магазин, так считают опрошенные порталом ComEstate.ru эксперты. При этом минимальный размер инвестиций небольшой – 500 тыс.- 1 млн рублей, а рентабельность бизнеса вполне впечатляющая - до 70%. Какие же подводные камни подстерегают «первооткрывателей» на территории жилой застройки.

В первую очередь, конечно, нужно оценить помещение, которое планируется взять в аренду. «Идеальный вариант практически для любого направления деятельности – это расположение на первой линии домов, чтобы его было видно с проезжей части и тротуара, желательно, чтобы был высокий автомобильный и пешеходный трафик. При этом, возможность парковки – обязательна», – говорит Сергей Шиферсон, коммерческий директор компании City&Malls PFM. Из важных параметров эксперт отмечает также витринное остекление и максимально открытую планировку, без перегородок, которые сужают возможность эффективной организации пространства. Кроме того, не должно существовать технических препятствий для подводки коммуникаций с целью организации «мокрых точек».

Не столь категоричен в оценках планировки помещения под будущий салон председатель совета директоров RRG Денис Колокольников. По его мнению, даже если парикмахерская или салон красоты располагаются в помещении с квартирной планировкой, то в большинстве случаев и такая конфигурация подходит. Основное техническое требование – возможность подведения воды, по электричеству особых требований нет. Минимальная мощность выделенной электроэнергии — не менее 15 кВт, для соляриев – около 25 кВт. Эти цифры ниже, чем требуется мощностей для магазина или медицинского центра.

Если говорить о необходимых площадях, то, по словам Сергея Шиферсона, для барбершопа необходимо не менее 50 кв. метров, для парикмахерской - 65-80 кв. метров, для салона красоты, предлагающего более широкий спектр услуг, – 100-120 кв. метров. По словам директора департамента продаж KR Properties Игоря Быченка, на данный момент самые популярные площади среди арендаторов коммерческих площадей в жилых комплексах – от 80-120 кв. метров.

Что касается высоты потолков, то необходимый минимум 2,7 метра. Но лучше рассматривать помещения с высотой потолков от трех метров.

Владелица салона BURO Красоты (базируется в комплексе апартаментов в стиле loft Studio #8) Татьяна Титова говорит, что все учатся на своих, а не чужих ошибках. Так что любому начинающему предпринимателю их не избежать, но можно оптимизировать. Помещение под BURO Красоты Татьяне Титовой помогла выбрать дизайнер Дина Фельде. По словам бизнес-леди, ее ожидания от развития проекта BURO Красоты оправдались, и в дальнейшем она планирует сделать сеть салонов.

Класс ЖК на успех бизнеса особо не влияет. Стригутся ведь люди любого достатка, просто ходят в разные парикмахерские. Как говорит Игорь Быченок, характеристики самого жилого комплекса при выборе помещения под салон или парикмахерскую, как правило, не слишком важны. Ориентироваться стоит на аудиторию, которая проживает в радиусе 10-минутной шаговой доступности. Таким образом, главным становятся не класс ЖК, а его расположение, стоимость аренды и другие факторы.

Директор департамента торговой недвижимости компании Praedium Егор Остапенко придерживается несколько другого мнения. Он считает, что жилой комплекс не является приоритетной площадкой для открытия салона красоты: «Для этого бизнеса больше подходят площади в стрит-ритейле в центре города или возле станций метро. Если салон открывается в ЖК, то, как правило, в полностью заселенном, расположенном в уже сложившемся районе. Принципиально важно отсутствие огороженной территории, иначе теряется значительная часть трафика жителей района».

Все опрошенные эксперты советуют сказать «нет» помещениям с огороженной территорией, на которую могут попасть только жители данного ЖК. «Обычно для салона даже уровня Aldo Coppola закрытая территория является минусом», - уверен Игорь Быченок.

По статистике компании RRG, на каждые 5 тысяч жителей в ЖК приходится 8-10 салонов красоты различного профиля и с разным ценовым позиционированием. Как правило, это индивидуальный бизнес, несетевые заведения. Собственники помещений зачастую сами являются операторами.

Что касается требований со стороны контролирующих органов к салонам красоты и парикмахерским в ЖК, то они такие же, как к салонам, находящимся в торговых или бизнес-центрах. Одно из главных отличий – отдельный вход для салонов красоты, барбершопов и парикмахерских, расположенных в ЖК. В противном случае этого не требуется.

«Открыть салон красоты, наверно, проще, чем магазин, - говорит Егор Остапенко. - Не требуется получать лицензию на табак и алкоголь, меньшее количество проверок (в частности, пожарной инспекцией). Однако это и более «сложный» бизнес: необходимо тщательно проработать бизнес-модель, изучить свое окружение, чтобы не закрыться после двух месяцев работы».

Говоря о сроках окупаемости и объеме инвестиций, эксперты называют весьма оптимистичные цифры. Для салона эконом-класса может хватить и 500 тыс. рублей, для заведения более высокого класса - 3-5 млн рублей. Сроки окупаемости при удачном раскладе от 6 месяцев до двух лет. Как рассказывает Василий Колесов, владелец барбершопа Chelsee (базируется в Studio #8), срок окупаемости его бизнеса – два года, инвестиции - 4 млн рублей.

Стоит ли открывать бизнес на кредитные средства? Наверное, на этот вопрос нет однозначного ответа. Единственное, что советует Игорь Быченок, даже если вы полностью уверены в своих предпринимательских способностях, то доля кредитных средств все равно не должна быть более 50% от необходимого объема инвестиций.

Источник: http://comestate.ru/articles/chto_nujno_znat_dlya_otkrytiya_salona_krasoty_v_jilom_komplekse

Предыдущая Вернуться в раздел
Все новости

Тенденции рынка

Смотреть все

Наша команда

  • Александр Ошурко Управляющий партнёр

    Вошел в состав руководства компании Praedium в 2012 году. Александр является непосредственным руководителем направления Офисной недвижимости компании, участвует в реализации крупнейших проектов московского рынка недвижимости и в знаковых для рынка недвижимости сделках. Степень MBA

Перейти в раздел
Продажа 9000 кв.м.
  • Клиент: Оптовая турецкая компания по продаже текстильной продукции
  • Котляковская ул.
Нармин Давудова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 800 кв.м.
Мария Жарова

Старший консультант департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 6924 кв.м
Роман Щербак

Директор департамента офисной недвижимости

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!