ВТБ мог приобрести акции «Магнита» для дальнейшей перепродажи с прибылью – компания Praedium

Компания Praedium совместно с крупнейшим частным банком России – Альфа-Банком, запускает новый пакет услуг «Рантье», позволяющий частному бизнесу и инвесторам получить уникальные преимущества при сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Данные привилегии доступны эксклюзивно для клиентов компании Praedium.

Стать клиентом Альфа-Банка для клиентов Praedium стало еще проще: менеджер банка приедет в ваш офис в удобное для вас время, а обслуживание по пакету услуг «Рантье» доступно в любом отделении банка.

Узнайте подробности о ваших возможностях и доступе к пакету услуг «Рантье» у менеджера по телефону +7 495 777 15 15.

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

ВТБ мог приобрести акции «Магнита» для дальнейшей перепродажи с прибылью

В феврале стало известно о решении ВТБ приобрести акции продуктовой сети «Магнит» у ее основателя и генерального директора Сергея Галицкого. После завершения сделки он останется миноритарным акционером и отойдет от управления компанией.

Мы попросили экспертов рынка коммерческой недвижимости прокомментировать ситуацию, ответив на два вопроса: «Как, на ваш взгляд, будет дальше развиваться сеть «Магнит»? Может ли произойти так, что уход основателя станет критичным для дальнейшего существования компании?»

Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta Estate

Несмотря на то, что последние несколько лет были не самыми успешными для сети, «Магнит» по-прежнему остается одним из самых влиятельных игроков на российском рынке продуктового ритейла с огромной зоной покрытия по всей России. После ухода Сергея Галицкого компанию однозначно ждут перемены, независимо от того, какую стратегию развития выберет топ-менеджмент: дальнейшую экспансию в регионах для увеличения доли рынка или же наоборот масштабную оптимизацию сети с закрытием нерентабельных точек продаж. Сейчас, скорее всего, эти изменения коснутся только внутренней организации, в том числе кадровых решений. Как минимум в ближайшей перспективе кардинального изменения самого бренда в глазах потребителей и, главное, ценовой политики, ждать не стоит.

Основным преимуществом «Магнита» как типичного дискаунтера является относительно широкий ассортимент по ценам ниже среднерыночных. Бренд узнаваем, сеть имеет свою аудиторию покупателей, которую все устраивает. Поэтому на данный момент для новых акционеров важно сохранить это конкурентное преимущество. Не исключено, что «Магнит» может внести изменения в свою ассортиментную политику.

Если говорить о долгосрочной перспективе, тот факт, что такой крупный игрок, как ВТБ, приобрел непрофильный для себя актив, говорит о том, что новые акционеры видят в сети хороший потенциал. Существует несколько возможных вариантов развития событий. ВТБ мог приобрести акции «Магнита» для дальнейшей перепродажи с прибылью. В пользу этого свидетельствует и стандартная политика банка владениями инвестициями не более двух-трех лет. Возможно, позже акции будут перепроданы иностранным ритейлерам, сохранится ли после этого существующий формат сети – большой вопрос. Альтернативный вариант – ВТБ приобрел акции в интересах государства. Вполне вероятно, что на базе существующего «Магнита» в будущем планируется создать сеть продуктового ритейлера, полностью контролируемую государством для управления потребительским рынком.

Егор Остапенко, директор департамента торговой недвижимости компании Praedium

В сложившейся ситуации возможны два варианта развития событий. Первый, негативный, реализуется при условии существенного снижения акций компании. После объявления о выходе Сергея Галицкого из бизнеса акции компании уже «просели». Если тренд сохранится в будущем, то сеть начнет понемногу терять позиции на фоне жесткой конкуренции, и со временем именно основные конкуренты смогут поглотить дискаунтера. Второй, позитивный вариант, возможен в случае, если новый владелец – ВТБ – действительно будет вкладывать средства в обновление сети, в котором она нуждается. Тогда «Магнит» сможет выйти на новый уровень. На мой взгляд, первый сценарий пока что более вероятен, но хочется надеяться, что рынок все же не потеряет столь сильного игрока.

Ольга Яруллина, директор департамента торговой недвижимости S.A. Ricci

Мы не думаем, что уход основателя компании станет критичным для «Магнита». Действительно, в последнее время дела у компании шли не очень хорошо, развитие не достигло ожидаемых результатов. Сеть расширялась, но многие помещения под магазины выбирались необдуманно, без анализа трафика в той или иной локации. Все решения по аренде принимались через центральный офис, расположенный в Краснодаре, это занимало много времени, что замедляло развитие сети. Прибыль компании сократилась в последнее время почти на 35%.

Многое зависит от того, как проявит себя новый гендиректор и управленческая команда. Уже объявлено о совместных планах по развитию «Магнита» с «Почтой России». Планируется создать совместные логистические центры (что, безусловно, пойдет на пользу обеим компаниям). Также «Почта России» предлагает осуществлять доставку продуктов из магазинов «Магнита» в городах, где действуют курьерские службы. Насколько жизнеспособной окажется эта идеи, покажет время.

Антон Белых, генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty:

В последнее время на московском рынке торговой недвижимости появилось очень много помещений, где либо закрылся, либо планировал закрыться «Магнит» или «Магнит Косметик». Как я понимаю, избавление от неформатных или убыточных объектов шло как раз в рамках подготовки к сделке по продаже акций компании группе ВТБ, так как массовый выброс объектов начался осенью прошлого года.

Как компания будет развиваться дальше, покажет время. Я не уверен в том, что госбанк сможет удержать управление такой крупной компанией как «Магнит» без потери выручки и неразберихи, как минимум, в первое время, да и эффективность управления силами госструктуры вызывает много вопросов. Все мы видим примеры неэффективности компаний, которые находятся под управлением госбанков или госкорпораций. И хотя должность CEO планируется передать выходцу из топ-менеджеров сети, личность Сергея Галицкого вряд ли удастся быстро и безболезненно заменить. Кроме того, появление в капитале ритейлера крупного госбанка сильно повлияет на скорость принятия решений по открытию новых магазинов и закрытию убыточных, а также другие управленческие решения.

Вполне вероятно, что на какое-то время развитие будет вовсе заморожено, пока новый акционер будет разбираться в экономических показателях, а за это время ближайший конкурент «Магнита» Х5 Retail Group будет увеличивать свою долю рынка и занимать самые ликвидные площадки и помещения, увеличивая свой отрыв по выручке и капитализации от преследователя.

С другой стороны, если новый акционер не будет жестко менять правила работы компании и вносить множество излишней бюрократии в бизнес-процессы, то, вполне возможно, что «Магнит» еще и поборется за лидерство в сегменте российского рынка ритейла.

Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами NAI Becar

У Группы ВТБ богатый опыт инвестирования в ритейл и управления им, так что критичным этапом для сети «Магнит» это вряд ли назовешь. Скорее, новым витком развития, схожим с переходом «Виктории» в Группу «Дикси».

Александр Балабин, генеральный директор «Северин Проект»

Чтобы усилить свои позиции на рынке, «Магниту» необходимо, в первую очередь, обновить внутренние пространства магазинов, как успешно сделал их ближайший конкурент «Пятерочка». Устаревшие планировки, тесные неудобные площади магазинов отталкивают покупателей и негативно сказываются на экономических показателях ритейлера. Чтобы изменить эту ситуацию и увеличить лояльность клиентов, потребуются стремительные трансформации, нацеленные, в том числе, на качественное обновление фасадов магазинов, торговых залов, создание приятного дизайна, удобных планировок и понятной навигации.

В CBRE считают, что покупка акций «Магнита» государственным банком может означать 2 вещи:

– увеличение присутствия государства в экономике страны,

– покупка акций с целью дальнейшей продажи бизнеса.

Во втором случае все зависит от стратегии развития, которую выберет новый собственник.

Источник: http://comestate.ru/interview/vtb_mog_priobresti_aktsii_magnita_dlya_dalneyshey_pereprodaji_s_pribylyu

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • Зорге ул, д 28, стр 1, Москва
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул., д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул., д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • Летниковская ул., д. 10, стр. 4
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул., д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • МО, Красногорск, Строителей б-р., д. 4, к.1
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул., д.10, кор А (Лесная ул., д. 5)
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • Орджоникидзе ул, д 11 стр 10, Москва
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • Нагатинский 1-й проезд, д 10, Москва
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все