СМИ о нас

Владельцы "Авиапарка" могут продать половину ТЦ

Как сообщают "Ведомости", уже в следующем году владельцы молла выставят долю в нем на торги. Это связано с ожиданиями собственников, что тогда операционные показатели будут выше, а это позволит установить более высокую цену.

По сведениям издания, вырученные средства могут пойти на снижение долговой нагрузки владельца "Авиапарка" - АО "ТВК «Авиапарк".

Отмечается, что у компании нет сложностей с обслуживанием кредитов, но ситуация на рынке торговой недвижимости по-прежнему остается неопределенной, поэтому владельцыТЦзаинтересованы в частичном погашении долгов.

По оценкам экспертов, рыночная стоимость "Авиапарка" может достигать до 1,2 млрд долларов. Таким образом, половина комплекса может стоить до 600 млн долларов.

ТРК "Авиапарк" общей площадью 390 тыс. кв. м расположен на Ходынском бульваре, 4 и является крупнейшим торговым центром в Европе.

По словам Александра Ошурко, управляющего партнера компании Praedium, учитывая объем инвестиций, интересантами будут исключительно крупные инвестиционные компании, у которых сейчас наблюдается дефицит качественных торговых объектов для инвестирования. "Поэтому вполне возможно, что такие инвесторы могут заплатить цену с премией к рынку для входа в этот актив. Как правило, стоимость такого рода объектов определяется документированным денежным потоком и ожиданиями инвестора относительно реализации вакантных помещений. В нашем случае можно предположить, что текущая стоимость объекта не является ориентиром для будущей продажи. Ставка капитализации для таких объектов в глазах инвесторов в сегодняшних условиях близка к 10%, что означает, что после полной реализации проекта рыночная стоимость приблизится к 1 млрд. долларов, но продажа части проекта в следующем году будет оценена в размер денежного потока на актуальный момент и однозначно дисконтирована на 30-40 % от оценки реализации вакантных помещений",- анализирует эксперт.