Специализированные ТЦ: рвется, где тонко – компания Praedium

Компания Praedium совместно с крупнейшим частным банком России – Альфа-Банком, запускает новый пакет услуг «Рантье», позволяющий частному бизнесу и инвесторам получить уникальные преимущества при сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Данные привилегии доступны эксклюзивно для клиентов компании Praedium.

Стать клиентом Альфа-Банка для клиентов Praedium стало еще проще: менеджер банка приедет в ваш офис в удобное для вас время, а обслуживание по пакету услуг «Рантье» доступно в любом отделении банка.

Узнайте подробности о ваших возможностях и доступе к пакету услуг «Рантье» у менеджера по телефону +7 495 777 15 15.

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Специализированные ТЦ: рвется, где тонко

                                                                                                                                                                                                                                                   Екатерина Камазинская

Счастливчики и неудачники

По данным компании Colliers International, Россия, общий объем торговых площадей в специализированных ТЦ Москвы и городов-сателлитов составляет порядка 1,8 млн кв. м, что говорит о высокой насыщенности столичного региона объектами данного формата. Из них больше половины приходится на центры по продаже мебели, товаров для дома, ремонта и стройматериалов; 14% — площади агрокластера «Фуд-сити» (оптово-розничная продажа продовольственных товаров). Остальной сегмент часто занимают так называемые тематические торговые центры, продающие в основном детские товары («Центральный детский магазин», «Совенок», «Аэробус») или спортивные («Спортех», «Экстрим»), автомобили («Москва»), электронику и бытовую технику («Горбушкин Двор», «Новые Черемушки»), товары для хобби («Город Хобби»), свадебные («Галерея Кристалл») и ювелирные («Голден Гросс») изделия.

«Специализация, которая делала торговый центр популярным в благоприятной экономической обстановке, в кризис может привести к уязвимости. По нашей статистике, в 2015 г. существенно — до 30–50% — снизился поток покупателей в ТЦ, продающих автомобили, товары для хобби, электронику, спорттовары. Чуть меньше оказалась затронута «детская» составляющая, поскольку на детях все-таки экономят в последнюю очередь. Но и здесь можно отметить сокращение потока на 20% и более. Сопоставимая ситуация в мебельных ТЦ, гипермаркетах товаров для дома и ремонта», — отмечает Андрей Ковалев, собственник ГК «ЭКООФИС».

По данным компании CBRE, более-менее уверенно чувствуют себя аутлеты и одежные дисконты. В большей степени спад покупательской активности ощутили обувные центры.

«В ТЦ, занимающих нишу с товарами первой необходимости, доля вакансии не превышает 2–4%. У тех, которые попадают в сегмент менее востребованных, свободные площади могут превышать 10–20%», — говорит Максим Палт, старший консультант отдела исследований рынка CBRE.

Впрочем, несмотря на кризис, в Москве формируется новый, особый формат специализированных ТЦ, которые постоянно проводят маркеты модной дизайнерской одежды — pop-up stores. Например, «Цветной» принимает на своей территории сезонные распродажи «Ламбада Маркет», Sunday Up Market, благотворительные маркеты модной одежды и мн. др.

«Такие центры, как правило, имеют свободные площади на этажах, которые подходят для временного размещения брендов и легко трансформируются. На наш взгляд, за этим форматом — будущее объектов с фешен-сегментом», — считает Александр Ошурко, заместитель генерального директора компании Praedium.

«В условиях кризиса для многих специализированных ТЦ выходом из затруднительного положения может стать переориентирование на «классическую» концепцию: постепенное расширение пула арендаторов различной направленности, размывание специализации. Причем необязательно полностью отходить от специализации, но можно попробовать сделать ее не столь узкой», — предполагает А. Ковалев. Например, в ТЦ «Мебель России» в 2015 г. ассортимент был расширен за счет магазинов сопутствующих товарных групп, а также стандартного набора арендаторов районного торгового центра. Такой маневр помог собственнику объекта сократить долю свободных площадей до 3–4%.

Процент с оборота

В целом поведение арендаторов и коммерческие условия в специализированных объектах мало отличаются от классических ТЦ: сети, которые приняли решение об оптимизации развития, закрывают малорентабельные точки и открывают новые там, где трафик покупателей выше. Собственники площадей предлагают арендаторам более выгодные условия, используя такие инструменты, как переход на процент с оборота, скидки по фиксированным ставкам, фиксация курса, арендные каникулы.

«В основном арендаторы сегодня все-таки стараются закрепиться, а не покинуть подходящие торговые точки. Часто собственники ведут длительные и проблемные переговоры по снижению арендных ставок. Им приходится тяжело, если есть валютные кредиты, а арендаторам необходимо срочно переходить в рубли», — говорит А. Ошурко.

Как в специализированных, так и в универсальных объектах ставки существенно снизились за 2015 г. Большинство арендаторов перешли на уплату процента с оборота, что значительно понизило прибыль собственников. По данным компании Praedium, детские магазины (якорные арендаторы) сегодня платят 8–10%, магазины DIY — 4–6%, электроники — до 7%, фешен-сегмент в отдельных случаях — до 20%.

Главное — хороший «якорь»...

Как и в классических торговых центрах, якорные арендаторы в специализированных проектах зачастую формируют основной поток покупателей, поэтому многие собственники стали тщательнее подходить к выбору «якорей». Для спецобъектов таковыми часто становятся крупные сети экономсегмента, род деятельности которых отвечает профилю ТЦ. Реже привлекается оператор высокого сегмента, имеющий очень яркий имидж или, к примеру, представленный в городе малым количеством магазинов (как, например, Hamleys в «ЦДМ»).

Однако якорных арендаторов для формата специализированных ТЦ на рынке России в настоящее время немного.

«Если говорить о мебельных и строительных ТЦ, то к числу профессиональных «якорей» можно отнести, например, гипермаркет товаров для дома Hoff! и сетевые DIY-гипермаркеты. Кроме того, в данном сегменте имеются и свои нишевые арендаторы, допустим, «Макслевел» или «Столплит». В центре товаров для спорта в качестве якорного оператора могут выступать, например, развлечения, скажем, скалодром или роллердром, а также фитнес-центр Если вспомнить 2012 г., то при выборе ключевого оператора для проекта «Центральный детский магазин» основная борьба развернулась между двумя претендентами — компаниями «Детский мир» и Ideas4retail, последний и открыл магазин Hamleys», — рассказывает Анна Никандрова, региональный директор по торговой недвижимости Colliers International, Россия.

...И активное продвижение

В новых экономических условиях не стоит недооценивать роль маркетинга. Большинство собственников специализированных ТЦ стараются даже увеличить расходы по этой статье, чтобы продвижение объекта шло как можно активнее.

«Средства и бюджеты продвижения специализированных ТЦ во многом определяются спецификой их функциональной направленности. Как правило, выбирается некий «микс» инструментов, состоящий из одного широкоохватного канала (реклама на ТВ, радио) и одного геолокационного (BTL, точечное размещение в метро, реклама в жилых домах). Исключения — суперобъекты, их социальное значение гораздо шире функционального. В этом случае используется максимальное количество эффективных инструментов, включая PR», — объясняет Анна Ясельман, директор по маркетингу PM-департамента Colliers International, Россия.

«Помимо классических способов (реклама в средствах массовой информации, маркетинговые мероприятия) стоит вовлекать и онлайн-каналы: социальные сети для продвижения детских и дисконт-центров, форумы автолюбителей и спортсменов для рекламы автомобильных и спортивных торговых центров и т. д. В последнее время довольно большое значение приобретают карты лояльности и бонусные/скидочные карты», — добавляет М. Палт.

По данным компании Praedium, сегодня наиболее заметно продвигаются детские торговые центры: у этой индустрии большой простор для проведения мероприятий, PR-активностей, SMM. Мебельные ТЦ и объекты формата DIY реже прибегают к маркетинговым акциям, однако, к примеру, «Каширский двор» раньше проводил Фестиваль томатов для всех желающих (наподобие испанской La Tomatina), и даже в свое время в этом ТЦ открывали памятник «Ремонту и строительству».

Торговые проекты DIY нередко спонсируют телепрограммы, связанные с обустройством и ремонтом, — это позволяет повышать лояльность аудитории. Спортивные ТЦ в силу разнообразного набора брендов практически не проводят единых мероприятий — в них в основном участвуют крупные международные бренды спортивной одежды.

Источник: http://dmrealty.ru/MarketCommercialRealEstateArticle/View?contentViewID=94c38ee2-8fe0-480c-bbea-8022...0


Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • проезд Научный, д 8 стр 1
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • ул Зорге, д 28
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • ул Летниковская, д 10 стр 4
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • МО, Красногорск, Строителей б-р., д. 4, к.1
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • ул Воронцовская, д 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул., д.10, кор А (Лесная ул., д. 5)
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • ул Орджоникидзе, д 11 стр 10
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • туп Магистральный 1-й, д 5А
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • проезд Нагатинский 1-й, д 10
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все