Снос без альтернативы – компания Praedium

Компания Praedium совместно с крупнейшим частным банком России – Альфа-Банком, запускает новый пакет услуг «Рантье», позволяющий частному бизнесу и инвесторам получить уникальные преимущества при сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Данные привилегии доступны эксклюзивно для клиентов компании Praedium.

Стать клиентом Альфа-Банка для клиентов Praedium стало еще проще: менеджер банка приедет в ваш офис в удобное для вас время, а обслуживание по пакету услуг «Рантье» доступно в любом отделении банка.

Узнайте подробности о ваших возможностях и доступе к пакету услуг «Рантье» у менеджера по телефону +7 495 777 15 15.

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Снос без альтернативы

Москва. 15 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Московские власти в ночь на 9 февраля начали активный снос 104 опасных, по их мнению, объектов самостроя. Участники рынка недвижимости рассказали "Интерфаксу", что многие арендаторы снесенных объектов пока не смогли найти альтернативные площадки для продолжения своего бизнеса, несмотря на обилие вакансий на рынке торговых площадей.

За чистоту торговых рядов

Резонансный снос торговых павильонов в Москве не только расколол город на сторонников и противников перемен. Одних он заставил подумать над тем, что будет на освободившихся местах потом, а других – решить, куда переместить свой бизнес. С опустевшими площадями определились довольно быстро. Мэр столицы Сергей Собянин пообещал, что освободившиеся площадки будут благоустроены. Как уточнили в департаменте капитального ремонта Москвы, на месте снесенных в Москве у станций метро торговых павильонов появятся рекреационные зоны для отдыха с малыми архитектурными формами, лавочками и дополнительным озеленением.

С подбором новых площадок все оказалось не так просто. Эксперты рынка отметили, что подавляющему большинству арендаторов снесенных торговых точек и павильонов будет сложно подобрать замену своим площадкам в существующей структуре предложения по целому комплексу причин, первая из которых — неформатный вид деятельности для классических торговых центров.

"Торговые центры просто не примут арендаторов, занимавших здания самостроя. Многие из магазинов, которые располагались в снесенных помещениях, не соответствуют концепциям ТЦ, предполагающим отбор магазинов-арендаторов по многим критериям. Например, несмотря на то, что концепция ТРЦ "Метрополис" включает в себя сочетание брендов разной стоимости в одном образе, данный торговый центр вряд ли разрешит арендовать помещения ритейлеру, торгующему белорусским трикотажем", — пояснил заместитель генерального директора компании Praedium Александр Ошурко.

Заместитель директора департамента торговой недвижимости S.A. Ricci Павел Анисимов добавил, что этой категории арендаторов также необходима гораздо меньшая площадь, чем предлагается в торговых центрах. "Ни в одном ТЦ нет продуктового ритейлера площадью 10 кв. м или магазина одежды площадью 2 кв.м.", — считает П.Анисимов.

Остается стрит-ритейл, в формате которого, казалось бы, выселенным бизнесменам должно найтись теплое место. Да и вакансий в последнее время на рынке не мало – тут-то товар и купец должны били встретиться. Но, то ли количество бизнесменов, оставшихся без торговых площадей было слишком мало для статистики, то ли "дыры" в сегменте оказались столь зияющими, но снос самостроя не оказал существенного влияния на рынок стрит-ритейла. "Общая площадь снесенных помещений не превышает 50 тыс.кв.м., что сравнимо с размером одного торгового центра", — напомнил П.Анисимов.

Мала площадь, да у метро

Однако, некоторые изменения все же есть. Например, вырос спрос на помещения до 30 кв. м., отмечают эксперты.

"Это привело к сокращению уровня вакантности помещений небольших площадей на 20-30% и повышению арендных ставок на 15% на торговые помещения, расположенные рядом с метро. Это с учетом того, что ставки на помещения у метро всегда были высокими и составляли от 35 до 80 тыс. руб. за кв. м в год", — подчеркнул П.Анисимов.

В классическом стрит-ритейле предлагаются площади по 70-100 кв. м, а торговые точки в снесенных объектах обычно занимали до 50 кв. м, поэтому многие из арендаторов до сих пор не нашли альтернативный вариант для переезда, хотя в данной локации спрос на небольшие площади явно вырос, отметил председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников.

Арендаторы сформировали дополнительный спрос в локациях сноса на встроенные помещения первых этажей, в свою очередь отметила директор департамента аналитики компании Colliers International в России Вероника Лежнева.

Она пояснила, что основной спрос сформировали магазины импульсного спроса: пресса, небольшие продуктовые магазины, а также магазины сотовой связи, цветы и сувениры, причем эти арендаторы заинтересованы лишь в самых проходных локациях рядом с метро. Впрочем, платить более высокие ставки смогут лишь крупные компании, например, операторы сотовой связи, которые составляли малую долю арендаторов снесенных объектов. "Для индивидуальных предпринимателей такие ставки делают бизнес нерентабельным", — добавила В.Лежнева.

В целом можно сказать, что рынок стрит-ритейла оказался не очень благосклонен к новым игрокам. А ведь на первый взгляд для их работы были все предпосылки. Так основными трендами в сегменте столичного стрит-ритейла в 2015 году стали снижение ставок, рост вакансии, смена основных торговых коридоров, изменение профиля наиболее активных на рынке арендаторов, а также практически завершившийся переход рынка в рублевую зону, напомнил А.Ошурко.

"Сегодня на рынке стрит-ритейла предлагается большое количество помещений. По сравнению с 2014 годом уровень вакантности вырос в среднем на 20-30%. Уровень арендных ставок также сократился на 10% по сравнению с 2014 годом", — считает П.Анисимов.

Центр Москвы по-прежнему остается фаворитом, однако даже наиболее престижные улицы постепенно дешевеют, ритейл присматривается к пешеходным зонам. "Центр города постоянно "ремонтируют" и перекапывают: из-за этого летом мы стали свидетелями падения посещаемости объектов стрит-ритейла, в частности, в довольно престижном районе на Патриарших прудах", — отметил А.Ошурко.

Эксперт пояснил, что городской стрит-ритейл в принципе сильно зависит от регулярно меняющейся градостроительной политики властей, например, предстоящее благоустройство Садового кольца неблагоприятно скажется на ритейле во многих престижных локациях из-за продолжительной реконструкции улиц.

"Звездный" час стрит-ритейла уже миновал, поэтому в перспективе данный формат вряд ли получит активное развитие, при этом помещения стрит-ритейла, расположенные у метро, всегда будут пользоваться хорошим спросом", — резюмировал Д.Колокольников.

Сносный опыт

Следует отметить, что первая волна сноса станет не единственной. Госинспекция по недвижимости Москвы уже формирует новый "сносной" список объектов самостроя, куда по предварительным данным могут войти более 20 объектов.

Впрочем, по мнению экспертов, вторая волна сноса самостроя также не окажет значимого влияния ни на уровень вакантности, ни на арендные ставки данного сегмента.

Однако, снос незаконных и условно законных построек оказал существенное влияние на настроения всех участников рынка. Арендаторы, оставшиеся после сноса без торговых точек, займутся судебными взысканиями неустоек и штрафных санкций со своих бывших собственников, ведь у многих уничтожено оборудование, часть товара — это все потерянные деньги, которые надо возвращать, рассказал А.Ошурко.

"Бизнес четко уяснил линию: без полного согласия и одобрения во всех инстанциях никаких проектов затевать не стоит. Иначе в одночасье можно лишиться буквально всего. Однако мы надеемся, что представители бизнеса начнут внимательнее относиться к бюрократическим вопросам, связанным с документами о собственности, строительными разрешениями", — указал эксперт.

Он добавил, что в ближайшей перспективе интерес к ритейлу в отдельно стоящих зданиях, вероятнее всего, будет снижаться, поскольку никто не даст гарантию, что власти не решат снести объект по каким-либо причинам. "Гораздо надежнее для арендаторов ритейл на первых этажах жилых домов, либо в специализированных стрит-ритейл зонах в новых жилых комплексах и деловых кварталах", — считает А.Ошурко.

Некоторые эксперты не исключают и появление на рынке определенного объема проблемных объектов. "В ожидании второй волны сноса самостроя, владельцы стремятся продать свои объекты. К тому же, на рынке уже есть яркий пример: торговый центр "Пирамида" удалось продать за две недели до сноса здания", — сообщил П.Анисимов.

Источник: http://realty.interfax.ru/ru/analytics/market_overview/64470


Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • проезд Научный, д 8 стр 1
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • ул Зорге, д 28
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • ул Летниковская, д 10 стр 4
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • МО, Красногорск, Строителей б-р., д. 4, к.1
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • ул Воронцовская, д 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул., д.10, кор А (Лесная ул., д. 5)
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • ул Орджоникидзе, д 11 стр 10
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • туп Магистральный 1-й, д 5А
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • проезд Нагатинский 1-й, д 10
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все